Thành phố Thủ Đức chuẩn bị triển khai 12 dự án bất động sản nhà ở mới
Nội dung chính
Thành phố Thủ Đức chuẩn bị triển khai 12 dự án bất động sản nhà ở mới
Thị trường bất động sản TP Thủ Đức tiếp tục sôi động khi UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án bất động sản nhà ở với tổng vốn lên đến 33.000 tỷ đồng.
Những dự án này không chỉ giúp mở rộng nguồn cung mà còn góp phần định hình diện mạo đô thị trong tương lai.
Trong danh sách 12 dự án bất động sản nhà ở tại TP Thủ Đức, dự án có quy mô lớn nhất thuộc phường An Khánh, do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City làm chủ đầu tư, với tổng vốn lên đến 10.540 tỷ đồng.
Đứng thứ hai là dự án khu dân cư Centana tại phường Long Trường của Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành, với mức đầu tư hơn 4.330 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, 8 dự án khác được triển khai tại các phường Thạnh Mỹ Lợi, Phước Long B, Trường Thạnh và Phú Hữu, với quy mô từ 1.200 đến 2.760 tỷ đồng.
Hai dự án nhỏ hơn thuộc phường An Phú có tổng mức đầu tư lần lượt là 890 tỷ đồng và hơn 110 tỷ đồng.
Theo Sở Xây dựng TP HCM, năm 2024 thành phố đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho 17 dự án nhà ở, trong đó TP Thủ Đức chiếm 8 dự án sau khi được phân quyền.
Ngoài ra, 2 trong số 4 dự án nhà ở được cấp phép xây dựng năm 2023 cũng thuộc TP Thủ Đức, gồm khu chung cư cao tầng CCl và CCS (thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc) và một dự án tại phường Trường Thạnh.
Thành phố Thủ Đức chuẩn bị triển khai 12 dự án bất động sản nhà ở mới (Hình từ Internet)
Thị trường bất động sản nhà ở thành phố Thủ Đức sẽ biến động ra sao?
(1) Nguồn cung nhà ở gia tăng đáng kể
Việc triển khai 12 dự án này sẽ giúp bổ sung nguồn cung nhà ở cho TP Thủ Đức, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân.
Đặc biệt, các khu vực như An Khánh, Long Trường, Thạnh Mỹ Lợi và Phước Long B hứa hẹn trở thành điểm nóng trên thị trường nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và tiện ích.
(2) Cơ hội đầu tư sinh lời cao
TP Thủ Đức đang trên đà phát triển để trở thành đô thị sáng tạo, trung tâm tài chính của khu vực, với quy mô dân số dự kiến đạt hơn 2,6 triệu người vào năm 2040 và có thể tăng lên 3 triệu sau đó.
Điều này mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản dài hạn, đặc biệt trong các phân khúc căn hộ cao cấp, nhà phố và shophouse.
(3) Hạ tầng và quy hoạch đồng bộ thúc đẩy giá trị bất động sản
TP Thủ Đức đang ưu tiên đầu tư mạnh vào hạ tầng kỹ thuật, giao thông công cộng và phát triển các khu TOD (đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng).
Việc kết hợp giữa đô thị hiện đại và hạ tầng giao thông hoàn thiện sẽ giúp bất động sản khu vực này tăng giá trị trong tương lai.
Với việc 12 dự án bất động sản nhà ở được chấp thuận đầu tư, TP Thủ Đức đang dần khẳng định vị thế của mình trong bức tranh bất động sản TP HCM.
Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người mua nhà, đặc biệt là những ai đang tìm kiếm bất động sản có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
Tuy nhiên, để đưa ra quyết định phù hợp, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tiến độ các dự án cũng như diễn biến thị trường trong thời gian tới.
Điều kiện đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ 01/01/2025 ra sao
Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp (2) và (3).
(1) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
(2) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
(3) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Bên cạnh đó, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.