Thời hạn cho thuê nhà đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là bao lâu?

Nội dung chính

Nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là gì?

Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương (sau đây gọi là tổ chức quản lý, kinh doanh nhà) quản lý, khai thác sắp có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2024.

Tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Phạm vi điều chỉnh

1. Nghị định này quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này quản lý, khai thác với mục đích:

a) Cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất).

b) Tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, có thể hiểu nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.

Thời hạn cho thuê nhà đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là bao lâu? (Hình từ Internet)

Diện tích nhà cho thuê đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà như thế nào?

Tại Điều 11 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định diện tích nhà cho thuê đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là toàn bộ diện tích sàn sử dụng, bao gồm cả diện tích sử dụng riêng cho từng đối tượng và diện tích sử dụng chung (nếu có). Trường hợp một nhà có nhiều tổ chức, cá nhân cùng thuê mà có phần diện tích sử dụng chung (không phân định được phần diện tích cụ thể được sử dụng của từng tổ chức, cá nhân thuê) thì phần diện tích sử dụng chung được phân bổ tương ứng cho phần diện tích sử dụng riêng để tính tiền thuê cho từng đối tượng thuê.

Thời hạn cho thuê nhà đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà từ ngày 15/10/2024 là bao lâu?

Tại khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định về thời hạn cho thuê nhà đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà như sau:

Thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà

1. Thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

Trường hợp gia hạn thời hạn cho thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều này thì thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.

2. Gia hạn thời hạn cho thuê nhà

a) Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.

Trường hợp Nhà nước có nhu cầu sử dụng nhà, đất đang cho thuê vào mục đích khác hoặc bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định này sử dụng tạm thời hoặc xử lý theo quy định của pháp luật thì không gia hạn thời hạn cho thuê.

...

Như vậy, thời hạn cho thuê nhà đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà từ ngày 15/10/2024 là tối đa 5 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất đang được tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

Lưu ý: Trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thì được gia hạn thời hạn thuê nhà nhưng thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.