Nên đầu tư vào bất động sản nhà ở hay đất nền để sinh lời tốt hơn?

Nội dung chính

So sánh đầu tư vào bất động sản nhà ở và đất nền

Đầu tư vào bất động sản luôn là lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều người, trong đó bất động sản nhà ở và đất nền là hai loại hình phổ biến nhất.

Mỗi loại hình này có những ưu điểm và nhược điểm riêng, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Việc lựa chọn đầu tư vào đâu tùy thuộc vào mục tiêu tài chính, khả năng chấp nhận rủi ro và chiến lược dài hạn của mỗi người.

Đầu tư vào bất động sản nhà ở

(1) Ưu điểm

- Tính ổn định và ít biến động: Bất động sản nhà ở, đặc biệt là căn hộ hoặc nhà phố tại các khu đô thị phát triển, thường duy trì giá trị ổn định theo thời gian.

Đây là ưu điểm lớn giúp nhà đầu tư có thể yên tâm về sự ổn định của tài sản, ít bị ảnh hưởng bởi những biến động thị trường ngắn hạn.

- Nguồn thu nhập thụ động: Với nhu cầu thuê nhà ngày càng gia tăng, việc cho thuê bất động sản nhà ở sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

Điều này đặc biệt hữu ích cho những ai muốn có dòng tiền đều đặn mà không phải bán tài sản ngay lập tức.

- Thanh khoản cao: Nhà ở có tính thanh khoản cao hơn đất nền. Khi cần bán hoặc cho thuê, bạn sẽ dễ dàng tìm được người mua hoặc thuê hơn, đặc biệt nếu căn nhà nằm trong khu vực phát triển.

(2) Nhược điểm

- Chi phí duy trì cao: Bất động sản nhà ở cần phải bảo trì, sửa chữa định kỳ và có thể phát sinh thêm chi phí sửa chữa nếu gặp vấn đề.

Nếu cho thuê, bạn cũng phải chịu trách nhiệm về việc duy trì chất lượng của căn nhà, điều này có thể tốn nhiều chi phí và công sức.

- Khả năng sinh lời chậm: Dù bất động sản nhà ở có tính ổn định, nhưng khả năng tăng giá không nhanh chóng như đất nền. Việc tăng giá trị của nhà ở đòi hỏi phải đầu tư thêm cho việc cải tạo, sửa chữa hoặc nâng cấp.

- Rủi ro biến động thị trường: Nhà ở vẫn chịu tác động từ các yếu tố vĩ mô như thay đổi chính sách, tỷ lệ lãi suất, hoặc xu hướng nhu cầu thay đổi.

Điều này có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư, nhất là trong trường hợp thị trường bất động sản giảm giá.

Đầu tư vào đất nền

(1) Ưu điểm

- Tiềm năng sinh lời cao: Đất nền, đặc biệt là ở các khu vực đang phát triển, mang lại tiềm năng sinh lời rất lớn khi giá trị đất tăng lên nhanh chóng sau khi các dự án hạ tầng được triển khai.

Đặc biệt, khi đất được quy hoạch phát triển khu dân cư hoặc công nghiệp, giá trị đất sẽ tăng đáng kể.

- Chi phí duy trì thấp: Đất nền không yêu cầu chi phí bảo trì hay sửa chữa, điều này giúp tiết kiệm chi phí cho nhà đầu tư. Bạn chỉ cần giữ đất và chờ đợi giá trị tăng theo thời gian mà không phải lo lắng về vấn đề duy trì tài sản.

- Lợi nhuận dài hạn: Đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi nhuận lâu dài nếu bạn biết chọn đúng vị trí và thời điểm. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những nhà đầu tư dài hạn, không cần thu lợi nhanh chóng.

(2) Nhược điểm

- Khả năng sinh lời không nhanh: Một nhược điểm của đất nền là khả năng sinh lời không nhanh chóng. Đặc biệt, nếu khu vực đó chưa phát triển mạnh, giá đất sẽ không thay đổi nhanh chóng.

Bạn sẽ phải kiên nhẫn chờ đợi các yếu tố như hạ tầng hoặc quy hoạch để giá trị đất tăng lên.

- Thanh khoản thấp: So với bất động sản nhà ở, đất nền có tính thanh khoản thấp hơn. Đặc biệt ở những khu vực chưa phát triển hoặc ít có nhu cầu mua bán, việc chuyển nhượng đất nền có thể gặp khó khăn.

Điều này khiến cho quá trình thu hồi vốn từ đầu tư vào đất nền lâu dài hơn.

