Những điều cần lưu ý khi nhận bàn giao nhà

Nội dung chính

Những điều cần lưu ý khi nhận bàn giao nhà

Khi đến giai đoạn nhận bàn giao nhà, người mua cần đặc biệt cẩn trọng để đảm bảo căn nhà được bàn giao đúng như cam kết, tránh rắc rối và phát sinh sau này. Dưới đây là những điểm quan trọng bạn cần kiểm tra kỹ.

- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý: Người mua cần chắc chắn rằng chủ đầu tư hoặc người bán đã cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết như hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao nhà, bản vẽ mặt bằng chi tiết, giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ hoặc sổ hồng nếu có), giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu chất lượng công trình. Với nhà dự án, cần kiểm tra xem bất động sản có bị thế chấp ngân hàng hay liên quan đến tranh chấp pháp lý nào không.

- Kiểm tra diện tích thực tế: Bạn nên mang theo bản vẽ kỹ thuật hoặc hợp đồng mua bán để đối chiếu với thực tế khi nhận nhà. Đo lại diện tích sàn sử dụng, ban công, lô gia xem có sai lệch so với cam kết không. Nếu có sự chênh lệch, hãy yêu cầu chủ đầu tư giải thích hoặc đề xuất cách xử lý phù hợp.

- Kiểm tra hệ thống điện nước: yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Hãy bật thử toàn bộ công tắc, ổ cắm, đèn, thử cắm các thiết bị điện để kiểm tra nguồn có ổn định không. Mở tất cả vòi nước, bồn cầu, vòi sen để xem áp lực nước mạnh yếu ra sao, hệ thống thoát nước có thông suốt không. Quan sát kỹ khu vực dưới bồn rửa và các góc khuất để phát hiện rò rỉ. Đừng quên hỏi về đồng hồ điện nước: đã tách riêng chưa, được tính theo giá hộ dân hay giá kinh doanh.

- Kiểm tra vật liệu và thiết bị bên trong: Kiểm tra mặt sàn, tường, trần, tay vịn cầu thang, thiết bị vệ sinh, cửa ra vào, cửa sổ, tủ bếp, điều hòa (nếu có), hệ thống đèn, gạch lát, sơn tường... có đúng như mô tả trong hợp đồng và có bị trầy xước, hư hỏng gì không. Nên chụp ảnh lại để đối chiếu và làm bằng chứng nếu cần khiếu nại.

- Quan sát tổng thể căn nhà: để phát hiện những lỗi có thể bị bỏ sót. Nhìn kỹ các vết nứt tường, dấu hiệu thấm nước trên trần hoặc tường, gạch lát có bị phồng hay hở mạch không. Thử mở cửa sổ, cửa ra vào để kiểm tra bản lề, khóa có hoạt động tốt không. Dẫm lên sàn để phát hiện chỗ nào bị rỗng, ọp ẹp.

- Kiểm tra hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy: Đảm bảo tòa nhà có đầy đủ bình chữa cháy, hệ thống báo cháy, hệ thống camera giám sát, bảo vệ trực 24/7. Thang máy có hoạt động tốt không, có thẻ từ hay mã số riêng không. Đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và độ an toàn.

- Biên bản bàn giao nhà cần rõ ràng và đầy đủ: Trong biên bản nên liệt kê chi tiết các hạng mục đã bàn giao, tình trạng thực tế của từng thiết bị, danh sách chìa khóa, thẻ thang máy, remote điều khiển, và ghi chú rõ nếu có hạng mục chưa hoàn thiện. Hai bên cùng ký xác nhận để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm được phân minh.

Nhận bàn giao nhà có cần xem ngày không?

Trong văn hóa Á Đông, đặc biệt là ở Việt Nam, việc xem ngày tốt để làm những việc quan trọng như khai trương, chuyển nhà hay bàn giao tài sản là điều không còn xa lạ. Và thực tế, nhận bàn giao nhà cũng không nằm ngoài quan niệm đó.

Việc chọn ngày đẹp để nhận nhà không chỉ mang ý nghĩa tâm linh mà còn giúp tạo tâm thế tích cực cho gia chủ. Theo quan niệm phong thủy, mỗi ngày đều mang một trường năng lượng riêng và có sự ảnh hưởng khác nhau đến từng người.

Nếu chọn được ngày có khí tốt, hợp tuổi, quá trình bàn giao sẽ diễn ra suôn sẻ, giảm rủi ro phát sinh những điều không mong muốn như chậm trễ, tranh chấp hoặc trục trặc về giấy tờ.

Ngoài yếu tố tâm linh, tâm lý cũng là một lý do đáng cân nhắc. Khi người nhận nhà cảm thấy tự tin, yên tâm vì đã chọn được ngày lành, họ sẽ có cảm giác an toàn hơn khi bắt đầu cuộc sống mới. Đây là cách tạo ra một khởi đầu tích cực cho hành trình an cư lâu dài.

Dù không phải ai cũng đặt nặng chuyện xem ngày, nhưng với những ai coi trọng sự hòa hợp và an lành trong phong thủy, việc này hoàn toàn có thể giúp tăng sự an tâm và may mắn trong tương lai.

Những điều cần lưu ý khi nhận bàn giao nhà (Hình từ Internet)

Thời điểm bàn giao nhà có được xem là thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở không?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở
1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Theo quy định trên, thời điểm bàn giao nhà không phải là yếu tố duy nhất để xác lập quyền sở hữu nhà ở. Trong một số trường hợp, như mua bán, thuê mua, góp vốn, tặng cho, đổi nhà, thì việc nhận bàn giao nhà ở kết hợp với việc thanh toán đầy đủ hoặc các điều kiện khác theo luật định sẽ là căn cứ xác lập quyền sở hữu, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.