Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Lai Châu từ ngày 10/01/2026

Nội dung chính

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Lai Châu từ ngày 10/01/2026

Ngày 31/12/2025, UBND tỉnh Lai Châu đã ban hành Quyết định 105/2025/QĐ-UBND quy định một số tiêu chí khi áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu.

Theo Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định 105/2025/QĐ-UBND, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Lai Châu từ ngày 10/01/2026 gồm:

[1] Đối với đất phi nông nghiệp

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện (các yếu tố hạ tầng);

- Điều kiện về diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất;

[2] Đối với đất nông nghiệp

- Năng suất cây trồng, vật nuôi; điều chỉnh tăng hoặc giảm không quá 30% giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức giao đất nông nghiệp (đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất);

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương: yếu tố cấp, thoát nước; gần Đình, Chùa; Nghĩa trang, nghĩa địa;

Xem nội dung quy định chi tiết tại Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định 105/2025/QĐ-UBND.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Lai Châu từ ngày 10/01/2026 (Hình từ Internet)

Căn cứ định giá đất tại Lai Châu năm 2026

Theo khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các căn cứ định giá đất tại Lai Châu năm 2026 gồm:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

Các phương pháp định giá đất năm 2026 theo Luật Đất đai 2024

Tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 đã nêu ra các phương pháp định giá đất, cụ thể gồm:

- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định nêu trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.