Nhà đúc là gì? Những ưu điểm nổi bật khi xây nhà đúc

Nội dung chính

Nhà đúc là gì?

Nhà đúc là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực xây dựng dân dụng tại Việt Nam, đặc biệt phổ biến tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng…

Thuật ngữ này thường dùng để chỉ những ngôi nhà có kết cấu sàn, mái, ban công, sân thượng… được đúc bê tông cốt thép thay vì làm bằng các vật liệu nhẹ như tôn, gỗ hay ván ép. Việc sử dụng bê tông cốt thép giúp tăng độ bền, khả năng chịu lực và tính an toàn cho công trình.

Theo định nghĩa từ các chuyên gia trong ngành xây dựng, nhà đúc là loại nhà có phần sàn và mái được thi công bằng cách đổ bê tông cốt thép. Phần kết cấu chịu lực chính của nhà gồm có móng, cột, dầm và sàn đều được làm bằng bê tông cốt thép, giúp công trình vững chắc, bền bỉ theo thời gian.

Các dạng nhà đúc phổ biến gồm có:

- Nhà đúc thật: Toàn bộ sàn và mái đều được đổ bê tông cốt thép hoàn chỉnh.

- Nhà đúc giả: Thường dùng tấm cemboard hoặc tấm bê tông nhẹ, thi công nhanh nhưng độ bền thấp hơn so với đúc thật.

Tùy vào mục đích sử dụng, chi phí và yêu cầu kỹ thuật, gia chủ có thể lựa chọn loại nhà đúc phù hợp. Tuy nhiên, phần lớn các gia đình hiện nay vẫn ưu tiên lựa chọn nhà đúc thật để đảm bảo chất lượng lâu dài.

Những ưu điểm nổi bật khi xây nhà đúc

Khi nhắc đến nhà đúc, hầu hết người dân đều nghĩ ngay đến độ kiên cố và khả năng chịu lực vượt trội. Không phải ngẫu nhiên mà mô hình nhà này được ưa chuộng.

Dưới đây là những ưu điểm nổi bật khiến nhà đúc trở thành lựa chọn hàng đầu trong xây dựng:

(1) Độ bền cao và an toàn vượt trội

Với cấu trúc bê tông cốt thép chắc chắn, nhà đúc có khả năng chịu tải lớn, ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết, thiên tai như bão, lũ hoặc động đất nhẹ. Sàn bê tông dày giúp giảm thiểu các nguy cơ nứt vỡ, cong vênh theo thời gian.

(2) Cách âm và cách nhiệt tốt

Một ưu điểm lớn của nhà đúc là khả năng cách âm hiệu quả giữa các tầng. Bê tông cốt thép giúp hạn chế tiếng ồn khi đi lại, sinh hoạt. Đồng thời, lớp sàn bê tông cũng có khả năng cách nhiệt, giữ mát vào mùa hè và giữ ấm vào mùa đông.

(3) Tăng khả năng thiết kế và cải tạo

Nhà đúc thật giúp gia chủ dễ dàng bố trí nội thất, xây thêm tầng hoặc cải tạo mà không ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể. Việc sử dụng kết cấu bê tông cốt thép giúp đảm bảo tính linh hoạt khi thay đổi công năng sử dụng.

(4) Giá trị tài sản tăng cao

So với các dạng nhà không đúc hoặc dùng vật liệu nhẹ, nhà đúc thường có giá trị sử dụng và giá trị thị trường cao hơn. Đây là yếu tố quan trọng giúp gia tăng giá trị bất động sản về lâu dài.

Nhược điểm của nhà đúc

Tuy mang lại nhiều lợi ích, nhà đúc cũng tồn tại một số nhược điểm mà gia chủ nên cân nhắc trước khi quyết định xây dựng. Dưới đây là những điểm cần lưu ý:

(1) Chi phí xây dựng cao

Một trong những hạn chế chính của nhà đúc là chi phí xây dựng ban đầu khá cao do sử dụng nhiều vật liệu như xi măng, cốt thép, đá, cát… Ngoài ra, công tác thi công cũng đòi hỏi kỹ thuật cao, thời gian dài và nhân công có kinh nghiệm.

(2) Thời gian thi công lâu hơn

So với các mô hình nhà lắp ghép hoặc nhà dùng vật liệu nhẹ, nhà đúc cần nhiều thời gian để hoàn thành từng giai đoạn như đổ bê tông, bảo dưỡng, tháo cốp pha. Điều này khiến thời gian hoàn thiện công trình có thể kéo dài từ vài tháng đến cả năm tùy quy mô.

(3) Khó sửa chữa hoặc thay đổi

Do kết cấu bê tông cố định, việc sửa chữa, khoan đục hoặc thay đổi thiết kế của nhà đúc sẽ khó khăn hơn so với nhà không đúc. Các can thiệp vào sàn hoặc tường bê tông cần thiết bị chuyên dụng và có nguy cơ ảnh hưởng đến kết cấu chung.

Lưu ý khi xây nhà đúc

- Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm với các công trình bê tông cốt thép.

- Sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, kiểm soát chất lượng thi công nghiêm ngặt.

- Thiết kế kỹ thuật phải được tính toán tải trọng và bố trí thép hợp lý để đảm bảo độ an toàn.

- Đảm bảo quy trình bảo dưỡng bê tông sau khi đổ (thường từ 7 - 28 ngày).

Nhà đúc là lựa chọn tối ưu cho những ai mong muốn sở hữu một ngôi nhà bền vững, kiên cố và an toàn. Dù chi phí và thời gian thi công có phần cao hơn, nhưng giá trị lâu dài mà nhà đúc mang lại hoàn toàn xứng đáng.

Khi đầu tư xây dựng, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố về tài chính, thiết kế và lựa chọn đội ngũ thi công chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình.

Nhà đúc là gì? Những ưu điểm nổi bật khi xây nhà đúc (Hình từ Internet)

Quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở

Căn cứ Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

- Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.