Cẩm nang chọn mua căn hộ tại các dự án Vinhomes

Nội dung chính

Khi quyết định mua một căn hộ, lựa chọn của bạn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống trong tương lai. Vinhomes, một thương hiệu bất động sản nổi tiếng tại Việt Nam, mang đến cho khách hàng một loạt các dự án cao cấp và tiện ích. Tuy nhiên, việc chọn mua căn hộ tại các dự án của Vinhomes cũng không phải là điều đơn giản. Cùng tìm hiểu một số yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý khi đưa ra quyết định này.

Xác định nhu cầu và mục tiêu sử dụng căn hộ tại các dự án Vinhomes

Trước khi bắt đầu quá trình tìm kiếm căn hộ tại các dự án Vinhomes, bạn cần xác định rõ mục tiêu sử dụng căn hộ của mình. Bạn mua căn hộ để ở lâu dài, đầu tư cho thuê hay mua để bán lại trong tương lai? Mỗi mục tiêu này sẽ có những yêu cầu khác nhau về mặt vị trí, diện tích, và tiện ích.

- Căn hộ để ở lâu dài: Nếu mục đích của bạn là tìm một căn hộ để an cư, bạn nên chú trọng đến yếu tố không gian sống, tiện ích xung quanh, và mức độ phát triển của khu vực đó trong tương lai. Các dự án Vinhomes như Vinhomes Central Park (TP.HCM) hay Vinhomes Golden River đều có không gian sống xanh, tiện nghi và thiết kế hiện đại, phù hợp cho những gia đình mong muốn một nơi yên bình, gần gũi với thiên nhiên.

- Căn hộ cho thuê: Nếu mục đích của bạn là mua căn hộ để cho thuê, bạn cần xem xét đến khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Căn hộ tại các khu vực trung tâm thành phố hoặc gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện... thường có nhu cầu thuê cao. Các dự án như Vinhomes Metropolis (Hà Nội) với vị trí đắc địa và mức sống cao thường là lựa chọn lý tưởng cho mục đích này.

- Căn hộ đầu tư bán lại: Nếu bạn mua căn hộ với mục đích bán lại sau một thời gian, bạn cần lựa chọn những dự án có tiềm năng tăng giá cao, với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và các dự án xung quanh. Các dự án mới của Vinhomes tại các khu vực ven đô hoặc các quận đang phát triển như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) thường có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.

Cẩm nang chọn mua căn hộ tại các dự án Vinhomes (Hình từ Internet)

Đánh giá vị trí và hạ tầng xung quanh tại các dự án Vinhomes

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi mua căn hộ. Vinhomes luôn chú trọng đến việc lựa chọn những vị trí chiến lược để phát triển các dự án của mình. Tuy nhiên, bạn cần xem xét kỹ lưỡng những yếu tố sau đây:

- Giao thông kết nối: Các dự án Vinhomes thường được phát triển ở những khu vực có giao thông thuận tiện, giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới các khu vực khác trong thành phố. Khi lựa chọn căn hộ, bạn cần kiểm tra xem dự án có nằm gần các tuyến metro, đường cao tốc hay các trục giao thông quan trọng không.

- Tiện ích xung quanh: Bên cạnh các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, công viên, thì tiện ích ngoại khu cũng rất quan trọng. Một số dự án Vinhomes nằm gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển và tận hưởng cuộc sống tiện nghi.

- Phát triển hạ tầng tương lai: Các dự án của Vinhomes thường được triển khai ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai. Bạn cần tìm hiểu về các kế hoạch phát triển khu vực xung quanh dự án, chẳng hạn như xây dựng các tuyến metro, cầu đường mới, hay các dự án bất động sản lớn khác, để xác định liệu giá trị căn hộ có thể gia tăng trong tương lai không.

Chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu Vinhomes

Một trong những yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ tại các dự án Vinhomes là chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu. Vinhomes nổi bật với những căn hộ được thiết kế hiện đại, chất lượng xây dựng cao, và trang bị đầy đủ các tiện ích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Chất lượng xây dựng: Các căn hộ tại các dự án của Vinhomes thường được xây dựng theo tiêu chuẩn cao với các vật liệu chất lượng. Bạn cần kiểm tra các thông tin về nhà thầu, các tiêu chuẩn xây dựng, và các giấy tờ liên quan đến chất lượng công trình để đảm bảo an tâm về mặt lâu dài.

- Tiện ích nội khu: Vinhomes luôn chú trọng phát triển các tiện ích nội khu đa dạng như trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, spa, và các khu vực giải trí khác. Những tiện ích này sẽ giúp bạn có một cuộc sống thoải mái và đầy đủ. Bạn cần tìm hiểu kỹ các tiện ích đi kèm, mức độ hoàn thiện và dịch vụ bảo trì sau khi căn hộ được bàn giao.

- An ninh và quản lý tòa nhà: Vinhomes cũng rất chú trọng đến vấn đề an ninh và dịch vụ quản lý tòa nhà. Hệ thống an ninh với camera giám sát 24/7, bảo vệ chuyên nghiệp, và các dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp sẽ giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn khi sinh sống tại đây.

Chính sách thanh toán và giá trị đầu tư khi mua căn hộ tại các dự án Vinhomes

Cuối cùng, bạn cần xem xét đến chính sách thanh toán và giá trị đầu tư khi mua căn hộ tại các dự án Vinhomes. Các dự án của Vinhomes thường có chính sách thanh toán linh hoạt, giúp bạn dễ dàng chi trả theo từng đợt. Tuy nhiên, bạn cần tính toán kỹ về khả năng tài chính của mình để đảm bảo việc thanh toán không gặp khó khăn.

Bên cạnh đó, nếu bạn mua căn hộ với mục đích đầu tư, bạn cần xem xét khả năng sinh lời trong tương lai. Các dự án Vinhomes có mức giá khá cao so với mặt bằng chung, nhưng giá trị tài sản sẽ gia tăng theo thời gian nếu khu vực đó phát triển mạnh mẽ. Bạn có thể tìm hiểu về tiềm năng tăng giá của dự án qua các chỉ số như giá bán căn hộ trong các năm qua, hoặc các dự án hạ tầng xung quanh.

Người mua căn hộ chung cư đang xây có những quyền gì?

Mua căn hộ chung cư đang xây thực chất là mua nhà ở hình thành trong tương lai. Theo khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn còn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Căn cứ khoản 1 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nhà ở hình thành trong tương lai là loại bất động sản được đưa vào kinh doanh.

Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo quy định trên, căn hộ chung cư đang xây dựng là loại nhà ở hình thành trong tương lai và được phép đưa vào kinh doanh. Như vậy, người mua căn hộ chung cư đang xây có những quyền như sau:

- Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán giao nhà ở theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

- Quyền khác theo hợp đồng.