Có thể bán nhà ở khi đang cho thuê nhà hay không? Bán nhà ở đang cho thuê cần lưu ý những gì?

Nội dung chính

Chủ sở hữu có thể bán nhà khi đang cho thuê không?

Khi chủ sở hữu quyết định bán nhà khi đang cho thuê, việc này không chỉ đơn thuần là chuyển nhượng quyền sở hữu mà còn liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người thuê nhà. Quy trình này đòi hỏi sự cẩn trọng và tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo rằng việc bán nhà không gây ra những thiệt hại đối với các bên liên quan, đặc biệt là người thuê. Chủ sở hữu cần tuân thủ các quy định theo Điều 168 Luật Nhà ở 2023 khi mua bán nhà khi đang cho thuê như sau:

Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật Nhà ở 2023

Theo đó, mặc dù nhà ở đang cho thuê nhưng chủ sở hữu vần được quyền bán nhà ở đó. Việc bán nhà ở đang cho thuê cần tuân thủ theo quy định pháp luật về đối tượng được ưu tiên mua nhà ở, thời hạn thông báo về việc bán nhà cho bên thuê biết.

Có thể bán nhà ở khi đang cho thuê nhà hay không? Bán nhà ở đang cho thuê cần lưu ý những gì? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu quyết định bán nhà khi đang cho thuê thì cần lưu ý?

Tuy nhiên, trong trường hợp hai bên không thỏa thuận được về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo điểm b khoản 2 điều 171 Luật Nhà ở 2023 thì bên thuê nhà được quyền thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Khi đó, chủ sở hữu mới của căn nhà sẽ có trách nhiệm kế thừa và tiếp tục thực hiện các điều khoản của hợp đồng thuê nhà đã được ký kết trước đó căn cứ theo khoản 2 điều 173 Luật Nhà ở 2023 điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của người thuê không bị xâm phạm.

Quyền tiếp tục thuê nhà ở

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác

Tóm lại, Chủ sở hữu nhà ở có quyền bán tài sản ngay cả khi căn nhà đang cho thuê, tuy nhiên phải tuân thủ các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của người thuê. Theo Điều 168 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu phải thông báo cho người thuê về việc bán nhà và người thuê có quyền ưu tiên mua nhà nếu đã thanh toán đủ tiền thuê. Nếu người thuê không mua trong thời hạn 30 ngày, chủ sở hữu có thể bán cho người khác. Trong trường hợp nhà đang cho thuê được bán, người thuê vẫn được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, và chủ sở hữu mới phải thực hiện các điều khoản trong hợp đồng đã ký trước đó.

Những rủi ro khi bán nhà đang cho thuê?

Việc bán nhà đang cho thuê, nếu không được thực hiện đúng cách, có thể phát sinh nhiều rủi ro pháp lý như sau:

(1) Tranh chấp với người thuê nhà

Nếu không thông báo bằng văn bản hoặc không tuân thủ quyền ưu tiên mua của người thuê, chủ sở hữu có thể gặp phải tranh chấp pháp lý với người thuê. Điều này có thể dẫn đến việc hợp đồng mua bán nhà bị vô hiệu hoặc phải bồi thường thiệt hại cho người thuê, chủ sở hữu có thể phải đối mặt với kiện tụng và phải bồi thường thiệt hại cho người thuê.

(2) Khó khăn trong việc chuyển giao quyền sở hữu

Nếu người thuê không đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà và hợp đồng vẫn còn hiệu lực, chủ sở hữu mới có thể gặp khó khăn trong việc thực hiện quyền sở hữu đầy đủ đối với tài sản. Điều này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng hoặc khai thác bất động sản của chủ sở hữu mới.