Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho cặp vợ chồng trẻ

Nội dung chính

Xác định nhu cầu và tài chính khi mua nhà lần đầu cho cặp vợ chồng trẻ

Mua nhà lần đầu là một quyết định quan trọng, đặc biệt với cặp vợ chồng trẻ. Trước khi tìm kiếm căn nhà phù hợp, bạn cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

(1) Xác định nhu cầu

Việc xác định nhu cầu, yêu cầu đối với mua nhà trước khi tìm mua giúp việc xác định được vị trí, loại bất động sản phù hợp để việc mua nhà được nhanh chóng thuận tiện hơn. Cụ thể như:

Bạn cần bao nhiêu phòng? Vị trí nào thuận tiện cho công việc? Có cần gần trường học, bệnh viện hay khu vui chơi không? Giao thông đi lại có thuận tiện không? Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc về môi trường sống, an ninh khu vực và tiện ích xung quanh.

(2) Dự trù tài chính

Hãy tính toán số tiền tiết kiệm hiện có và khả năng vay mua nhà. Lý tưởng nhất, tổng số tiền vay không nên vượt quá 40% thu nhập hàng tháng để đảm bảo cân đối tài chính. Ngoài ra, cần chuẩn bị một khoản dự phòng để tránh rủi ro tài chính trong tương lai.

(3) Chi phí phát sinh

Ngoài giá nhà, bạn cần tính đến phí trước bạ, phí công chứng, nội thất, thuế và các chi phí phát sinh khác. Nếu mua chung cư, bạn còn cần cân nhắc các khoản phí quản lý hàng tháng.

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu cho cặp vợ chồng trẻ (Hình từ Internet)  

Lưu ý quan trọng khi mua nhà lần đầu cho cặp vợ chồng trẻ

Sau khi xác định ngân sách, việc tiếp theo là chọn vị trí phù hợp và kiểm tra pháp lý căn nhà để đảm bảo an toàn khi giao dịch.

(1) Lựa chọn vị trí

Hãy ưu tiên những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đối với cặp vợ chồng trẻ, nên chọn khu vực gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển.

(2) Kiểm tra pháp lý

Đảm bảo nhà có sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp, không thuộc diện quy hoạch hoặc tranh chấp. Nếu mua chung cư, hãy kiểm tra hợp đồng mua bán, thời hạn sở hữu, phí quản lý và các điều khoản liên quan.

(3) Tham khảo thị trường

So sánh giá nhà tại các khu vực lân cận để tránh bị mua hớ và cân nhắc thời điểm thích hợp để giao dịch. Có thể tìm hiểu qua các sàn giao dịch bất động sản hoặc tham khảo ý kiến từ chuyên gia.

(4) Thương lượng giá cả

Hãy đàm phán với chủ nhà để có mức giá tốt hơn. Đôi khi, bạn có thể tiết kiệm được một khoản đáng kể nếu biết cách thương lượng hợp lý.

(5) Lựa chọn hình thức thanh toán và vay vốn

Các ngân hàng thường cung cấp nhiều gói vay với mức lãi suất khác nhau. Hãy so sánh và lựa chọn phương án tối ưu. Ngoài ra, nên cân nhắc thời hạn vay hợp lý để không bị áp lực tài chính quá lớn.

(6) Kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua nhà

Đọc kỹ hợp đồng, đảm bảo các điều khoản rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng cần được công chứng và thực hiện thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo an toàn.

Mua nhà lần đầu đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt với cặp vợ chồng trẻ. Việc xác định nhu cầu, tài chính và kiểm tra pháp lý sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, đảm bảo an toàn và ổn định cho cuộc sống lâu dài.

Vợ chồng trẻ mua nhà ở hình thành trong tương lai thanh toán lần đầu tối đa bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

...

Như vậy, đối với vợ chồng trẻ mua nhà ở hình thành trong tương lai, khoản thanh toán lần đầu tiên, bao gồm cả tiền đặt cọc, không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng.

Các lần thanh toán tiếp theo phải tuân theo tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền thanh toán trước khi nhận bàn giao nhà không vượt quá 70% giá trị hợp đồng.

Nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, mức thanh toán tối đa trước khi nhận nhà chỉ được phép đến 50% giá trị hợp đồng.