Nghị định 226/2025 sửa đổi thứ tự lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh tại Nghị định 71/2024

Nội dung chính

Nghị định 226/2025 sửa đổi thứ tự lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh tại Nghị định 71/2024

Từ ngày 15/8/2025, việc lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh thực hiện theo thứ tự ưu sẽ có sự thay đổi.

Cụ thể, tại điểm b khoản 2 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có sửa đổi bổ sung khoản 3 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về việc lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh thực hiện theo thứ tự ưu sẽ có sự thay đổi như sau:

(1) Có khoảng cách gần nhất đến thửa đất, khu đất cần định giá và không bị giới hạn bởi địa giới hành chính của các đơn vị hành chính cấp xã trong địa bàn hành chính cấp tỉnh.

Trường hợp mở rộng phạm vi thu thập thông tin ngoài địa bàn hành chính cấp tỉnh, tổ chức thực hiện định giá đất phải giải trình cụ thể lý do trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định;

(2) Tương đồng nhất định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất;

(3) Thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất. Trường hợp có nhiều nguồn thông tin khác nhau phát sinh tại cùng thời điểm thì ưu tiên lựa chọn nguồn thông tin theo thứ tự như sau:

- Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

- Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế;

- Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu giá tài sản;

- Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp bất động sản;

- Thông tin thu thập qua điều tra, khảo sát;

Trường hợp thông tin được hình thành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì được lựa chọn thông tin phù hợp tình hình thực tế về giá đất tại địa phương mà không căn cứ vào thứ tự ưu tiên nêu tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Nghị định 226/2025 sửa đổi thứ tự lựa chọn thông tin của các thửa đất so sánh tại Nghị định 71/2024 (Hình từ Internet)

Nghị định 226/2025 sửa đổi công thức xác định giá của thửa đất so sánh 

Tại điểm d khoản 2 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP có sửa đổi khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về công thức xác định giá của thửa đất so sánh như sau:

Nội dung khảo sát, thu thập thông tin của các thửa đất, khu đất cần định giá theo phương pháp so sánh

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP) thì nội dung khảo sát, thu thập thông tin của các thửa đất, khu đất cần định giá theo phương pháp so sánh gồm:

(1) Mục đích sử dụng đất;

(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

* Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất

* Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.