Mẫu hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản mới nhất 2026

Nội dung chính

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản mới nhất 2026?

Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng. (khoản 7 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản mới nhất 2026 được quy định tại Phụ lục IX và Phụ lục X ban hành kèm Nghị định 96/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 5 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP bao gồm:

- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

- Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản

Tải về mẫu hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản mới nhất 2026 dưới đây:

Hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản thường bắt đầu từ việc các bên tìm hiểu thông tin dự án đang được giới thiệu trên thị trường, bao gồm loại hình, quy mô và định hướng khai thác. Việc tiếp cận nguồn thông tin được sắp xếp rõ ràng theo từng nhóm dự án giúp quá trình trao đổi, triển khai giao dịch diễn ra thuận lợi hơn và ký kết hợp đồng diễn ra thuận lợi hơn. Thông qua chuyên mục Dự án trên trang Thư Viện Nhà Đất, tổ chức và cá nhân có thể tiếp cận nguồn thông tin dự án được phân loại rõ ràng, phục vụ cho việc chuẩn bị và thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

>>> XEM THÊM: DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TOÀN QUỐC

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản mới nhất 2026 (Hình từ Internet)

Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản phải có các nội dung chính nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;

- Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;

- Giá chuyển nhượng;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản mới nhất

Căn cứ tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được sửa đổi bởi điểm c, d khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

Theo đó, điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định như sau:

- Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;

- Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

- Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;

- Dự án còn trong thời hạn thực hiện;

- Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

Ngoài ra, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi nội dung dự án thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.