Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Biệt thự liền kề và Shophouse có điểm gì khác biệt? Đâu là loại hình nên đầu tư Biệt thự liền kề hay Shophouse?
Nội dung chính
Biệt thự liền kề và Shophouse có điểm gì khác biệt?
Khi lựa chọn bất động sản để ở hoặc đầu tư, nhiều người thường phân vân giữa biệt thự liền kề và Shophouse. Cả hai đều là loại hình nhà ở gắn liền với đất và thường nằm trong các khu đô thị, tuy nhiên lại có nhiều điểm khác biệt về chức năng, thiết kế, giá trị sử dụng và mục tiêu đầu tư.
Dưới đây là bảng so sánh giúp làm rõ sự khác nhau giữa biệt thự liền kề và Shophouse:
| Tiêu chí | Biệt thự liền kề | Shophouse |
|---|---|---|
| Mục đích sử dụng | Chủ yếu để ở, có thể kết hợp làm văn phòng nhỏ | Kết hợp ở và kinh doanh, ưu tiên mặt bằng kinh doanh |
| Vị trí xây dựng | Nằm sâu trong nội khu, yên tĩnh hơn | Nằm trên trục đường chính, mặt tiền lớn, gần khu mua sắm, dân cư đông đúc |
| Thiết kế kiến trúc | Thiết kế khép kín, ưu tiên không gian sinh hoạt gia đình | Thiết kế linh hoạt, tầng 1 kinh doanh, tầng trên để ở |
| Diện tích phổ biến | Lớn hơn Shophouse, thường từ 90–150m² trở lên | Thường dao động từ 60–120m² |
| Chiều cao công trình | 3–4 tầng | 4–5 tầng tùy quy hoạch |
| Tính riêng tư | Cao, thích hợp cho gia đình cần không gian yên tĩnh | Thấp hơn do tầng 1 có thể kinh doanh, lưu lượng người qua lại nhiều |
| Khả năng sinh lời | Chủ yếu tăng giá theo thời gian | Có thể cho thuê hoặc kinh doanh tạo dòng tiền ổn định |
| Giá bán và giá trị đầu tư | Thường cao hơn nếu trong khu biệt lập hoặc diện tích lớn | Giá thường cao hơn nhà ở cùng diện tích do vị trí mặt tiền |
| Khả năng chuyển nhượng | Tăng trưởng ổn định, dễ bán cho khách mua ở thực | Dễ thanh khoản nếu vị trí đẹp, lưu lượng người qua lại lớn |
| Phù hợp đối tượng | Gia đình, người muốn ở ổn định lâu dài | Nhà đầu tư, người có kế hoạch kinh doanh tại chỗ |
Trên là bảng so sánh sự khác nhau giữa biệt thự liền kề và Shophouse. Nhìn chung, có thể thấy rằng biệt thự liền kề và Shophouse phục vụ cho những nhu cầu khác nhau.
Biệt thự liền kề phù hợp hơn với nhóm người mua ở thực, trong khi Shophouse là sản phẩm hướng mạnh về đầu tư, đặc biệt tại các khu vực sầm uất hoặc trung tâm thương mại.
Tùy theo ngân sách, mục tiêu và phong cách sống mà người mua có thể cân nhắc lựa chọn giữa biệt thự liền kề và Shophouse để đảm bảo giá trị sử dụng cũng như tiềm năng sinh lời lâu dài.
Biệt thự liền kề và Shophouse có điểm gì khác biệt? Đâu là loại hình nên đầu tư Biệt thự liền kề hay Shophouse? (Hình từ Internet)
Đâu là loại hình nên đầu tư Biệt thự liền kề hay Shophouse?
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đa dạng về sản phẩm, câu hỏi nên chọn Biệt thự liền kề hay Shophouse để đầu tư luôn được nhiều người quan tâm. Mỗi loại hình đều có ưu nhược điểm riêng, phù hợp với những chiến lược và mục tiêu đầu tư khác nhau như sau:
(1) Ưu, nhược điểm của biệt thự liền kề:
- Ưu điểm:
+ Không gian sống tốt: Biệt thự liền kề thường nằm trong các khu đô thị có quy hoạch bài bản, hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ.
+ Giá trị tăng theo thời gian: Do nhu cầu mua ở thực ngày càng tăng, biệt thự liền kề có khả năng tăng giá ổn định và bền vững.
+ Tính riêng tư cao: Phù hợp với các gia đình muốn có không gian sống yên tĩnh, có thể cải tạo nội thất theo nhu cầu.
- Nhược điểm:
+ Khả năng khai thác kinh doanh thấp: Nếu chỉ phục vụ mục đích để ở thì khả năng tạo dòng tiền trong ngắn hạn không cao.
+ Chi phí đầu tư lớn: Giá trị cao, chi phí duy trì cũng không nhỏ, đặc biệt trong các khu biệt lập.
(2) Ưu, nhược điểm của Shophouse:
- Ưu điểm:
+ Khai thác kinh doanh hiệu quả: Có thể cho thuê mặt bằng tầng 1, sử dụng tầng trên để ở hoặc tiếp tục khai thác thương mại.
+ Dòng tiền ổn định: Nếu vị trí đắc địa, Shophouse có thể tạo ra thu nhập từ việc cho thuê đều đặn hàng tháng.
+ Thanh khoản nhanh: Shophouse thường được các nhà đầu tư săn đón vì tính linh hoạt và dễ bán lại.
- Nhược điểm:
+ Tính riêng tư kém: Kết hợp giữa ở và kinh doanh nên sẽ ồn hơn, không phù hợp với người ưu tiên yên tĩnh.
+ Rủi ro vị trí: Nếu không nằm ở vị trí đông đúc hoặc lưu lượng người qua lại thấp, khả năng kinh doanh kém hiệu quả.
Nên chọn Biệt thự liền kề hay Shophouse để đầu tư câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu và nguồn lực tài chính. Tuy nhiên, nên chọn Shophouse để đầu tư nếu mục tiêu là tạo dòng tiền đều đặn và tối ưu hóa giá trị khai thác thương mại. Với ưu thế về vị trí, khả năng cho thuê và tính thanh khoản cao, Shophouse phù hợp cho nhà đầu tư có chiến lược kinh doanh ngắn đến trung hạn.
Trong bối cảnh thị trường đang ưu tiên các sản phẩm đa năng, kết hợp vừa ở vừa kinh doanh, Shophouse mang lại tiềm năng sinh lời rõ rệt hơn. Do đó, nếu cần một sản phẩm vừa để đầu tư vừa tạo thu nhập thụ động, Shophouse là lựa chọn nên cân nhắc.
Có bao nhiêu loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh?
Căn cứ tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có 05 loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:
(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
(5) Dự án bất động sản.
