Nhu cầu mua nhà đất sẽ tăng cao khi mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 8% trở lên

Nội dung chính

Mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 8% trở lên

Cụ thể, trong bối cảnh tình hình thế giới và trong nước, nhằm thực hiện thắng lợi mục tiêu tăng trưởng cả nước năm 2025 đạt 8% trở lên, tạo nền tảng vững chắc để đạt tốc độ tăng trưởng hai con số trong giai đoạn 2026-2030 thì tại Nghị quyết  25/NQ-CP năm 2025, Chính phủ yêu cầu:

(1) Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ được giao chủ trì theo dõi, đánh giá các chỉ tiêu tại Phụ lục I Nghị quyết 25/NQ-CP năm 2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung chỉ đạo thực hiện các nhiệm vụ sau đây:

- Theo dõi sát, nắm chắc diễn biến tình hình, phối hợp chặt chẽ, thực hiện đồng bộ, toàn diện, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đề ra trên các lĩnh vực; phát huy tinh thần đoàn kết, thống nhất trong chỉ đạo, điều hành; có tư duy đổi mới, đột phá, quyết tâm cao, nỗ lực lớn, hành động quyết liệt, tổ chức thực hiện kịp thời, linh hoạt, hiệu quả, hoàn thành thắng lợi các mục tiêu, chỉ tiêu tăng trưởng ngành, lĩnh vực và tăng trưởng GRDP của địa phương tại Phụ lục I và Phụ lục II Nghị quyết 25/NQ-CP năm 2025.

- Khẩn trương xây dựng kịch bản tăng trưởng của ngành, lĩnh vực hằng tháng, hằng quý; đối với chỉ tiêu tăng trưởng GRDP, chỉ đạo cơ quan chuyên môn phối hợp chặt chẽ với cơ quan thống kê, trên cơ sở số liệu GRDP năm 2024 đã công bố, rà soát, xây dựng kịch bản tăng trưởng GRDP theo ngành cấp 01 và 03 khu vực kinh tế và thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm theo từng quý để phục vụ công tác lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành. Các bộ, ngành, địa phương gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư kịch bản tăng trưởng trong tháng 02/2025 để tổng hợp, theo dõi.

- Chủ động thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp theo thẩm quyền và nghiên cứu, đề xuất các cơ chế, chính sách, nhiệm vụ, giải pháp cụ thể trong trường hợp vượt thẩm quyền, gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư để tổng hợp, báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

- Báo cáo đánh giá tình hình thực hiện hằng tháng, hằng quý, cập nhật kịch bản tăng trưởng (nếu có) và kiến nghị, đề xuất giải pháp để đạt được mục tiêu tăng trưởng, gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư trước ngày 25 hằng tháng.

(2) Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương chỉ đạo nghiên cứu, rà soát các nguồn lực, động lực, năng lực mới cho tăng trưởng và giải pháp thực hiện, báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp trong tháng 02/2025 để điều chỉnh mục tiêu tăng trưởng GRDP của địa phương trong trường hợp Hội đồng nhân dân đã quyết nghị mục tiêu tăng trưởng thấp hơn mục tiêu tại Nghị quyết này nhằm quán triệt và tổ chức thực hiện đồng bộ, toàn diện, hiệu quả.

(3) Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tổng hợp, theo dõi, đánh giá tình hình thực hiện và kiến nghị, đề xuất (nếu có), báo cáo Chính phủ tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ hằng tháng.

(4) Bộ Thông tin và Truyền thông chủ trì, phối hợp với Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương, các cơ quan thông tấn, báo chí, bộ, ngành trung ương và địa phương tổ chức phổ biến, tuyên truyền rộng rãi Nghị quyết này.

(5) Văn phòng Chính phủ theo dõi, đôn đốc việc thực hiện Nghị quyết này theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

Nhu cầu mua nhà đất sẽ tăng cao khi mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 8% trở lên (Hình ảnh từ Internet)

Nhu cầu mua nhà đất sẽ tăng cao khi mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 8% trở lên

GDP là một trong những thước đo quan trọng nhất phản ánh sự phát triển của  nền kinh tế. Khi GDP tăng trưởng, thu nhập người dân được cải thiện, cơ hội việc làm mở rộng và dòng tiền sẽ luân chuyển mạnh mẽ hơn. Một trong những tác động đáng kể của tăng trưởng GDP chính là sự thay đổi trong nhu cầu mua đất. Cụ thể:

(1) Thu nhập tăng dẫn đến khả năng mua nhà tốt hơn

Khi GDP tăng trưởng, nền kinh tế phát triển, doanh nghiệp mở rộng hoạt động, tạo thêm nhiều việc làm và cải thiện thu nhập của người lao động. Khi có thu nhập cao hơn, người dân có xu hướng nâng cao chất lượng sống bằng cách mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản.

- Nhóm có nhu cầu mua để ở: Khi mức sống được cải thiện, nhiều người mong muốn sở hữu nhà riêng thay vì thuê nhà.

