Những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025

Nội dung chính

Những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025?

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ có những bước phát triển tích cực, nhờ vào sự kết hợp của nhiều yếu tố quan trọng. Dưới đây là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường trong năm nay:

1. Hoàn thiện hành lang pháp lý

Việc ban hành và thực thi các luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 đã tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch hơn cho thị trường.

2. Phát triển hạ tầng giao thông

Sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, bao gồm các dự án đường vành đai, tuyến metro và đường cao tốc tại Hà Nội và TP.HCM, đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giữa các khu vực. Điều này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực này mà còn thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị vệ tinh và bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp được hưởng lợi từ kết nối giao thông thuận tiện, thu hút đầu tư sản xuất và góp phần tăng trưởng kinh tế.

3. Ổn định kinh tế vĩ mô

Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì sự ổn định với lạm phát trong tầm kiểm soát, tăng trưởng GDP khả quan và thu hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ. Sự ổn định này tạo niềm tin cho các nhà đầu tư và người mua nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án bất động sản mới.

4. Nhu cầu nhà ở tăng cao

Dân số gia tăng và quá trình đô thị hóa nhanh chóng đã dẫn đến nhu cầu về nhà ở, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục dẫn đầu thị trường, trong khi nhu cầu về nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội cũng rất lớn. Khách hàng có xu hướng chuyển hướng sang các khu vực ngoại thành với hạ tầng giao thông thuận tiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

5. Phát triển bất động sản công nghiệp

Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất, dẫn đến nhu cầu về bất động sản công nghiệp tăng cao. Các khu công nghiệp mới được phê duyệt và mở rộng, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Nam, tạo ra nguồn cung lớn và đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

6. Chính sách tín dụng hỗ trợ

Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng, giảm lãi suất cho vay, giúp kích thích nhu cầu mua nhà và đầu tư bất động sản. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà tiếp cận nguồn vốn vay với chi phí thấp hơn, đồng thời hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc triển khai các dự án mới.

Tổng hợp các yếu tố trên cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ. Sự kết hợp giữa hoàn thiện pháp lý, đầu tư hạ tầng, ổn định kinh tế và nhu cầu thị trường sẽ là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường trong năm nay.

Những yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2025 (Hình từ Internet)

Việc điều tiết thị trường bất động sản phải đảm bảo tuân thủ những nguyên tắc nào?

Theo Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việu điều tiết thị trường bất động sản phải đảm bảo tuân thủ những nguyên tắc sau đây:

- Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

+ Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

+ Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

+ Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

+ Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

Những biện pháp nào được áp dụng để điều tiết thị trường bất động sản?

Theo Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản bao gồm:

- Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

- Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

- Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

- Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

- Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

- Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.