Nhà kiệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà kiệt?

Nội dung chính

Nhà kiệt là gì?

Nhà kiệt là thuật ngữ nhà đất phổ biến tại miền Trung, đặc biệt là ở Đà Nẵng, dùng để chỉ những căn nhà nằm trong các con hẻm nhỏ, tương tự như "ngõ" hay "hẻm" ở các vùng khác.

Những con kiệt này thường hẹp, chỉ đủ cho xe máy lưu thông, nhưng cũng có những kiệt rộng hơn cho phép xe ô tô ra vào, gọi là nhà kiệt ô tô.

Sự phát triển nhanh chóng của đô thị khiến diện tích đất ngày càng thu hẹp, dẫn đến việc hình thành các con kiệt nhỏ hẹp. Tuy nhiên, nhà kiệt vẫn được nhiều người ưa chuộng nhờ mức giá phải chăng và môi trường sống yên tĩnh.

Nhà kiệt là gì? Kinh nghiệm mua nhà kiệt? (Hình từ Internet)

Ưu và nhược điểm của nhà kiệt

Việc hiểu rõ điểm mạnh và điểm yếu của nhà kiệt sẽ giúp đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

(1) Ưu điểm của nhà kiệt

- Giá cả hợp lý: So với nhà mặt tiền, nhà kiệt giá rẻ hơn, phù hợp với người có thu nhập trung bình hoặc người mua nhà lần đầu.

- Môi trường sống yên tĩnh: Nằm sâu trong hẻm, nhà kiệt thường ít tiếng ồn và khói bụi, tạo điều kiện sống thoải mái hơn.

- An ninh tốt: Do ít người qua lại, khu vực nhà kiệt thường có tính cộng đồng cao, giúp tăng cường an ninh.

(2) Nhược điểm của nhà kiệt

- Khó khăn trong giao thông: Những kiệt hẹp có thể gây bất tiện trong việc di chuyển, đặc biệt là khi cần vận chuyển đồ đạc lớn.

- Giá trị thanh khoản thấp: So với nhà mặt tiền, nhà kiệt có thể khó bán lại hơn, đặc biệt là những căn nằm trong kiệt hẹp.

- Rủi ro pháp lý: Một số nhà kiệt có thể nằm trong diện quy hoạch hoặc không có giấy tờ hợp pháp đầy đủ.

Kinh nghiệm mua nhà kiệt

Việc mua bán nhà kiệt, nhất là ở các khu vực đang phát triển như Đà Nẵng, cần nhiều sự cẩn trọng. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn hạn chế rủi ro và tối ưu hóa giá trị căn nhà.

(1) Tìm hiểu pháp lý thật kỹ

Trước tiên, cần yêu cầu xem đầy đủ giấy tờ pháp lý của căn nhà: sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), giấy phép xây dựng (nếu có), hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng hợp pháp.

Cần đảm bảo rằng căn nhà kiệt không thuộc diện quy hoạch mở rộng kiệt, không vướng tranh chấp với hàng xóm hay người thân trong gia đình. Để chắc chắn hơn, người mua có thể nhờ luật sư hoặc dịch vụ tư vấn pháp lý kiểm tra giúp.

(2) Ưu tiên nhà kiệt ô tô nếu có thể

Nếu tài chính cho phép, hãy ưu tiên mua nhà kiệt ô tô, tức là những căn nằm trong hẻm đủ rộng để ô tô ra vào được. Điều này không chỉ tiện lợi hơn khi di chuyển mà còn giúp căn nhà giữ giá và dễ bán lại sau này.

Trong trường hợp chỉ cần nhà để ở và di chuyển bằng xe máy là chính, có thể chọn kiệt nhỏ hơn để tiết kiệm chi phí - nhưng cũng nên cân nhắc xem đường có dễ đi không, có hay ngập nước hay không.