- Nhóm đầu tư: Người có thu nhập dư giả thường tìm đến bất động sản như một kênh đầu tư lâu dài, giúp gia tăng tài sản.

Đây là lý do tại sao các nước có GDP cao thường có tỷ lệ sở hữu nhà cao.

(2) GDP tăng kéo theo đô thị hóa và phát triển hạ tầng

Khi nền kinh tế phát triển, chính phủ và doanh nghiệp đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng như:

- Xây dựng đường cao tốc, cầu, sân bay, metro

- Phát triển các khu đô thị mới, trung tâm thương mại

- Mở rộng khu công nghiệp, khu công nghệ cao

Những yếu tố này làm tăng sức hút của bất động sản tại các khu vực có tiềm năng phát triển. Khi một khu vực có hạ tầng tốt hơn, nhiều người muốn đến sinh sống và làm việc, từ đó nhu cầu mua nhà đất tăng mạnh.

(3) Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) làm tăng nhu cầu nhà ở

GDP tăng trưởng mạnh thường thu hút nhiều dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), kéo theo nhu cầu lớn về bất động sản:

- Các công ty nước ngoài đầu tư vào khu công nghiệp cần đất để xây nhà máy, kho bãi.

- Các chuyên gia nước ngoài đến làm việc cần thuê hoặc mua nhà ở.

- Các tập đoàn đa quốc gia muốn mở rộng văn phòng, trung tâm thương mại,...

Những yếu tố này làm tăng nhu cầu về nhà đất, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bình Dương, Bắc Ninh – nơi tập trung nhiều doanh nghiệp FDI.

(4) Tâm lý đầu tư vào bất động sản khi kinh tế phát triển

Bất động sản luôn được xem là một kênh đầu tư an toàn. Khi GDP tăng, nền kinh tế phát triển ổn định, người dân có xu hướng đầu tư vào nhà đất để tích lũy tài sản, tránh mất giá tiền mặt do lạm phát.

- Khi kinh tế tốt, lãi suất ngân hàng thấp, nhiều người rút tiền gửi để đầu tư vào bất động sản.

- Tâm lý "đất không bao giờ mất giá" khiến nhiều người mua nhà đất ngay cả khi chưa có nhu cầu sử dụng.

Như vậy, việc tăng trưởng GDP có tác động mạnh mẽ đến nhu cầu mua đất, nhưng mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hạ tầng, chính sách tài chính, tình hình lạm phát và xu hướng đầu tư của người dân. Nhìn chung, khi nền kinh tế phát triển bền vững, thu nhập của người dân cải thiện, nhu cầu sở hữu và đầu tư đất đai sẽ có xu hướng gia tăng.

Khi nào GDP tăng nhưng nhu cầu mua nhà đất sẽ không tăng?

Mặc dù GDP tăng trưởng thường dẫn đến nhu cầu mua nhà đất tăng, nhưng vẫn có những trường hợp ngoại lệ dẫn đến nhu cầu mua nhà đất không tăng như:

(1) Lãi suất cao, siết tín dụng bất động sản

- Nếu GDP tăng nhưng lãi suất ngân hàng cao, việc vay tiền mua nhà sẽ trở nên khó khăn, làm giảm khả năng mua nhà của người dân.

- Khi lãi suất vay mua nhà tăng, nhiều người e ngại vay tiền để mua bất động sản.

- Nhà đầu tư cũng thận trọng hơn vì chi phí vốn cao, giảm nhu cầu mua đất để đầu tư.

(2) Giá nhà đất tăng nhanh so với thu nhập

- Nếu giá bất động sản tăng quá nhanh so với tốc độ tăng thu nhập của người dân, thì dù GDP có tăng, khả năng mua nhà cũng giảm.

- Khi giá đất quá cao, người thu nhập trung bình khó có thể mua nhà, khiến nhu cầu giảm.

- Nhà đầu tư cũng chùn tay nếu giá nhà đất không còn hấp dẫn để đầu tư.

(3) Chính sách thuế và kiểm soát đầu cơ

- Nếu chính phủ đánh thuế cao vào bất động sản hoặc đưa ra các biện pháp kiểm soát đầu cơ, nhu cầu mua nhà đất có thể giảm ngay cả khi GDP tăng trưởng.

- Nếu áp thuế nhà đất cao, nhiều người sẽ cân nhắc hơn khi đầu tư.

- Nếu hạn chế giao dịch bất động sản (chẳng hạn đánh thuế cao với người mua nhiều bất động sản), thị trường có thể chững lại.

(4) Dư cung nhà đất, thị trường bão hòa

- Khi GDP tăng trưởng, nhiều dự án bất động sản được xây dựng. Nếu nguồn cung vượt quá nhu cầu thực tế, thị trường có thể rơi vào tình trạng dư cung, khiến nhu cầu mua nhà đất không tăng.

- Nhiều khu đô thị mới xây dựng nhưng không có người ở, làm giảm hấp dẫn của thị trường.

- Nếu có quá nhiều dự án nhưng không đủ người mua, giá nhà đất có thể chững lại hoặc giảm.