TP HCM đang xem xét gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 5 dự án nào?

Nội dung chính

TP HCM đang xem xét gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 5 dự án nào?

Tổ công tác 1645 của TP. HCM đã thực hiện rà soát và đề xuất hướng xử lý các vướng mắc pháp lý của 5 dự án nhà ở, nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân.

Các dự án được đưa vào danh sách xem xét gồm:

Chung cư Saigon Intela (cụm B)

Khu dân cư Bến Lức

Chung cư Opal Riverside

Khu biệt thự vườn Hiệp Bình

Chung cư 12 thuộc khu tái định cư 10 ha

Trong số này, ba dự án đã được xác định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Tại khu biệt thự vườn Hiệp Bình (do Công ty Xây dựng Trang trí Việt Quốc làm chủ đầu tư), 241 căn đã hoàn tất pháp lý và xây dựng; 223 căn đã được cấp sổ, số còn lại sẽ được tiếp tục thực hiện thủ tục cấp giấy.

Đối với cụm B dự án Saigon Intela tại Bình Hưng, với hơn 1.060 căn, cơ quan chức năng xác định việc điều chỉnh cơ cấu đất trước đây không làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung. Công trình cũng đã được bàn giao nên dự án được thống nhất đưa vào diện cấp sổ hồng cho người mua.

TP HCM đang xem xét gỡ vướng để cấp sổ hồng cho 5 dự án nào? (Hình từ Internet)

Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng không?

Hiện nay, pháp luật chưa đưa ra định nghĩa cụ thể về "chung cư mini". Tuy nhiên, có thể hiểu đây là loại hình nhà ở có một trong hai đặc điểm sau:

(1) Nhà ở từ 2 tầng trở lên, có quy mô dưới 20 căn hộ, mỗi tầng được thiết kế, cải tạo thành các căn hộ riêng biệt để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp giữa bán, cho thuê mua, cho thuê;

2) Nhà ở từ 2 tầng trở lên, có quy mô từ 20 căn hộ trở lên, chủ yếu được xây dựng nhằm mục đích cho thuê.

Căn cứ theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

Điều 57. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

2. Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, người mua chung cư mini vẫn có thể được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ) nếu công trình chung cư đó được xây dựng hợp pháp, đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý, quy hoạch, giấy phép xây dựng, và chủ đầu tư đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở.

Nhà chung cư có được cấp sổ hồng vĩnh viễn hay không?

Căn cứ theo điểm c khoảng 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

[...]

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

[...]

Như vậy, thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Bên cạnh đó, Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, sổ hồng nhà chung cư không được cấp vĩnh viễn mà sẽ phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất và thời hạn sử dụng nhà chung cư.