Năm 2025, nên tiếp tục trả góp nhà chung cư hay bán để mua nhà phố?
Nội dung chính
Năm 2025, nên tiếp tục trả góp nhà chung cư hay bán để mua nhà phố?
Việc tiếp tục trả góp chung cư hay bán đi để mua nhà phố vào năm 2025 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tài chính cá nhân, xu hướng thị trường bất động sản, nhu cầu sinh sống, và kế hoạch dài hạn của bạn. Dưới đây là phân tích giúp bạn cân nhắc:
(1) Xem xét tình hình tài chính
Nếu tài chính ổn định thì việc tiếp tục trả góp chung cư là một lựa chọn hợp lý, nhất là khi lãi suất vay ổn định hoặc thấp.
Nếu áp lực tài chính lớn, khó chi trả thì bạn nên cân nhắc việc bán chung cư để giảm gánh nặng nợ nần, đặc biệt nếu giá chung cư đang tốt và có lợi nhuận khi bán.
(2) So sánh chi phí và lợi ích
| Tiêu chí | Trả góp chung cư | Bán chung cư để mua nhà |
| Chi phí ban đầu | Tiếp tục trả tiền vay + lãi suất | Cần có vốn lớn để mua đất và xây nhà |
| Tài chính dài hạn | Ổn định hơn nếu trả hết nợ | Có thể tốn thêm chi phí duy trì, bảo trì nhà riêng |
| Tính thanh khoản | Dễ bán nếu vị trí tốt, nhưng có thể bị giảm giá trị | Nhà đất có xu hướng tăng giá tốt hơn trong dài hạn |
| Không gian sống | Thích hợp cho người thích tiện ích, an ninh tốt | Phù hợp với người muốn không gian riêng, thoải mái |
| Rủi ro thị trường | Nếu thị trường chung cư giảm giá, có thể khó bán lại với lợi nhuận cao | Nếu giá đất tăng, xây nhà có thể là khoản đầu tư tốt |
(3) Xu hướng thị trường BĐS năm 2025
Chung cư: Trong bối cảnh nguồn cung chung cư tăng, giá có thể chững lại hoặc giảm nhẹ ở một số khu vực. Nếu vay lãi suất cao, việc bán đi có thể giảm áp lực tài chính.
Đất nền, nhà riêng: Theo nhiều chuyên gia, đất nền và nhà phố ở các khu vực phát triển vẫn có xu hướng tăng giá. Nếu bạn có đất hoặc có thể mua đất với giá hợp lý, xây nhà có thể là phương án đầu tư dài hạn tốt hơn.
Tóm lại, nếu bạn đang có áp lực tài chính lớn, chung cư đã có lãi khi bán, và bạn có đất sẵn để xây nhà, thì bán đi xây nhà là phương án tốt.
Tuy nhiên, nếu bạn đang ổn định tài chính, chung cư bạn mua có vị trí tốt và bạn cũng chưa tìm được phương án nhà đất hợp lý, thì hãy tiếp tục trả góp chung cư sẽ an toàn hơn.
Các phân tích trên chỉ mang tính để tham khảo để bạn đưa ra sự lựa chọn. Hãy xem xét kỹ tài chính cá nhân và xu hướng thị trường trước khi quyết định.
Năm 2025, nên tiếp tục trả góp nhà chung cư hay bán để mua nhà phố? (Hinh từ Internet)
Nhà chung cư có thời hạn sử dụng trong bao nhiêu năm?
Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có quy đinh về thời hạn sử dụng của nhà chung cư như sau:
Thời hạn sử dụng nhà chung cư
1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.
4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
Như vậy, pháp luật không quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền và sẽ được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được quy định ra sao?
Theo Điều 61 Luật Nhà ở 2023 việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được như sau:
(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn.
Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
(2) Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật này.
(3) Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư.
Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023;
Trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.
(4) Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
