Những lưu ý khi mua nhà đã qua sử dụng người mua cần cân nhắc trước khi mua

Nội dung chính

Những điều cần biết để tránh rủi ro khi mua nhà đã qua sử dụng

Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang, việc mua nhà đã qua sử dụng trở thành lựa chọn hợp lý cho nhiều người, đặc biệt là những ai muốn sở hữu nơi an cư tại các khu vực trung tâm hoặc có mức tài chính vừa phải.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế như giá mềm hơn, vị trí thuận tiện, thì nhà đã qua sử dụng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu người mua không cẩn trọng. Vậy khi mua nhà đã qua sử dụng, cần lưu ý một số những điều sau để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro khi mua nhà đã qua sử dụng:

1. Kiểm tra pháp lý rõ ràng trước khi đặt cọc

Yếu tố pháp lý luôn là điều kiện tiên quyết trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Khi mua nhà đã qua sử dụng, do đó khi mua nhà người mua cần yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan như:

- Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất),

- Giấy phép xây dựng (nếu có),

- Biên lai nộp thuế đất, lệ phí trước bạ,

- Giấy tờ xác nhận không có tranh chấp, không bị thế chấp tại ngân hàng.

Người mua cần đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi căn nhà tọa lạc để xác minh thông tin này.

Không nên giao dịch nếu căn nhà chưa có sổ hồng hoặc có sổ nhưng đang trong tình trạng tranh chấp, bị cầm cố, hoặc đứng tên nhiều người mà chưa được đồng thuận đầy đủ.

2. Khảo sát hiện trạng công trình 

Không ít người khi mua nhà đã qua sử dụng vì quá vội vàng mà bỏ qua khâu kiểm tra chất lượng công trình, dẫn đến những sai lầm nghiêm trọng bởi nhà cũ thường có nguy cơ bị xuống cấp theo thời gian. Những điểm đặc biệt chú ý gồm:

- Nền móng có bị lún nứt, nghiêng hay không,

- Mái nhà, trần nhà có bị thấm dột, ẩm mốc,

- Tường có bị nứt nẻ, bong tróc sơn,

- Hệ thống điện nước: còn hoạt động ổn định hay đã quá cũ, dễ hư hỏng.

Tốt nhất nên đi cùng một người có kinh nghiệm về xây dựng hoặc thuê kỹ sư đến khảo sát kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Đừng để vẻ ngoài sạch sẽ tạm thời che giấu những hư hỏng ngầm nguy hiểm.

3. Xác định vị trí, tiện ích và quy hoạch khu vực

Một căn nhà đẹp nhưng nằm trong khu vực quy hoạch treo hoặc thiếu tiện ích cơ bản cũng không thể gọi là nơi an cư lý tưởng. Do đó, khi mua nhà đã qua sử dụng, người mua nên tìm hiểu:

- Vị trí có thuận tiện di chuyển không? Gần chợ, trường học, bệnh viện?

- Có nằm trong khu vực quy hoạch mở đường, giải tỏa không?

- Môi trường xung quanh có an ninh, dân cư thân thiện?

- Đường vào nhà có bị ngập nước khi mưa lớn hay không?

Ngoài ra người mua có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại phòng tài nguyên môi trường hoặc qua các cổng thông tin quy hoạch của địa phương để đảm bảo ngôi nhà nằm trong khu vực an toàn và có tiềm năng tăng giá về sau.

4. Kiểm tra lịch sử giao dịch của căn nhà

Một trong những điểm ít người để ý khi mua nhà đã qua sử dụng là:

- Lịch sử giao dịch và sở hữu

- Căn nhà từng qua tay bao nhiêu người?

- Có bị đổi chủ liên tục không rõ lý do?

- Có từng bị tranh chấp, kiện tụng hay dính vào các vụ việc pháp lý trước đây không?

Đây là những câu hỏi cần làm rõ, vì vậy nếu thấy căn nhà đổi chủ nhiều lần trong thời gian ngắn mà không có lý do hợp lý (như đầu tư, sang nhượng), người mua nên cẩn trọng.

Trong một số trường hợp, nhà bị dính “phong thủy xấu” hoặc bị dính kiện tụng, chủ cũ thường tìm cách bán nhanh để “thoát hàng”.Người mua nên hỏi kỹ hàng xóm xung quanh và tra cứu thông tin nếu có thể.

5. Thương lượng giá và dự trù chi phí sửa chữa

Một lợi thế lớn khi mua nhà đã qua sử dụng là người mua có thể thương lượng giá dễ dàng hơn so với nhà mới. Tuy nhiên, khi mua nhà đã qua sử dụng không nên chỉ nhìn vào giá mua mà quên tính chi phí sửa chữa, cải tạo sau này. Có những căn nhà giá mua rẻ nhưng cần sửa lại toàn bộ hệ thống điện nước, chống thấm, thậm chí xây lại nhiều phần thì chi phí đội lên rất cao.

Hãy cân nhắc tổng chi phí sau khi mua: giá nhà + sửa chữa + thuế phí chuyển nhượng. Nếu tổng chi phí vượt quá ngân sách ban đầu hoặc gần bằng chi phí xây mới thì nên cân nhắc lại việc mua.

Những lưu ý khi mua nhà đã qua sử dụng người mua cần cân nhắc trước khi mua (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm thực tế khi mua nhà đã qua sử dụng

Việc mua nhà đã qua sử dụng không đơn giản chỉ là giao dịch tài sản, mà còn là quyết định quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống lâu dài. Vì vậy, người mua cần chuẩn bị kiến thức, kiên nhẫn tìm hiểu và tuyệt đối không vội vàng, nhất là khi thấy những lời chào mời hấp dẫn như “bán gấp”, “giá hời”, “cam kết sinh lời”.

Vậy nên, khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng người mua cần dành thời gian khảo sát ít nhất 3 – 5 căn nhà khác nhau trước khi quyết định. So sánh vị trí, giá cả, hiện trạng, tính pháp lý và cả tiềm năng phát triển để có cái nhìn toàn diện.

Nếu có thể, hãy thuê luật sư hoặc chuyên viên môi giới uy tín hỗ trợ bạn trong các thủ tục pháp lý, thương lượng giá, và kiểm tra hồ sơ giấy tờ. Đây là khoản đầu tư nhỏ nhưng có thể giúp người mua tiết kiệm hàng trăm triệu đồng và tránh rắc rối pháp lý về sau.

=> Khi mua nhà đã qua sử dụng, đừng chỉ nhìn vào vẻ ngoài hoặc giá tiền hấp dẫn. Hãy cẩn trọng như đang chọn người bạn đồng hành lâu dài: xem xét kỹ lưỡng, tìm hiểu đầy đủ và đừng ngại đặt ra nhiều câu hỏi. Với sự chuẩn bị kỹ càng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một tổ ấm vừa ý, an toàn và đáng sống.

Điều kiện nào để được vay vốn mua nhà?

Căn cứ vào Điều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (khoản 3 được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 12/2024/TT-NHNN và khoản 5 bị bãi bỏ bởi Điều 2 Thông tư 06/2023/TT-NHNN) quy định tổ chức tín dụng xem xét, quyết định cho vay khi khách hàng có đủ các điều kiện sau đây:

- Khách hàng là pháp nhân có năng lực pháp luật dân sự theo quy định của pháp luật. Khách hàng là cá nhân từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo quy định của pháp luật hoặc từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

- Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp.

- Có phương án sử dụng vốn khả thi. Điều kiện này không bắt buộc đối với khoản cho vay có mức giá trị nhỏ.

- Có khả năng tài chính để trả nợ.