Nội dung chính

• Tổng hợp các dự án bất động sản đang mở bán TPHCM (cập nhật tháng 4/2025)
• Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
• Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Tổng hợp các dự án bất động sản đang mở bán TPHCM (cập nhật tháng 4/2025)

Dưới đây là tổng hợp các dự án bất động sản đang mở bán TPHCM (cập nhật tháng 4/2025):

(1) Dự án bất động sản đang mở bán TPHCM - Biệt thự, liền kề

- Hà Đô Villas: Hà Đô Villas nằm tại số 776 đường Sư Vạn Hạnh, Quận 10, một trong những tuyến đường huyết mạch của TP. Hồ Chí Minh.

Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 7.174 m², bao gồm 19 căn biệt thự đơn lập, song lập và liền kề, mang đẳng cấp cao, phù hợp với khách hàng tìm kiếm không gian sống sang trọng và biệt lập.

Diện tích sàn mỗi căn dao động từ 290 m² đến 365 m², thiết kế rộng rãi và tối ưu công năng sử dụng. Giá bán mỗi căn từ 13 đến 29 tỷ đồng, tùy theo diện tích và vị trí trong khuôn viên dự án.

- Lavila Đông Sài Gòn: Lavila Đông Sài Gòn tọa lạc tại khu trung tâm đô thị Cát Lái, tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường Vành đai 2. avila Đông Sài Gòn được quy hoạch với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, mang đến cuộc sống tiện nghi, hiện đại cho cư dân. 

- Dinh thự The Rivus Elie Saab: The Rivus Elie Saab tọa lạc tại phường Long Trường – Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Sở hữu vị trí độc tôn khi giáp sông Đồng Nai và sông Tắc, dự án mang đến không gian sống trong lành, thoáng đãng, đồng thời kết nối thuận tiện với các khu vực trung tâm qua cả đường bộ và đường thủy.

>>> Xem chi tiết: Dự án bất động sản đang mở bán TPHCM - Biệt thự, liền kề.

(2) Dự án bất động sản đang mở bán TPHCM - Căn hộ chung cư

- Zenity: Dự án Zenity Capitaland sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm kinh tế – thương mại sôi động của TP.HCM, tọa lạc tại số 608 Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, Quận 1. Nằm ngay mặt tiền Đại lộ Đông Tây, Zenity dễ dàng kết nối đến mọi quận huyện trong thành phố thông qua các tuyến đường huyết mạch như Trần Hưng Đạo, Trần Đình Xu, Nguyễn Văn Cừ, hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Thủ Thiêm 2 và đại lộ Võ Văn Kiệt.

- Chung cư Elysian: Chung cư Elysian tọa lạc trên đường Lò Lu, khu dân cư Trường Thạnh, phường Trường Thạnh, Quận 9, ngay trong lòng khu công nghệ cao Quận 9, khu Đông TP.HCM.

Elysian sở hữu vị trí đắc địa với tiềm năng phát triển vượt trội, tọa lạc tại khu vực đầy hấp dẫn ở phía Đông Sài Gòn. Dự án nằm giữa Khu Công nghệ cao TP.HCM 1 đang hoạt động và Khu Công nghệ cao 2 đang trong quá trình phát triển.

Đường Lò Lu là tuyến giao thông huyết mạch kết nối với các tuyến đường trọng yếu như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A và đường Vành đai 3, cùng với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, tạo thuận lợi lớn cho việc di chuyển và phát triển kinh tế.

- The OpusK Residence: The OpusK Residence là một phần của đại dự án The Metropole Thủ Thiêm, tận dụng tối đa các lợi thế về kết nối, hạ tầng và giao thông. Dự án tọa lạc tại lô 1.14 thuộc khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ngay gần chân cầu Thủ Thiêm 2 và quảng trường trung tâm Quận 2. Đây là phân khu duy nhất sở hữu tầm nhìn trực diện ra Quận 1.

>>> Xem chi tiết: Dự án bất động sản đang mở bán TPHCM - Căn hộ chung cư.

(3) Dự án bất động sản đang mở bán TPHCM - Khu đô thị mới

- Zeitgeist City: Dự án bao gồm 377 căn biệt thự và nhà phố thương mại (shophouse) được thiết kế theo phong cách tân cổ điển (Neo-Classic).

- Palm Marina: Palm Marina tọa lạc tại mặt tiền đường Vành đai 3, phường Long Trường – Trường Thạnh, Quận 9, liền kề Quận 2, với lợi thế 3 mặt giáp sông Đồng Nai mang đến không gian sống xanh, trong lành.

>>> Xem chi tiết: Dự án bất động sản đang mở bán TPHCM - Khu đô thị mới.

*Trên đây là tổng hợp các dự án bất động sản đang mở bán TPHCM (cập nhật tháng 4/2025).

Tổng hợp các dự án bất động sản đang mở bán TPHCM (cập nhật tháng 4/2025) (Hình từ Internet)

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

- Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

- Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Dự án bất động sản.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4)Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.