2 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025 theo Nghị định 226/2025

Ngày 15/8/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024. Theo đó, 2 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025 theo Nghị định 226/2025.

Nội dung chính

    2 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025 theo Nghị định 226/2025

    Ngày 15/8/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024. Theo đó, 2 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025 theo Nghị định 226/2025.

    Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 226/2025 quy định về hiệu lực thi hành của Nghị định 226/2025 như sau:

    Điều 9. Hiệu lực thi hành
    1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 8 năm 2025.
    2. Các quy định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:
    a) Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất;
    b) Nghị định số 26/2021/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

    Như vậy, 2 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025 theo Nghị định 226/2025 gồm:

    Nghị định 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất.

    - Nghị định 26/2021/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

    (*) Trên đây là thông tin về "2 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025 theo Nghị định 226/2025".

    2 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025 theo Nghị định 226/2025

    2 Nghị định về đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025 theo Nghị định 226/2025 (Hình từ Internet)

    Nghị định 226/2025 sửa đổi Nghị định 71/2024 chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá đất

    Căn cứ theo điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 226/2025 sửa đổi, bổ sung điểm a, b khoản 3 Điều 6 Nghị định 71/2024 chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá đất như sau:

    - Các chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá đất trong Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm: 

    + Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình của dự án (có tính đến chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá), gồm: xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình kiến trúc và các công trình xây dựng khác thuộc dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt;

    + Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình xây dựng tạm, phụ trợ phục vụ thi công; chi phí phá dỡ các công trình xây dựng không thuộc phạm vi của công tác phá dỡ giải phóng mặt bằng đã được xác định trong chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

    + Chi phí thiết bị (bao gồm cả các khoản thuế có liên quan);

    + Chi phí quản lý dự án;

    + Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng;

    + Chi phí san lấp mặt bằng, chi phí rà phá bom mìn, chi phí khảo sát địa chất, chi phí, lệ phí thực hiện các thủ tục về xây dựng công trình, chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng và các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định của pháp luật về xây dựng mà góp phần trực tiếp hình thành doanh thu phát triển của dự án, do tổ chức thực hiện định giá đất lựa chọn đối với từng dự án cụ thể, đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

    Trường hợp áp dụng suất vốn đầu tư thì thực hiện theo quy định của pháp luật xây dựng về suất vốn đầu tư xây dựng công trình

    Trường hợp xác định giá đất đối với dự án lấn biển hoặc hạng mục lấn biển trong dự án đầu tư thì ngoài chi phí lấn biển đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt còn bao gồm các chi phí đầu tư xây dựng quy định tại điểm này mà chưa được xác định trong dự án lấn biển đã được phê duyệt hoặc hạng mục lấn biển trong dự án đầu tư đã được phê duyệt.

    Trường hợp thửa đất, khu đất cần định giá thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền thì không tính chi phí xây dựng nhà ở trong chi phí đầu tư xây dựng;

    - Chi phí kinh doanh bao gồm: chi phí tiếp thị, quảng cáo, phát triển thương hiệu, bán hàng, hỗ trợ chiết khấu bán hàng, chi phí quản lý vận hành được tính bằng tỷ lệ % trên doanh thu phù hợp với tính chất, quy mô dự án và tình hình thực tế tại địa phương. Trường hợp khi ước tính doanh thu phát triển đã loại trừ các chi phí quy định tại điểm này trong khi lựa chọn thửa đất so sánh thì không tính đến các chi phí này khi ước tính chi phí phát triển.

    saved-content
    unsaved-content
    1