Tiềm năng phát triển bất động sản Ân Thi tại tỉnh Hưng Yên

Nội dung chính

Hạ tầng giao thông đồng bộ thúc đẩy bất động sản Ân Thi

(1) Vị trí chiến lược và khả năng kết nối vùng 

Huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên sở hữu vị trí đắc địa khi nằm gần các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Dương và Hải Phòng.

Nhờ hệ thống giao thông đồng bộ, khu vực này dễ dàng kết nối với các tỉnh thành lân cận thông qua tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cầu Giẽ - Ninh Bình và quốc lộ 39.

Đây là yếu tố quan trọng giúp bất động sản Ân Thi gia tăng giá trị trong thời gian tới.

(2) Các dự án hạ tầng quan trọng 

Hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu vực. Một số tuyến đường quan trọng bao gồm: 

- Tuyến kết nối cao tốc Hà Nội - Hải Phòng với Cầu Giẽ - Ninh Bình giúp rút ngắn thời gian di chuyển. 

- Đường trục ngang nối quốc lộ 39, tạo liên kết vùng linh hoạt, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và đi lại.

Nhờ lợi thế này, bất động sản Ân Thi không chỉ thu hút các nhà đầu tư mà còn tạo điều kiện thuận lợi để phát triển các dự án nhà ở, khu thương mại và dịch vụ.

Tiềm năng phát triển bất động sản Ân Thi tại tỉnh Hưng Yên (Hình từ Internet)

Bất động sản Ân Thi hưởng lợi từ làn sóng công nghiệp hóa

(1) Sự bùng nổ các khu công nghiệp 

Hiện tại, Ân Thi đã quy hoạch 8 khu công nghiệp và 7 cụm công nghiệp, trong đó nổi bật là:

- Khu công nghiệp Sạch VTK với tỷ lệ lấp đầy đạt 40,1%, thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư.

- Khu công nghiệp số 3 và số 5, nơi đang tiếp tục thu hút các nhà máy, doanh nghiệp thứ cấp.

- Các cụm công nghiệp Quảng Lãng - Đặng Lễ, Phạm Ngũ Lão - Nghĩa Dân đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng để chào đón doanh nghiệp mới.

Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ thương mại và tiện ích đi kèm, tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản địa phương.

(2) Nhu cầu nhà ở và dịch vụ gia tăng 

Khi các khu công nghiệp đi vào hoạt động, hàng nghìn lao động, chuyên gia sẽ đổ về sinh sống và làm việc tại Ân Thi. Điều này dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về đất nền, nhà ở liền kề và các khu đô thị hiện đại.

Những sản phẩm bất động sản có vị trí gần khu công nghiệp thường có tiềm năng tăng giá cao và tính thanh khoản tốt.

Ngoài ra, các dịch vụ tiện ích như trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn cũng sẽ được chú trọng đầu tư.

Đất nền và đấu giá bất động sản Ân Thi: Cơ hội sinh lời hấp dẫn

(1) Thị trường đất nền sôi động 

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Ân Thi ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng về giá đất, cùng với sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Trong năm 2024, huyện đã thu ngân sách ước đạt 1,7 nghìn tỷ đồng, tăng 546,8% so với dự toán, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của thị trường địa ốc.

(2) Các phiên đấu giá thu hút nhà đầu tư 

Các phiên đấu giá bất động sản Ân Thi luôn nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư nhờ mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời cao. Một số phiên đấu giá đáng chú ý:

- Tháng 9/2024, 101 thửa đất tại xã Vân Du có giá khởi điểm từ 14,4 triệu đồng/m², giá trúng đấu giá lên tới 35,9 triệu đồng/m².

- Cùng tháng, phiên đấu giá tại xã Đa Lộc có giá khởi điểm 12,1 triệu đồng/m², nhưng mức trúng đấu giá đạt 37,9 triệu đồng/m².

- Ngày 9/2/2025, huyện tổ chức đấu giá 273 thửa đất tại khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi, đối diện khu công nghiệp Thổ Hoàng, hứa hẹn tạo sức hút lớn trên thị trường.

Việc liên tục tổ chức các phiên đấu giá thành công là minh chứng rõ ràng cho sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Ân Thi và cơ hội đầu tư sinh lời bền vững.

Nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và thị trường đất nền sôi động, bất động sản Ân Thi đang trở thành điểm sáng trên bản đồ đầu tư.

Với tiềm năng tăng trưởng dài hạn, khu vực này hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn từ các nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp lớn trong thời gian tới.

Điều kiện đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản từ năm 2025

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp (2) và (3).

(1) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(2) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(3) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Bên cạnh đó, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.