Nội dung chính

Shophouse và Shop Villa có gì khác nhau?

Shophouse và Shop Villa đều là các loại hình bất động sản kết hợp giữa chức năng để ở và kinh doanh, tuy nhiên chúng khác biệt rõ ràng ở quy mô, vị trí, mục đích khai thác và đối tượng hướng tới.

Bảng dưới đây so sánh 10 tiêu chí nổi bật giữa hai loại hình này:

Shophouse và Shop Villa đều có điểm mạnh riêng, phù hợp với từng nhu cầu và mục tiêu đầu tư khác nhau. Shophouse phù hợp trong các khu dân cư đông đúc với nhu cầu tiêu dùng thường nhật, trong khi Shop Villa hướng đến mô hình kinh doanh dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng tại các khu vực giàu tiềm năng về cảnh quan và du khách.

Ngoài yếu tố vị trí và thiết kế, một khác biệt quan trọng giữa Shophouse và Shop Villa là giá trị khai thác theo mùa. Shop Villa thường có doanh thu theo mùa du lịch cao điểm, trong khi Shophouse có tính ổn định hơn do phục vụ cư dân bản địa quanh năm.

Những khác biệt trên cho thấy Shophouse và Shop Villa tuy cùng mang tính chất thương mại kết hợp ở và kinh doanh, nhưng lại có định hướng sử dụng và phát triển hoàn toàn riêng biệt. Sự lựa chọn giữa hai loại hình cần dựa trên vị trí đầu tư, ngân sách, và kế hoạch khai thác cụ thể của từng cá nhân hoặc tổ chức.

Shophouse và Shop Villa có gì khác nhau? Shophouse và Shop Villa nên đầu tư vào loại hình nào? (Hình từ Internet)

Shophouse và Shop Villa nên đầu tư vào loại hình nào?

Khi đánh giá giữa hai loại hình Shophouse và Shop Villa, điều cần quan tâm đầu tiên không phải là loại nào tốt hơn, mà là loại nào phù hợp hơn với mục tiêu đầu tư cụ thể. Mỗi hình thức đều có điểm mạnh riêng, mang lại giá trị kinh doanh và khai thác khác biệt.

(1) Ưu điểm của Shophouse

- Shophouse là sản phẩm kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, thường xuất hiện trong các khu đô thị hoặc tổ hợp thương mại. Một trong những điểm mạnh lớn nhất của Shophouse là khả năng sinh lời ổn định từ hoạt động cho thuê hoặc tự khai thác kinh doanh. Nằm trong khu vực dân cư đông đúc, Shophouse thường có dòng khách hàng đều đặn quanh năm, không phụ thuộc vào mùa vụ.

- Thêm vào đó, Shophouse có tính thanh khoản cao do nhu cầu sử dụng đa dạng, từ làm cửa hàng, văn phòng, đến phòng khám hoặc trung tâm dịch vụ. Cấu trúc pháp lý rõ ràng, dễ chuyển nhượng, nên phù hợp với nhà đầu tư có định hướng xoay vòng vốn nhanh.

- Một lợi thế nữa là vị trí chiến lược. Các dự án Shophouse thường được quy hoạch tại mặt tiền đường lớn, trong lõi đô thị hoặc khu dân cư, tận dụng tốt lưu lượng người qua lại. Điều này giúp nâng cao hiệu quả khai thác thương mại mà không cần chi phí quảng bá lớn.

(2) Ưu điểm của Shop Villa

- Shop Villa là loại hình kinh doanh dịch vụ trong khu nghỉ dưỡng, thường có quy mô lớn hơn Shophouse, đồng thời được thiết kế sang trọng, thoáng đãng và gần gũi với thiên nhiên. Điểm mạnh rõ rệt của Shop Villa là khả năng tạo ra giá trị kép, vừa có thể kinh doanh dịch vụ lưu trú – cà phê – nhà hàng, vừa là tài sản nghỉ dưỡng cá nhân.

- Một lợi thế khác là giá trị tài sản tăng theo thời gian. Shop Villa thường tọa lạc tại những khu vực ven biển, ven hồ hoặc khu du lịch sinh thái – nơi quỹ đất khan hiếm và được quy hoạch đồng bộ. Nhờ đó, giá trị của Shop Villa có xu hướng tăng mạnh nếu hạ tầng và dịch vụ xung quanh phát triển đúng hướng.

- Ngoài ra, mô hình kinh doanh gắn liền với trải nghiệm cao cấp giúp Shop Villa dễ dàng tiếp cận phân khúc khách hàng có nhu cầu chi tiêu lớn, đặc biệt trong giai đoạn du lịch tăng trưởng. Việc hợp tác với các đơn vị vận hành chuyên nghiệp còn giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro quản lý trực tiếp.

(3) Nên đầu tư Shophouse hay Shop Villa

Nếu ưu tiên sự ổn định, dễ quản lý và dòng tiền đều, Shophouse là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, Shop Villa phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận dòng tiền theo mùa và muốn kết hợp nghỉ dưỡng. Tùy theo mục tiêu tài chính và mức độ rủi ro, mỗi loại hình đều có thế mạnh riêng.

Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, Shophouse được xem là lựa chọn tối ưu hơn nhờ khả năng khai thác ổn định và xoay vòng vốn hiệu quả.

Có bao nhiêu loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh?

Căn cứ tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có 05 loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Dự án bất động sản.