Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự án Happy One Mori ở đâu? Tổng quan dự án căn hộ Happy One Mori
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Dự án Happy One Mori ở đâu? Tổng quan dự án căn hộ Happy One Mori
Happy One Mori (trước đây có tên Happy One Lái Thiêu) là dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn Vạn Xuân Group đầu tư và phát triển. Dự án tọa lạc tại đường Lái Thiêu 14, phường Lái Thiêu, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương (trước sáp nhập).
Đây là dự án thứ 8 trong chuỗi phát triển của Vạn Xuân Group, với quy mô hơn 1.100 căn hộ cao cấp, được thiết kế hiện đại, hướng đến không gian sống tiện nghi và đẳng cấp cho cư dân khu vực cửa ngõ phía Bắc TP.HCM.
Tổng quan dự án căn hộ Happy One Mori
| Tên dự án | Happy One Mori (Tên cũ Happy One Lái Thiêu) |
| Vị trí | Địa chỉ: Đường Lái Thiêu 14, Phường Lái Thiêu, TP. HCM |
| Chủ đầu tư | Vạn Xuân Group |
| Tổng thầu xây dựng | Central |
| Đơn vị giám sát | Artelia (Pháp) |
| Đơn vị Thiết kế kiến trúc | ONG&ONG (Singapore) |
| Quy mô | Diện tích đất: 10,802m² 2 tháp cao 33 tầng nổi + 2 tầng hầm |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ cao cấp, Shophouse thương mại, Officetel |
| Tổng số lượng căn hộ | 1.144 căn hộ - 268 căn officetel - 29 Shophouse Căn hộ Studio: ~37-41m² Căn hộ 1PN +: ~49-55 m² Căn hộ 2PN-1WC: ~58-59m² Căn hộ 2PN-2WC: ~69-73 m² Căn hộ 3PN-2WC: ~85-105 m² Căn officetel: từ 35-50 m² Shophouse: từ 80-120 m² |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài với người Việt Nam 50 năm với người nước ngoài |
Lưu ý: Để tìm hiểu chi tiết về giá bán và thông tin mới nhất của dự án Happy One Mori, xem thêm tại trang web chính thức: https://happyonecentral.com.vn
Dự án Happy One Mori ở đâu? Tổng quan dự án căn hộ Happy One Mori (Hình từ Intrenet)
Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định gì?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cụ thể như sau:
Điều 35. Chủ đầu tư và điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở
[...]
4. Căn cứ từng loại hình dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều này và quy định khác có liên quan của Luật này.
Như vậy, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định cụ thể như sau:
(1) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
- Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật Nhà ở 2023;
- Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn quy định tại khoản 5 Điều 112, khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 35 Luật Nhà ở 2023.
(2) Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2024;
- Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
(3) Đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 35 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Bên cạnh đó, còn phải tuân thủ những quy định có liên quan theo quy định pháp luật.
Chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản sử dụng vốn huy động không đúng mục đích bị xử phạt như thế nào?
Căn cứ theo điểm e khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản cụ thể đối với việc chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản sử dụng vốn huy động không đúng mục đích bị xử phạt như sau:
Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản
[...]
4. Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:
a) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định;
b) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định;
c) Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
d) Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định;
đ) Huy động vốn không đúng quy định;
e) Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết.
[...]
6. Biện pháp khắc phục hậu quả:
[...]
q) Buộc sử dụng vốn huy động đúng mục đích đã cam kết với hành vi quy định tại điểm e khoản 4 Điều này.
Như vậy, đối với việc chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản sử dụng vốn huy động không đúng mục đích có thể bị xử phạt tiền từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, còn buộc sử dụng vốn huy động đúng mục đích đã cam kết theo quy định.
Lưu ý: Mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính. (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)
