TPHCM chỉ lập 01 Quy hoạch tổng thể Thành phố từ ngày 12/12/2025

Nội dung chính

TPHCM chỉ lập 01 Quy hoạch tổng thể Thành phố từ ngày 12/12/2025

Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết 260/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong đó, theo khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 260/2025/QH15 đã điều chỉnh nội dung quy định liên quan đến quy hoạch tại khoản 2 Điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15.

Cụ thể, trên địa bàn TPHCM chỉ lập 01 Quy hoạch tổng thể Thành phố trên cơ sở cụ thể hóa các nội dung quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng và tích hợp, lồng ghép các nội dung của quy hoạch tỉnh, Quy hoạch chung Thành phố.

Quy hoạch tổng thể Thành phố được phê duyệt và thay thế quy hoạch tỉnh, Quy hoạch chung Thành phố. Quy hoạch tổng thể Thành phố có giá trị pháp lý như quy hoạch tỉnh theo quy định của pháp luật về quy hoạch và quy hoạch chung thành phố theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

Quy hoạch tổng thể Thành phố được phê duyệt là căn cứ để lập, thẩm định, phê duyệt các quy hoạch đô thị và nông thôn, là cơ sở để đánh giá sự phù hợp của dự án theo quy định.

Trong đó:

- Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thành phố, điều chỉnh Quy hoạch tổng thể Thành phố sau khi Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua;

- Hội đồng nhân dân Thành phố quy định nội dung, định mức chi phí, đơn giá, trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ lập, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thành phố quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 260/2025/QH15);

Căn cứ Quy hoạch tổng thể Thành phố được phê duyệt, Hội đồng nhân dân Thành phố quyết định danh mục quy hoạch đô thị và nông thôn được tổ chức lập đồng thời quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết. Trường hợp quy hoạch chi tiết được lập, thẩm định xong trước thì được phê duyệt trước và được cập nhật vào quy hoạch phân khu.

Việc điều chỉnh Quy hoạch Thành phố, Quy hoạch chung Thành phố khi chưa phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thành phố và việc điều chỉnh Quy hoạch tổng thể Thành phố được thực hiện như sau:

- Theo trình tự, thủ tục rút gọn theo quy định của pháp luật về quy hoạch và được thực hiện đồng thời với thủ tục lập, thẩm định báo cáo chủ trương đầu tư; lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư;

- Nội dung điều chỉnh phải được cập nhật vào quy hoạch ngành và quy hoạch cấp trên khi điều chỉnh;

Đối với việc tổ chức thực hiện lập quy hoạch đô thị và nông thôn, Ủy ban nhân dân Thành phố quyết định:

- Giao đơn vị tổ chức lập quy hoạch tự thực hiện việc lập quy hoạch;

- Giao đơn vị công lập hoặc đơn vị ngoài công lập tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn trước thời điểm lựa chọn nhà đầu tư, nhà thầu;

- Phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực có ý nghĩa quan trọng về chính trị, văn hóa, lịch sử, an ninh, quốc phòng;

- Phê duyệt quy hoạch chi tiết trong trường hợp có nội dung khác với quy hoạch phân khu được phê duyệt khi đáp ứng được điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. Nội dung phê duyệt quy hoạch chỉ tiết được cập nhật khi điều chinh quy hoạch phân khu;

- Nguồn vốn và đơn giá, định mức chi phí thực hiện lập quy hoạch đô thị và nông thôn quy định nêu trên;

Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị và nông thôn trên địa bàn Thành phố không phải thực hiện thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Trường hợp thực hiện đồng thời thì lấy ý kiến cộng đồng dân cư 01 lần;

Việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng (nếu có), quy hoạch đô thị và nông thôn để phục vụ lợi ích cộng đồng theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Tăng chỉ tiêu đất hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật;

- Giảm mật độ xây dựng;

- Tăng chỉ tiêu diện tích sàn ở bình quân đầu người nhưng phải bảo đảm kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố và không làm tăng mật độ xây dựng và không làm quá tải hạ tầng khu vực;

- Trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Nghị quyết 260/2025/QH15) và khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 98/2023/QH15 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị quyết 260/2025/QH15);

- Bổ sung các công trình công cộng hoặc cải thiện cảnh quan đô thị nhằm nâng cao chất lượng, điều kiện sống, sinh hoạt, làm việc của người dân trong khu vực.

TPHCM chỉ lập 01 Quy hoạch tổng thể Thành phố từ ngày 12/12/2025 (Hình từ Internet)

Khi nào áp dụng nội dung quy định “TPHCM chỉ lập 01 Quy hoạch tổng thể Thành phố”?

Tại Điều 2 Nghị quyết 260/2025/QH15 đã có nội dung như sau:

Điều 2. Hiệu lực thi hành

Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 12 tháng 12 năm 2025.

Như vậy, nội dung quy định “TPHCM chỉ lập 01 Quy hoạch tổng thể Thành phố” được áp dụng chính thức từ ngày 12/12/2025.