- Rủi ro liên quan đến quy hoạch: Đầu tư vào đất nền cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và quy hoạch. Nếu bạn không kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của đất, có thể gặp phải các vấn đề liên quan đến giấy tờ hoặc quy hoạch thay đổi, gây ảnh hưởng đến giá trị đất.

Nên đầu tư vào bất động sản nhà ở hay đất nền để sinh lời tốt hơn? (Hình từ Internet)

Nên chọn loại hình đầu tư vào bất động sản nhà ở hay đất nền?

Việc quyết định đầu tư vào bất động sản nhà ở hay đất nền sẽ phụ thuộc vào mục tiêu tài chính và chiến lược đầu tư của bạn.

- Nếu bạn muốn có nguồn thu nhập thụ động: Đầu tư vào bất động sản nhà ở sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định qua việc cho thuê. Nếu bạn tìm kiếm một dòng tiền thụ động hàng tháng, nhà ở là sự lựa chọn phù hợp.

- Nếu bạn tìm kiếm lợi nhuận cao, dài hạn: Đất nền có tiềm năng sinh lời cao trong dài hạn, đặc biệt ở những khu vực đang phát triển.

Tuy nhiên, bạn cần kiên nhẫn vì giá trị đất có thể mất thời gian để tăng lên, đặc biệt ở những khu vực chưa có nhiều dự án hạ tầng.

- Nếu bạn muốn tính thanh khoản cao: Nhà ở có tính thanh khoản cao hơn, dễ bán hoặc cho thuê nhanh chóng. Trong khi đó, đất nền có thể gặp khó khăn trong việc bán lại, đặc biệt ở những khu vực ít phát triển.

- Nếu bạn chấp nhận rủi ro cao: Đất nền có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng đi kèm với rủi ro về pháp lý và quy hoạch. Nếu bạn chấp nhận những rủi ro này và có tầm nhìn dài hạn, đất nền sẽ là lựa chọn phù hợp.

Cả bất động sản nhà ở và đất nền đều có những ưu và nhược điểm riêng. Nhà ở mang lại thu nhập thụ động ổn định và tính thanh khoản cao, trong khi đất nền có tiềm năng sinh lời cao trong dài hạn nhưng yêu cầu nhà đầu tư kiên nhẫn và có khả năng chấp nhận rủi ro.

Tuỳ thuộc vào chiến lược đầu tư, bạn có thể lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp với mục tiêu tài chính của mình.

Doanh nghiệp không trích khấu hao đối với những bất động sản đầu tư nào?

Việc trích khấu hao đối với bất động sản đầu tư được quy định tại Điều 39 Thông tư 200/2014/TT-BTC như sau:

Tài khoản 217 - Bất động sản đầu tư

1. Nguyên tắc kế toán

...

1.6. Doanh nghiệp không trích khấu hao đối với BĐSĐT nắm giữ chờ tăng giá. Trường hợp có bằng chứng chắc chắn cho thấy BĐSĐT bị giảm giá so với giá trị thị trường và khoản giảm giá được xác định một cách đáng tin cậy thì doanh nghiệp được đánh giá giảm nguyên giá BĐSĐT và ghi nhận khoản tổn thất vào giá vốn hàng bán (tương tự như việc lập dự phòng đối với hàng hóa bất động sản).

1.7. Đối với những BĐSĐT được mua vào nhưng phải tiến hành xây dựng, cải tạo, nâng cấp trước khi sử dụng cho mục đích đầu tư thì giá trị bất động sản, chi phí mua sắm và chi phí cho quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp BĐSĐT được phản ánh trên TK 241 “Xây dựng cơ bản dở dang”. Khi quá trình xây dựng, cải tạo, nâng cấp hoàn thành phải xác định nguyên giá BĐSĐT hoàn thành để kết chuyển vào TK 217 “Bất động sản đầu tư”.

...

Doanh nghiệp không thực hiện trích khấu hao đối với những bất động sản đầu tư được nắm giữ nhằm mục đích chờ tăng giá trị.

Tuy nhiên, nếu có bằng chứng rõ ràng chứng minh rằng giá trị của bất động sản đầu tư đã giảm so với giá trị thị trường và khoản giảm giá này được xác định một cách chính xác, doanh nghiệp có thể điều chỉnh giảm giá trị ghi nhận của bất động sản đầu tư và ghi nhận khoản tổn thất này vào giá vốn hàng bán, tương tự như cách lập dự phòng đối với hàng hóa bất động sản.