Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội có mức giá 25 triệu đồng 1m2

Nội dung chính

Mức giá nhà ở xã hội tại Hà Nội tăng cao kỷ lục

(1) Mức giá nhà ở xã hội chạm ngưỡng kỷ lục

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì đang được triển khai với mức giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá cao nhất từng được ghi nhận đối với phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội. Trước đó, dự án NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) cũng gây chú ý khi mở bán với mức giá hơn 19,5 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2023.

(2) Những con số đáng chú ý về dự án Tân Triều

- Dự án có tổng diện tích 9.300 m2, thuộc quỹ đất 20% trong khu đô thị mới Hạ Đình.

- Công trình bao gồm 25 tầng nổi (5 tầng đế, 20 tầng căn hộ) và 1 tầng hầm. 

- Tổng cộng có 440 căn hộ, trong đó 365 căn là nhà ở xã hội, gồm: 255 căn để bán, 37 căn thuê mua và 73 căn cho thuê. 

- Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027. 

- Giá thuê tạm tính khoảng 150.000 đồng/m2/tháng, tức căn hộ 70 m2 có giá thuê 10,5 triệu đồng/tháng. Giá thuê mua ở mức 390.000 đồng/m2, tương đương 27,3 triệu đồng/tháng cho căn 70 m2.

Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội có mức giá 25 triệu đồng 1m2 (Hình từ Internet)

Thị trường nhà ở xã hội có cải thiện nguồn cung bất động sản? 

(1) Nguồn cung còn khan hiếm 

Giai đoạn trước năm 2023, giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội thường dao động từ 13 - 17 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nguồn cung ngày càng hạn chế, khiến giá tăng mạnh. Đến cuối năm 2023, thành phố chỉ cấp phép thêm một dự án nhà ở xã hội với quy mô 600 căn.

(2) Kỳ vọng về sự phục hồi nguồn cung 

Theo kế hoạch của Sở Xây dựng Hà Nội, từ nay đến cuối năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành thêm 6.000 căn nhà ở xã hội từ 11 dự án.

Nếu đúng tiến độ, đây sẽ là tín hiệu tích cực cho thị trường, giúp đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp.

Cơ hội và thách thức của nhà ở xã hội tại Hà Nội trong tương lai

(1) Áp lực giá nhà ở thương mại ngày càng cao

Theo dữ liệu từ CBRE, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình 72 triệu đồng/m2 vào cuối quý IV/2024, gần bằng TP.HCM.

Trong khi nguồn cung căn hộ cao cấp gia tăng, phân khúc bình dân và nhà ở xã hội vẫn còn thiếu hụt.

(2) Chính sách hỗ trợ còn nhiều bất cập

Mặc dù Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhưng thực tế cho thấy quá trình triển khai vẫn còn nhiều vướng mắc.

Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội còn hạn chế, thủ tục pháp lý phức tạp và nguồn vốn ưu đãi chưa thực sự đáp ứng đủ nhu cầu.

(3) Cơ hội đầu tư trong dài hạn 

Với nhu cầu ngày càng cao và nguồn cung hạn chế, nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn là một phân khúc tiềm năng trong dài hạn. Các nhà đầu tư có thể cân nhắc đến các dự án gần trung tâm, có hạ tầng phát triển và kết nối thuận lợi.

Nhà ở xã hội tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn giá cao kỷ lục, phản ánh sự mất cân đối giữa cung và cầu. Dự án Tân Triều với mức giá 25 triệu đồng/m2 là minh chứng rõ nét cho sự thay đổi của thị trường.

Trong tương lai, nếu các chính sách hỗ trợ được triển khai hiệu quả, phân khúc này có thể trở thành một giải pháp quan trọng giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý hơn.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

(1) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

(2) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Căn cứ pháp lý: Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.