(3) Khảo sát khu vực xung quanh

Đừng chỉ xem nhà qua hình ảnh hay bản vẽ. Hãy đến tận nơi, đi bộ vào kiệt để cảm nhận không gian, quan sát hàng xóm, hỏi thăm về tình hình an ninh, vệ sinh môi trường và tình trạng thoát nước vào mùa mưa.

Nhiều người mua nhà kiệt Đà Nẵng đã chia sẻ rằng kiệt tuy nhỏ nhưng nếu nằm trong khu dân cư hiền lành, yên tĩnh thì sống rất dễ chịu.

(4) So sánh giá để tránh mua hớ

Đừng vội vàng ra quyết định ngay khi thấy căn nhà ưng ý. Người mua nên so sánh giá của các căn nhà kiệt giá rẻ khác trong cùng khu vực, trên các sàn rao vặt uy tín hoặc hỏi ý kiến các môi giới lâu năm. Việc này giúp người mua có cơ sở để thương lượng giá tốt hơn với chủ nhà.

(5) Tính đến nhu cầu sử dụng lâu dài

Cuối cùng, bạn nên xác định rõ nhu cầu: Mua để ở, cho thuê, hay đầu tư bán lại? Nếu mua để ở, hãy chọn nhà có kết cấu tốt, đầy đủ tiện ích. Nếu mua để cho thuê, ưu tiên những khu vực gần trường học, khu công nghiệp, chợ... để dễ kiếm khách.

Nếu mua để đầu tư, cần tính toán kỹ về khả năng tăng giá trong tương lai và thanh khoản của khu vực đó.

Quy định về đánh số nhà trong kiệt

Căn cứ khoản 4 Điều 3 Thông tư 08/2024/TT-BXD quy định ngõ (kiệt) là lối đi lại trong cụm dân cư, có ít nhất một đầu thông ra đường hoặc phố (nhánh của đường hoặc phố).

Căn cứ Điều 7 Thông tư 08/2024/TT-BXD quy định về đánh số nhà trong kiệt (ngõ) như sau:

(1) Đánh số nhà trong ngõ được thực hiện theo quy định sau đây:

- Trường hợp ngõ chưa có tên riêng: tên ngõ được đặt tên theo số nhà mặt đường, phố nằm kề ngay trước đầu ngõ (có số nhà nhỏ hơn);

- Nguyên tắc đánh số áp dụng tương tự quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Thông tư 08/2024/TT-BXD;

- Chiều đánh số nhà trong ngõ: trường hợp ngõ nối thông giữa hai đường, phố và đã đặt tên thì lấy chiều từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố mà ngõ mang tên đến cuối ngõ.

Trường hợp ngõ nối thông giữa hai đường, phố và chưa được đặt tên thì chiều đánh số nhà từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố có mặt cắt ngang lớn hơn đến cuối ngõ.

Trường hợp ngõ chỉ có một đầu thông ra đường, phố thì chiều đánh số nhà được thực hiện từ nhà đầu ngõ sát với đường, phố đến nhà cuối ngõ.

(2) Đánh số nhà trong ngách được thực hiện theo quy định sau đây:

- Trường hợp ngách chưa có tên riêng: tên ngách được đặt tên theo số nhà mặt ngõ nằm kề ngay trước đầu ngách (có số nhà nhỏ hơn);

- Nguyên tắc đánh số áp dụng tương tự quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Thông tư 08/2024/TT-BXD;

- Chiều đánh số nhà trong ngách: trường hợp ngách nối thông giữa hai ngõ và đã đặt tên thì lấy chiều từ nhà đầu ngách sát với ngõ mà ngách mang tên đến cuối ngách; trường hợp ngách nối thông giữa hai đường và chưa được đặt tên thì chiều đánh số nhà từ nhà đầu ngách sát với đường có mặt cắt ngang lớn hơn đến cuối ngách. Trường hợp ngách chỉ có một đầu thông ra ngõ thì chiều đánh số nhà được thực hiện từ nhà đầu ngách sát với ngõ đến nhà cuối ngách.

(3) Trường hợp nhà trong ngõ, ngách có tính chất đặc thù thì Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định việc đánh số.