Pháp lý dự án Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Căn cứ theo Phần 2 Công văn 4048/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về pháp lý của dự án Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, tỉnh Bắc Ninh như sau:

[1] Thông tin pháp lý về đầu tư của dự án

- Quyết định số 636/QĐ-UBND ngày 25/6/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên.

- Quyết định số 37/QĐ-UBND ngày 06/01/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt danh sách xếp hạng nhà đầu tư; kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án;

- Các hợp đồng thực hiện dự án: Hợp đồng số 01/HĐDA ngày 22/02/2022 giữa UBND huyện Việt Yên với Liên danh Công ty cổ phần bất động sản Sài Đồng và Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng TSG và Doanh nghiệp dự án: Công ty TNHH Bất động sản Việt Yên; Các phụ lục hợp đồng số: 08/PLHĐDA, phụ lục số 09/PL-HĐDA, phụ lục số 10/PL-HĐDA, phụ lục số 12/PLHĐDA.

[2] Thông tin pháp lý về quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án

- Quyết định số 880/QĐ-UBND ngày 06/9/2017 của UBND huyện Việt Yên về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500);

- Quyết định số 447/QĐ-UBND ngày 09/6/2020 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500);

- Văn bản số 102/SXD-PTĐT&HTKT ngày 12/01/2023 của Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Dự án;

- Quyết định số 08/2023/QĐ-VY ngày 06/3/2023 của Công ty TNHH Bất động sản Việt Yên phê duyệt Dự án;

- Văn bản số 3352/SXD-PTĐT ngày 13/11/2023 của Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở công trình thuộc Dự án;

- Quyết định số 261/2024/QĐ-VY ngày 26/01/2024 của Công ty TNHH Bất động sản Việt Yên phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công;

- Giấy phép xây dựng số 4329/GPXD ngày 18/12/2024 của Sở Xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng công trình của Công ty TNHH bất động sản Việt Yên theo Giấy phép xây dựng số 4329/GPXD ngày 18/12/2024 của Sở Xây dựng.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn, hạng mục công việc xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật giữa Công ty TNHH bất động sản Việt Yên và các đơn vị thi công, tư vấn giám sát.

[3] Thông tin về đất đai của Dự án

- Quyết định số 1055/QĐ-UBND ngày 11/12/2024 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bắc Giang về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án: Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên;

Quyết định số 1056/QĐ-UBND ngày 11/12/2024 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bắc Giang về việc giao đất cho Công ty TNHH Bất động sản Việt Yên để thực hiện Dự án: Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên.

- Biên bản giao đất trên thực địa cho Công ty TNHH Bất động sản Việt Yên để thực hiện Dự án ngày 13/12/2024;

Trên đây là toàn bộ pháp lý dự án Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, tỉnh Bắc Ninh.

Pháp lý dự án Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, tỉnh Bắc Ninh như thế nào? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn là gì?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

[1] Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

[2] Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn?

Căn cứ theo Điều 14 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

- Can thiệp trái pháp luật vào hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Cố ý công bố, cung cấp sai hoặc không công bố, không cung cấp thông tin quy hoạch đô thị và nông thôn theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024; hủy hoại, làm giả hoặc làm sai lệch hồ sơ, giấy tờ, tài liệu.

- Phá hoại, cố ý làm sai lệch mốc quy hoạch đô thị và nông thôn.

- Tiếp nhận, quản lý, sử dụng nguồn kinh phí hỗ trợ hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn không đúng quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.