Việc tách, hợp thửa đất có phải bảo đảm có lối đi không?

Nội dung chính

Việc tách, hợp thửa đất có phải bảo đảm có lối đi không?

Căn cứ khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về việc nguyên tắc và điều kiện chung khi tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

[...]

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

[...]

Việc tách, hợp thửa đất có phải bảo đảm có lối đi không? Như vậy, việc tách, hợp thửa đất có phải bảo đảm có lối đi theo quy định của pháp luật. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Đồng thời, tại khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15có hướng dẫn chi tiết như sau:

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Việc tách, hợp thửa đất có phải bảo đảm có lối đi không? (Hình từ Internet)

Xác định thời hạn sử dụng đất khi hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng như thế nào?

Theo quy định nêu trên, hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng thì phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, căn cứ theo Điều 173 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:

- Thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

+ Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

+ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê;

+ Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 173 Luật Đất đai 2024.

- Thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài là ổn định lâu dài.

Như vậy, thời hạn sử dụng đất khi hợp thửa đất được xác định dựa theo thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định như trên.

Mua bán nhà đất bảo đảm minh bạch pháp lý năm 2026 ở đâu?

Theo quy định pháp luật hiện hành, nhà đất đưa vào giao dịch phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về lối đi, kết nối hạ tầng giao thông, mục đích sử dụng đất và tình trạng pháp lý của thửa đất. Trên thực tế, nhiều rủi ro phát sinh do người mua không kiểm tra kỹ các yếu tố này trước khi giao dịch.

Do đó, việc lựa chọn nguồn thông tin nhà đất công khai, rõ ràng về pháp lý là yếu tố quan trọng để hạn chế tranh chấp và bảo đảm quyền lợi của các bên. Trong đó, Thư Viện Nhà Đất (TVNĐ) là nền tảng được nhiều cá nhân và môi giới tin dùng nhờ:

Trong đó, Thư Viện Nhà Đất là nền tảng đăng tin nhà đất được nhiều cá nhân và môi giới lựa chọn, cho phép:

(1) Đăng tin mua bán, cho thuê đa dạng loại hình bất động sản như nhà ở, đất ở, căn hộ, đất nền;

(2) Phân loại rõ ràng tình trạng pháp lý, loại hình bất động sản và mức giá, giúp người tìm mua dễ dàng so sánh và lựa chọn;

(3) Kết nối nhanh chóng giữa người bán, người mua và môi giới, góp phần nâng cao tính minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch.

>>> Tham khảo ngay tin rao vặt nhà tại Thư Viện Nhà Đất