Cẩn thận mua nhà ngay góc hẻm vì dự án mở rộng hẻm

Nội dung chính

Việc mua nhà luôn là một quyết định quan trọng, đặc biệt khi lựa chọn vị trí của căn nhà có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị tài sản và chất lượng cuộc sống. Một trong những vị trí được nhiều người ưa chuộng là các căn nhà nằm ngay góc hẻm, bởi chúng thường có lợi thế về không gian và mặt tiền. Tuy nhiên, ít ai lường trước được những rủi ro tiềm ẩn khi nhà nằm trong khu vực có thể bị ảnh hưởng bởi các dự án mở rộng hẻm.

Mua nhà ngay góc hẻm: lợi ích và rủi ro tiềm ẩn

Những căn nhà nằm ở góc hẻm thường có ưu điểm lớn về sự thông thoáng, dễ dàng tiếp cận ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành hơn so với các căn nhà trong hẻm cụt hoặc nằm sâu trong hẻm nhỏ. Ngoài ra, với vị trí nằm ngay góc, chủ nhà có thể tận dụng cả hai mặt tiền để kinh doanh, mở cửa hàng hoặc cho thuê với giá trị cao hơn so với nhà thông thường.

Tuy nhiên, những lợi ích này đi kèm với không ít rủi ro. Một trong số đó chính là nguy cơ bị ảnh hưởng khi có dự án mở rộng hẻm. Theo quy hoạch đô thị của nhiều thành phố lớn, đặc biệt là TP. HCM và Hà Nội, các tuyến hẻm nhỏ thường xuyên được đề xuất mở rộng nhằm cải thiện giao thông và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Nếu một căn nhà nằm ngay góc hẻm thuộc diện bị giải tỏa hoặc lấn chiếm để làm đường, chủ nhà có thể gặp rủi ro mất một phần diện tích đất hoặc phải di dời hoàn toàn.

Khi mua nhà ngay góc hẻm, người mua cần đặc biệt lưu ý các thông tin về quy hoạch đô thị và dự án mở rộng hẻm tại khu vực đó. Nếu không tìm hiểu kỹ, rất có thể căn nhà bạn mua sẽ nhanh chóng bị ảnh hưởng bởi các thay đổi về hạ tầng đô thị, dẫn đến thiệt hại lớn về tài chính.

Cẩn thận mua nhà ngay góc hẻm vì dự án mở rộng hẻm (Hình từ Internet)

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ngay góc hẻm tránh rủi ro

Để tránh những rắc rối không đáng có khi mua nhà ngay góc hẻm, người mua cần lưu ý các điểm quan trọng sau:

Kiểm tra quy hoạch đô thị: Trước khi quyết định mua nhà, cần đến cơ quan quản lý đô thị hoặc tra cứu thông tin trên cổng thông tin quy hoạch của địa phương để xem khu vực đó có thuộc diện mở rộng hẻm hay không. Nếu khu vực này đã có kế hoạch mở rộng, rất có thể phần diện tích căn nhà sẽ bị ảnh hưởng.

• Tham khảo ý kiến người dân xung quanh: Những người dân sống lâu năm trong khu vực thường nắm rõ về các dự án hạ tầng sắp triển khai. Việc tham khảo ý kiến của họ có thể giúp bạn có thêm thông tin thực tế về khả năng hẻm sẽ bị mở rộng.
  

• Xem xét hợp đồng mua bán rõ ràng: Nếu quyết định mua, cần đảm bảo hợp đồng có điều khoản bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp căn nhà bị ảnh hưởng bởi quy hoạch. Tìm hiểu kỹ các điều khoản bồi thường trong trường hợp bị giải tỏa để tránh bị thiệt hại.
  

• Nhờ chuyên gia tư vấn: Nếu không rành về pháp lý, bạn nên tìm đến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết về các rủi ro khi mua nhà ngay góc hẻm.
  

• Chú ý giá trị bất động sản: Nếu căn nhà nằm trong khu vực có nguy cơ bị mở rộng hẻm, giá trị của nó có thể không tăng nhiều trong tương lai hoặc thậm chí bị giảm nếu bị giải tỏa một phần. Điều này ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư và tài sản lâu dài của bạn.

Mua nhà ngay góc hẻm có thể mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, đặc biệt khi có các dự án mở rộng hẻm.

Để tránh mất tiền oan và bảo vệ quyền lợi của mình, người mua cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch, tham khảo ý kiến chuyên gia và cẩn trọng trong các thủ tục pháp lý.

Nếu làm đúng những bước này, bạn sẽ có một quyết định mua nhà an toàn, đảm bảo giá trị tài sản và cuộc sống ổn định trong tương lai.

Lãi suất vay mua nhà quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Thông tư 06/2023/TT-NHNN) quy định lãi suất cho vay mua nhà như sau:

- Tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về lãi suất cho vay theo cung cầu vốn thị trường, nhu cầu vay vốn và mức độ tín nhiệm của khách hàng, trừ trường hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có quy định về lãi suất cho vay tối đa tại khoản 2 Điều 13 Thông tư 39/2016/TT-NHNN.

- Nội dung thỏa thuận về lãi suất cho vay bao gồm mức lãi suất cho vay và phương pháp tính lãi đối với khoản vay. Trường hợp mức lãi suất cho vay không quy đổi theo tỷ lệ %/năm và/hoặc không áp dụng phương pháp tính lãi theo số dư nợ cho vay thực tế, thời gian duy trì số dư nợ gốc thực tế đó, thì trong thỏa thuận cho vay phải có nội dung về mức lãi suất quy đổi theo tỷ lệ %/năm (một năm là 365 ngày) tính theo số dư nợ cho vay thực tế và thời gian duy trì số dư nợ cho vay thực tế đó.

- Khi đến hạn thanh toán mà khách hàng không trả hoặc trả không đầy đủ nợ gốc và/hoặc lãi tiền vay theo thỏa thuận, thì khách hàng phải trả lãi tiền vay như sau:

+ Lãi trên nợ gốc theo lãi suất cho vay đã thỏa thuận tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả;

+ Trường hợp khách hàng không trả đúng hạn tiền lãi theo quy định thì phải trả lãi chậm trả theo mức lãi suất do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả;

+ Trường hợp khoản nợ vay bị chuyển nợ quá hạn, thì khách hàng phải trả lãi trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả, lãi suất áp dụng không vượt quá 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn.

- Trường hợp áp dụng lãi suất cho vay điều chỉnh, tổ chức tín dụng và khách hàng phải thỏa thuận nguyên tắc và các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh, thời điểm điều chỉnh lãi suất cho vay. Trường hợp căn cứ các yếu tố để xác định lãi suất điều chỉnh dẫn đến có nhiều mức lãi suất cho vay khác, thì tổ chức tín dụng áp dụng mức lãi suất cho vay thấp nhất.