10 mô hình bất động sản hot tại Việt Nam năm 2025

Nội dung chính

10 mô hình bất động sản hot tại Việt Nam năm 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chịu tác động của nhiều yếu tố như chính sách điều chỉnh của Chính phủ, tốc độ đô thị hóa, dòng vốn đầu tư nước ngoài và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua. Dưới đây là phân tích chi tiết về triển vọng và thách thức của từng mô hình bất động sản phổ biến.

(1) Căn hộ chung cư cao cấp

Xu hướng phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu sống tiện nghi, thiết kế thông minh và tích hợp công nghệ xanh. Tuy nhiên, giá bán ngày càng cao, vượt khả năng chi trả của nhiều khách hàng. Thị trường thứ cấp có nguy cơ dư cung nếu lãi suất vay mua nhà không giảm đáng kể.

(2) Biệt thự và nhà liền kề

Nhu cầu gia tăng do sự phát triển của các khu đô thị lớn, đặc biệt ở TP.HCM, Hà Nội và các thành phố vệ tinh. Tuy nhiên, giá trị cao khiến mô hình này kén khách hàng, trong khi tốc độ đô thị hóa nhanh có thể làm hạ tầng chưa kịp đáp ứng.

(3) Đất nền

Tiếp tục là kênh đầu tư được ưa chuộng, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển hạ tầng như Long Thành, Bình Dương, Bắc Ninh, Quảng Ninh... Các dự án có pháp lý rõ ràng vẫn giữ giá tốt. Tuy nhiên, việc siết chặt chính sách phân lô bán nền và nguy cơ đầu cơ có thể gây biến động thị trường.

(4) Bất động sản công nghiệp và hậu cần

Thu hút vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực logistics và sản xuất công nghệ cao. Các tỉnh như Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Long An là điểm nóng. Tuy nhiên, chi phí thuê đất và lao động biến động có thể ảnh hưởng đến tính hấp dẫn của phân khúc này.

(5) Nhà ở xã hội

Chính phủ đang thúc đẩy phát triển với nhiều chính sách hỗ trợ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, cần có chính sách tài chính phù hợp để hỗ trợ người mua, đồng thời nâng cao chất lượng dự án để tạo niềm tin.

(6) Bất động sản nghỉ dưỡng

Hưởng lợi từ sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch, đặc biệt tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Cam Ranh. Tuy nhiên, các mô hình như condotel cần có khung pháp lý rõ ràng hơn để thu hút đầu tư, và lợi nhuận cho thuê có thể biến động theo thị trường du lịch.

(7) Shophouse (nhà phố thương mại)

Được ưa chuộng tại các khu đô thị mới nhờ kết hợp giữa kinh doanh và nhà ở, gia tăng giá trị đầu tư. Tuy nhiên, giá trị đầu tư ban đầu cao và cần lựa chọn vị trí phù hợp để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

(8) Officetel

Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup, freelancer, phát triển mạnh tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, thiếu khung pháp lý rõ ràng về quyền sở hữu lâu dài và nguy cơ dư thừa nguồn cung tại một số khu vực có thể ảnh hưởng đến tiềm năng của mô hình này.

(9) Căn hộ dịch vụ

Nhu cầu tăng cao từ chuyên gia nước ngoài và người lao động cao cấp, đặc biệt tại các khu công nghiệp và trung tâm kinh tế. Tuy nhiên, chất lượng dịch vụ cần được đảm bảo để duy trì tỷ lệ lấp đầy, trong khi cạnh tranh với khách sạn và Airbnb có thể gia tăng.

(10) Bất động sản xanh và thông minh

Đáp ứng nhu cầu sống xanh, bảo vệ môi trường và tích hợp công nghệ thông minh. Xu hướng này ngày càng phổ biến, nhưng chi phí phát triển cao có thể làm giá bán cao hơn so với bất động sản thông thường. Cần có các chính sách ưu đãi để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào mô hình này.

10 mô hình bất động sản hot tại Việt Nam năm 2025 (Hình từ internet)

10 mô hình bất động sản hot tại Việt Nam năm 2025 được chia thành các nhóm bất động sản nào?

- Nhóm bất động sản cao cấp như căn hộ, biệt thự, shophouse tiếp tục thu hút người mua giàu có, nhưng cần có chiến lược định vị rõ ràng.

- Nhóm bất động sản đại chúng như nhà ở xã hội, căn hộ dịch vụ, officetel có tiềm năng phát triển nhưng cần chính sách hỗ trợ từ Chính phủ.

- Nhóm bất động sản đầu tư như đất nền, công nghiệp, nghỉ dưỡng vẫn là điểm sáng nhưng đòi hỏi nhà đầu tư chọn lọc kỹ lưỡng.

- Nhóm bất động sản theo xu hướng như bất động sản xanh và thông minh phù hợp với khách hàng trẻ và có ý thức về môi trường.

Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường, chính sách và lựa chọn đúng phân khúc phù hợp với mục tiêu tài chính của mình.

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh gồm:

(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tại mục (2).

(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Dự án bất động sản.