Đất mặt tiền là gì? Bán đất mặt tiền xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai, 1100m2, 100m2 thổ cư, giá chỉ 7,9 tỷ

Nội dung chính

Đất mặt tiền là gì? Bán đất mặt tiền xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai, 1100m2, 100m2 thổ cư, giá chỉ 7,9 tỷ

Đất mặt tiền là gì?

Đất mặt tiền (hay còn gọi là đất giáp đường chính) là loại đất có cạnh tiếp giáp trực tiếp với một tuyến đường lớn hoặc con phố có lưu lượng giao thông cao. Nhờ vị trí thuận lợi, đất mặt tiền thường được đánh giá là có giá trị cao trên thị trường bất động sản.

Trong khu vực đô thị, khái niệm đất mặt tiền xuất hiện phổ biến do loại hình đất này mang lại nhiều lợi thế về kinh doanh và khai thác thương mại.

Chủ sở hữu đất mặt tiền có thể sử dụng để xây dựng cửa hàng, văn phòng, nhà hàng, showroom hoặc nhiều loại hình dịch vụ khác nhằm tăng khả năng tiếp cận khách hàng và tạo nguồn thu ổn định.

Dưới đây là thông tin bán đất mặt tiền xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai, 1100m2, 100m2 thổ cư, giá chỉ 7,9 tỷ:

- Lô đất mặt tiền đường nhựa 1/Phùng Hưng, Long Thành, Đồng Nai

- Diện tích: 1100m2 20x55

- Pháp lý: có 100m2 thổ cư, QH ONT

- Phù hợp: làm nhà vườn biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở...

- Dân cư xung quanh đông đúc, Đường đi thuận tiện, có thể kinh doanh.

- Giá bán: chỉ từ 7,9 tỷ

>> Xem thêm thông tin chi tiết và liên hệ: tại đây

Đất mặt tiền là gì? Bán đất mặt tiền xã An Phước, Long Thành, Đồng Nai, 1100m2, 100m2 thổ cư, giá chỉ 7,9 tỷ (Hình từ Internet)

Xã An Phước huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai đổi thành tên gì sau sáp nhập?

Theo Điều 1 Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2025 và Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định sắp xếp 9 xã phường mới của Huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai như sau:

(1) Sáp nhập toàn bộ 03 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Xã Phước Bình, xã Phước Thái, xã Tân Hiệp thuộc huyện Long Thành để thành lập xã Phước Thái.

(2) Sáp nhập toàn bộ 02 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Xã Bàu Cạn, xã Long Phước thuộc huyện Long Thành để thành lập xã Long Phước.

(3) Sáp nhập toàn bộ 02 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Xã Bình An và xã Long Đức thuộc huyện Long Thành để thành lập xã Bình An.

(4) Sáp nhập toàn bộ 04 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Thị trấn Long Thành, xã Lộc An, xã Long An, xã Bình Sơn thuộc huyện Long Thành để thành lập xã Long Thành.

(5) Sáp nhập toàn bộ 02 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Xã Tam An, xã An Phước thuộc huyện Long Thành để thành lập xã An Phước.

(6) Sáp nhập toàn bộ 03 đơn vị hành chính cấp xã gồm: Xã Cẩm Đường thuộc huyện Long Thành và xã Thừa Đức, xã Xuân Đường thuộc huyện Cẩm Mỹ để thành lập xã Xuân Đường.

Như vây, sáp nhập xã Tam An và Xã An Phước huyện Long Thành thành xã mới có tên là xã An Phước.

Điều kiện được mua bán đất theo quy định mới nhất 2025 là gì?

Điều kiện được mua bán đất theo khoản 1, 3 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định đối với người sở hữu mảnh đất đó như sau:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở.

3. Người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng các điều kiện theo các trường hợp sau đây:

a) Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này;

b) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 của Luật này;

c) Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật này.

4. Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

5. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

6. Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:

a) Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;

b) Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;

c) Vốn đầu tư;

d) Thời hạn sử dụng đất;

đ) Tiến độ sử dụng đất.

[...]

Như vậy, điều kiện được mua bán đất, chuyển quyền sử dụng đất cụ thể:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, sổ đỏ của mảnh đất.

- Không có tranh chấp đất đai hoặc tranh chấp đất đai đã giải quyết xong.

- Đất không bị kê biên

- Trong thời hạn sử dụng đất

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

- Đáp ứng điều kiện về cho thuê thu tiền thuê đất

- Phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất

- Người mua là tổ chức kinh tế mua đất nông nghiệp cần có phương án sử dụng đất nông nghiệp được UBND cấp huyện chấp thuận.