Mua chung cư chưa hoàn thiện có thể thanh toán nhiều đợt hay không? Có bao nhiêu đợt thanh toán?

Nội dung chính

Mua chung cư chưa hoàn thiện có thể thanh toán nhiều đợt hay không? Có bao nhiêu đợt thanh toán?

Tương tự như các giao dịch mua bán khác, việc mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai là kết quả của sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua. Vì vậy, các đợt thanh toán trong hình thức mua trả góp chung cư sẽ được các bên thống nhất và quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán.

Căn cứ theo Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư Phụ lục 1 về Hợp đồng mua bán/Hợp đồng thuê mua nhà ở ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP:

2. Phương thức thanh toán tiền mua: thanh toán bằng tiền Việt Nam, thông qua ngân hàng hoặc hình thức khác theo quy định pháp luật.

3. Thời hạn thanh toán:

a) Thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ (không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%): ……………………………… (Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, kể cả thời hạn thanh toán trong trường hợp có chênh lệch về diện tích sử dụng thực tế khi bàn giao căn hộ, nhưng việc thanh toán trước khi bàn giao căn hộ phải theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan).

Việc mua bán căn hộ hình thành trong tương lai theo phương thức thanh toán nhiều lần thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 25 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (Việc thanh toán trong mua bán căn hộ hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. Nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua).

[...]

Theo đó, theo đó, các bên có thể thỏa thuận việc thanh toán theo hình thức trả góp với nhiều đợt khác nhau. Trên thực tế, tại nhiều dự án, chủ đầu tư thường yêu cầu người mua thực hiện thanh toán tiền mua nhà thành 3 đợt.

Do vậy, để biết cụ thể số đợt thanh toán khi mua căn hộ chung cư thuộc dự án đang trong quá trình xây dựng, người mua cần căn cứ vào nội dung thỏa thuận với chủ đầu tư cũng như các điều khoản được ghi nhận trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Lưu ý: Các bên cũng nên thống nhất rõ về thời điểm thanh toán phần chênh lệch nếu có sự sai lệch giữa diện tích thực tế khi nhận bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng.

Trên đây là nội dung về Mua chung cư chưa hoàn thiện có thể thanh toán nhiều đợt hay không? Có bao nhiêu đợt thanh toán?

Mua chung cư chưa hoàn thiện có thể thanh toán nhiều đợt hay không? Có bao nhiêu đợt thanh toán? (Hình từ Internet)

Số tiền phải thanh toán trong mỗi đợt trả góp chung cư chưa hoàn thiện là bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Theo đó, số tiền cần thanh toán trong từng đợt trả góp chung cư được quy định như sau:

Lần thanh toán đầu tiên: Không vượt quá 30% giá trị hợp đồng.

Các lần thanh toán tiếp theo: Phải phù hợp với tiến độ xây dựng của căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, đồng thời tổng số tiền thanh toán không được vượt quá:

- 70% giá trị hợp đồng nếu chủ đầu tư chưa bàn giao căn hộ cho người mua.

- 50% giá trị hợp đồng nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- 95% giá trị hợp đồng nếu người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Khoản còn lại chỉ được thanh toán sau khi người mua nhận được sổ hồng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Có được bán chung cư đang trả góp hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo đó, nếu bên mua chung cư đang trả góp muốn được bán cho người khác thì bắt buộc phải thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở cho bên bán trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Như vậy, nếu mua chung cư theo hình thức trả theo tiến độ với chủ đầu tư hoặc trả góp cho người bán, người mua chỉ được phép bán lại cho người khác khi đã thanh toán toàn bộ số tiền mua chung cư, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.