Không trả tiền thuê nhà nhưng không chịu trả lại nhà thì người thuê nhà sẽ bị xử phạt như thế nào?
Nội dung chính
Bên thuê không trả tiền thuê nhà thì bên cho thuê có quyền gì?
Ngoài các quyền cơ bản như yêu cầu trả tiền thuê nhà, trường hợp bên thuê vẫn không trả tiền thì có thể khởi kiện đòi tiền thuê nhà,... và các quyền khác theo như thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.
Ngoài ra, căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.
Theo đó, nếu bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do hợp lý đã được thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023. Đây là một trong các trường hợp mà bên cho thuê được quyền thực hiện quyền này.
Không trả tiền thuê nhà nhưng không chịu trả lại nhà thì người thuê nhà sẽ bị xử phạt như thế nào? (Hình từ Internet)
Không trả tiền thuê nhà nhưng không chịu trả lại nhà thì người thuê nhà sẽ bị xử phạt hành chính như thế nào?
Căn cứ điểm c, điểm d khoản 1 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:
- Dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản hoặc đến thời điểm trả lại tài sản do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng, mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;
- Không trả lại tài sản cho người khác do vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng nhưng sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản;
Từ những nội dung trên có thể thấy rằng, khi bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà và cũng không chịu trả lại nhà cho bên cho thuê, họ có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại điểm c và điểm d khoản 1 Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP. Họ có thể bị phạt tiền từ 2 triệu đến 3 triệu đồng.
Truy cứu trách nhiệm hình sự với hành vi không trả tiền nhà nhưng không chịu trả lại nhà cho người cho thuê nhà
Căn cứ Điều 177 Bộ luật Hình sự 2015 được bổ sung bởi điểm d, đ khoản 1 và điểm b khoản 3 Điều 2 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017, người nào vì vụ lợi mà sử dụng trái phép tài sản của người khác trị giá từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, đã bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng tài sản là di vật, cổ vật nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 219 và Điều 220 của Bộ luật này, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.
Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 177 Bộ luật Hình sự 2015 nếu phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:
- Tài sản trị giá từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng;
- Tài sản là bảo vật quốc gia;
- Phạm tội 02 lần trở lên;
- Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;
- Tái phạm nguy hiểm.
Ngoài ra, phạm tội sử dụng trái phép tài sản trị giá 1.500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm.
Đồng thời, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.
Theo đó, hành vi không trả tiền nhà nhưng không chịu trả lại nhà cho người cho thuê nhà được xem là sử dụng trái phép tài sản của người khác theo như quy định có đề cập, nếu thuộc các trường hợp trên thì người thuê nhà không chịu trả lại nhà đã thuê có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội sử dụng trái phép tài sản.
