Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội tăng chạm mốc 16%

Nội dung chính

Nguyên nhân giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội tăng cao

Thị trường bán lẻ Hà Nội đã có một năm 2024 đầy sôi động với sự gia tăng đáng kể về giá thuê mặt bằng, đặc biệt là khu vực trung tâm.

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, giá thuê trung bình tại trung tâm Hà Nội đạt 173 USD/m²/tháng, tăng 16,2% so với năm trước.

Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ nhu cầu mở rộng mạnh mẽ của ngành F&B, trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế.

(1) Nguồn cung hạn chế trong khu vực trung tâm

Mặc dù năm 2024 thị trường bán lẻ Hà Nội có thêm gần 25.000 m² diện tích mới từ các trung tâm thương mại như The Linc Park City (quận Hà Đông) và The Diamond Plaza (quận Thanh Xuân), nhưng nguồn cung tại khu vực trung tâm vẫn còn rất hạn chế.

Điều này dẫn đến sự cạnh tranh cao giữa các thương hiệu lớn muốn có mặt ở các vị trí đắc địa.

(2) Ngành F&B mở rộng hoạt động mạnh mẽ

CBRE Việt Nam ghi nhận nhóm ngành F&B chiếm đến 45% tổng số giao dịch thuê mặt bằng trong năm qua.

Nhiều chuỗi thương hiệu trong nước và quốc tế liên tục mở rộng như Highlands Coffee, Phúc Long, Chagee, Xiaogu,... góp phần làm tăng nhu cầu thuê mặt bằng, đặc biệt tại trung tâm thương mại và các tuyến phố lớn.

(3) Xu hướng thương hiệu nước ngoài thâm nhập thị trường

Bên cạnh các doanh nghiệp nội địa, thị trường bán lẻ Hà Nội còn chứng kiến sự gia nhập của nhiều thương hiệu Trung Quốc như KKC, Semir, Songmont, Urban Revivo... Điều này làm gia tăng áp lực tìm kiếm mặt bằng phù hợp, góp phần đẩy giá thuê tăng cao.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội chạm mốc 16% (Hình từ Internet)

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm và ngoài trung tâm Hà Nội

(1) Giá thuê tại khu trung tâm

- Giá thuê dao động từ 37-140 USD/m²/tháng.

- Tỷ lệ lấp đầy đạt 86%.

- Nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế khiến giá thuê tiếp tục tăng.

(2) Giá thuê ngoài khu vực trung tâm

- Giá thuê trung bình 20-88 USD/m²/tháng, tăng 10% so với năm trước.

- Tỷ lệ lấp đầy đạt 78%, một số khu vực tăng đến 5%.

- Ngày càng nhiều thương hiệu chuyển dịch ra ngoài trung tâm để tối ưu chi phí thuê.

Thách thức và giải pháp cho thị trường mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội

(1) Tình trạng bỏ trống mặt bằng ở một số trung tâm thương mại

Dù thị trường bán lẻ phát triển mạnh, vẫn có những trung tâm thương mại gặp khó khăn trong việc lấp đầy mặt bằng. Nguyên nhân chủ yếu do thiết kế không tối ưu, quy mô nhỏ, thiếu tính đa dạng trong danh mục khách thuê.

(2) Giải pháp tối ưu hóa mặt bằng bán lẻ

- Chủ đầu tư cần xây dựng danh mục khách thuê cân bằng giữa mua sắm, ăn uống và giải trí.

- Nghiên cứu nhân khẩu học từng khu vực để đưa ra chiến lược phù hợp.

- Cải thiện dịch vụ quản lý, hỗ trợ khách thuê qua các chương trình ưu đãi, marketing.

Dự báo thị trường bán lẻ trung tâm Hà Nội trong hai năm tới

Trong hai năm tới, thị trường Hà Nội dự kiến có thêm 29.500 m² diện tích bán lẻ mới, chủ yếu ở quận Bắc Từ Liêm. Các thương hiệu sẽ tiếp tục dịch chuyển ra ngoài trung tâm để tối ưu chi phí, tận dụng diện tích rộng và vị trí chiến lược.

Đồng thời, nhu cầu bán lẻ dự kiến tiếp tục tăng nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của chỉ số tiêu dùng và doanh thu bán lẻ.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm Hà Nội tiếp tục tăng cao do nhu cầu lớn từ ngành F&B và sự gia nhập của nhiều thương hiệu nước ngoài.

Dù vậy, các doanh nghiệp vẫn có thể tìm thấy cơ hội nếu biết tận dụng xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm và áp dụng các chiến lược thuê mặt bằng linh hoạt.

Trong bối cảnh thị trường đang phát triển mạnh mẽ, việc nắm bắt xu hướng và điều chỉnh kế hoạch kinh doanh phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và mở rộng hiệu quả.

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Theo quy định tại Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

(1) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

(2) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.