Chi bao nhiêu tiền để thuê nhà là hợp lý và không gây áp lực tài chính?

Nội dung chính

Nên chi bao nhiêu tiền cho việc thuê nhà?

Thuê nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng, đặc biệt đối với những người chưa có khả năng mua nhà hoặc thích sự linh hoạt trong việc di chuyển. Việc xác định số tiền hợp lý dành cho tiền thuê nhà không chỉ giúp bạn kiểm soát tài chính cá nhân mà còn đảm bảo rằng bạn vẫn có đủ ngân sách để chi tiêu cho các nhu cầu khác như tiết kiệm, đầu tư và giải trí. Vậy, con số lý tưởng là bao nhiêu? Và làm thế nào để tối ưu hóa chi phí thuê nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống?

Chi bao nhiêu tiền để thuê nhà là hợp lý và không gây áp lực tài chính? (Hình từ Internet)

Tiền thuê nhà nên chiếm bao nhiêu phần trăm thu nhập?

Theo các chuyên gia tài chính, bạn không nên dành quá 25% thu nhập ròng hàng tháng cho tiền thuê nhà. Đây là mức chi tiêu hợp lý giúp bạn cân đối tài chính mà không ảnh hưởng đến các khoản chi tiêu thiết yếu khác.

Ví dụ, nếu thu nhập thực lĩnh sau thuế của bạn là 40 triệu đồng/tháng, số tiền thuê nhà tối đa mà bạn nên trả là 10 triệu đồng. Việc chi tiêu vượt mức này có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc trang trải các khoản chi phí sinh hoạt, đầu tư tài chính hay tiết kiệm cho tương lai.

Tại sao không nên chi quá 25% thu nhập cho tiền thuê nhà?

Nhiều người cho rằng 25% là mức quá thấp, đặc biệt ở những thành phố lớn với chi phí thuê nhà cao. Tuy nhiên, nếu dành nhiều hơn 25% thu nhập cho tiền thuê nhà, bạn sẽ phải cắt giảm các khoản chi khác, gây áp lực tài chính về lâu dài. Cụ thể:

+ Hạn chế khả năng tiết kiệm: Nếu quá nhiều thu nhập bị tiêu tốn vào việc thuê nhà, bạn sẽ khó dành dụm cho các kế hoạch dài hạn như mua nhà, đầu tư hoặc nghỉ hưu sớm.

+ Giảm ngân sách cho chi tiêu cần thiết: Khi chi phí thuê nhà quá cao, bạn có thể phải cắt giảm chi tiêu cho thực phẩm, giải trí hoặc giáo dục.

+ Tăng rủi ro tài chính: Nếu xảy ra sự cố như mất việc làm hoặc thu nhập giảm sút, bạn có thể gặp khó khăn khi phải chi trả tiền thuê nhà mỗi tháng.

Mức 25% này cũng phù hợp với quy tắc "6 chiếc lọ tài chính" do Harv Eker đề xuất, trong đó ông khuyên mỗi người nên chia thu nhập của mình thành 6 quỹ:

+ 55% cho nhu cầu thiết yếu (như tiền thuê nhà, ăn uống, di chuyển, hóa đơn điện nước)

+ 10% cho quỹ tự do tài chính (đầu tư để tạo thu nhập thụ động)

+ 10% cho quỹ giáo dục (học tập và phát triển bản thân)

+ 10% cho quỹ tiết kiệm dài hạn (dành cho các kế hoạch tương lai)

+ 10% cho quỹ giải trí (du lịch, vui chơi, hưởng thụ cuộc sống)

+ 5% cho quỹ từ thiện (giúp đỡ người khác, làm từ thiện)

Nếu bạn chi tiêu quá nhiều vào tiền thuê nhà, bạn sẽ phải cắt giảm những khoản quỹ khác, làm mất cân bằng tài chính và ảnh hưởng đến tương lai.

Cách tiết kiệm chi phí thuê nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng sống

Nếu bạn thấy khó khăn trong việc giữ tiền thuê nhà dưới 25% thu nhập, hãy thử áp dụng một số cách sau:

+ Tìm người ở ghép: Nếu bạn đang thuê căn hộ lớn, hãy cân nhắc tìm bạn cùng phòng để chia sẻ chi phí. Điều này không chỉ giúp giảm gánh nặng tài chính mà còn tạo cơ hội giao lưu và chia sẻ không gian sống.

+ Chọn thuê phòng thay vì thuê nguyên căn: Nếu bạn sống một mình, việc thuê một căn hộ lớn với nhiều phòng có thể là sự lãng phí. Thay vào đó, hãy xem xét thuê một phòng riêng trong căn nhà chung hoặc căn hộ studio với diện tích nhỏ hơn để tiết kiệm chi phí.

+ Tăng thu nhập: Cách tốt nhất để duy trì tỷ lệ chi tiêu 25% cho tiền thuê nhà mà không làm giảm chất lượng sống là gia tăng thu nhập. Bạn có thể tìm kiếm công việc làm thêm, kinh doanh nhỏ, đầu tư tài chính hoặc bán thanh lý những món đồ không cần thiết để có thêm nguồn thu.

+ Lựa chọn vị trí hợp lý: Giá thuê nhà thường có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực. Nếu không cần thiết phải sống ở trung tâm thành phố, bạn có thể tìm kiếm những khu vực có giá thuê rẻ hơn nhưng vẫn thuận tiện cho công việc và sinh hoạt.

+ Tìm kiếm chính sách hỗ trợ thuê nhà: Một số thành phố có chương trình hỗ trợ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Nếu bạn đủ điều kiện, hãy đăng ký để được hưởng mức giá thuê thấp hơn so với thị trường.

Lời khuyên cuối cùng

Việc thuê nhà không chỉ là một khoản chi tiêu lớn mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và chất lượng cuộc sống của bạn. Bằng cách tuân theo quy tắc 25% và áp dụng các biện pháp tối ưu hóa chi phí, bạn có thể duy trì sự cân bằng tài chính mà vẫn có được một nơi ở thoải mái và phù hợp với nhu cầu cá nhân.

Hãy nhớ rằng, mục tiêu không phải là thuê một căn nhà lớn nhất hay đẹp nhất, mà là tìm một không gian sống phù hợp với khả năng tài chính và giúp bạn xây dựng một tương lai bền vững.

Thuê nhà ở có bắt buộc công chứng chứng thực hợp đồng không?

Tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, thuê nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.