Giá chung cư Hà Nội vẫn tăng, dự kiến sẽ chững lại từ năm 2025 trở đi

Nội dung chính

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một đợt tăng giá mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Theo các chuyên gia từ Savills, giá chung cư có xu hướng tiếp tục leo thang do nguồn cung mới trên thị trường bị hạn chế. Thống kê cho thấy, nguồn cung căn hộ mới giảm 34% theo quý và 25% theo năm, chỉ đạt khoảng 2.700 căn trong quý 2/2024. Đáng chú ý, 98% nguồn cung này đến từ các dự án hiện tại, trong khi gần như không có dự án mới được ra mắt.

Xu hướng tăng giá này đặc biệt rõ rệt tại các quận trung tâm như Thanh Xuân. Tại đây, một căn hộ 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh tại Five Star Kim Giang có diện tích 100m2 đã tăng giá từ 5,8 tỷ đồng lên 6,3 tỷ đồng. Các căn hộ nhỏ hơn, chẳng hạn như căn 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh với diện tích 88m2, cũng tăng từ 4,8 tỷ đồng lên 5,2 tỷ đồng. Mức tăng phổ biến từ 200 đến 500 triệu đồng chỉ trong vòng 1-2 tuần, phản ánh sự "sốt giá" đang lan rộng trong thị trường chung cư Hà Nội.

Tương tự, các dự án khác như Sudico Mỹ Đình và Vinhomes Smart City cũng ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Tại Sudico Mỹ Đình, giá căn hộ 3 phòng ngủ đã tăng từ 4,4-4,6 tỷ đồng lên 4,6-4,8 tỷ đồng. Trong khi đó, các căn hộ tại Vinhomes Smart City có mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn chỉ trong vòng hai tháng. Điều này cho thấy, giá chung cư tăng không chỉ xảy ra tại các quận trung tâm mà còn lan rộng đến các khu vực lân cận.

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế (Ảnh từ internet)

Thị trường bất động sản Hà Nội sôi động trở lại

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Theo dữ liệu, trong tháng 7/2024, mức độ quan tâm tới thị trường bất động sản Hà Nội đã tăng 2,4%, trong khi lượng tin đăng tăng 6%. Đây là sự cải thiện đáng kể so với tháng 6/2024, khi cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng đều giảm. Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội tiếp tục là phân khúc dẫn đầu với mức độ quan tâm tăng 6% và lượng tin đăng tăng 6%.

Không chỉ chung cư, các phân khúc khác như nhà riêng, đất nền, biệt thự, và nhà mặt phố cũng ghi nhận sự gia tăng về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. So với tháng trước, mức độ quan tâm với nhà riêng Hà Nội tăng 4%, đất nền tăng 3%, và biệt thự tăng 2%. Về phân khúc nhà mặt phố, mức độ quan tâm tăng 1% và lượng tin đăng tăng 4%.

Trên thị trường cho thuê, sự quan tâm đối với các loại hình như chung cư và nhà trọ tăng mạnh nhất, lần lượt là 15% và 10%. Các loại hình khác như nhà riêng và nhà mặt phố cũng ghi nhận sự gia tăng về mức độ quan tâm và lượng tin đăng, cho thấy thị trường cho thuê vẫn duy trì sức hút. Khu vực Cầu Giấy, Hoài Đức và Đống Đa là những địa điểm nổi bật với mức độ quan tâm tăng mạnh lần lượt 11%, 20%, và 13%.

Dự báo giá chung cư trong tương lai và ảnh hưởng của Luật Đất đai 2024

Từ năm 2025 trở đi, giá chung cư có thể không tăng nhanh như hiện tại. Nguyên nhân là do nguồn cung căn hộ tương lai sẽ được cải thiện đáng kể với hơn 100.000 căn dự kiến được ra mắt, tập trung chủ yếu tại các khu vực ngoại ô. Khi nguồn cung này tăng lên, giá bán tại các khu vực này sẽ khó có thể duy trì đà tăng nhanh như hiện nay.

Luật Đất đai 2024 cũng được kỳ vọng sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản. Quy định mới về việc bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm, thay vì 5 năm như trước, sẽ giúp làm rõ ràng hơn quá trình định giá và thu hồi đất. Thêm vào đó, quy định chỉ thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư sẽ giúp khơi thông quá trình đền bù và giải phóng mặt bằng, thúc đẩy triển khai dự án nhanh chóng hơn.

Tuy nhiên, với việc giá đền bù tiệm cận giá thị trường và các quy định chặt chẽ hơn, chi phí đầu tư vào các dự án có thể sẽ tăng, dẫn đến giá chung cư tăng. Vì vậy, dù nguồn cung tương lai sẽ cải thiện, giá chung cư tăng vẫn là một yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư vào thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm tới.

Nhìn chung, giá chung cư tăng vẫn là một xu hướng chủ đạo tại Hà Nội trong thời gian gần đây và có thể kéo dài ít nhất đến năm 2025. Để thích nghi với sự biến động này, các nhà đầu tư và người mua nhà cần phải có chiến lược cụ thể và linh hoạt.