Bắc Ninh giao đất thực hiện dự án Khu dân cư Tân Hòa tại xã Lạng Giang (đợt 2)

Nội dung chính

Bắc Ninh giao đất thực hiện dự án Khu dân cư Tân Hòa tại xã Lạng Giang (đợt 2)

Ngày 20/11/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 1506/QĐ-UBND về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất (đợt 2) cho Công ty TNHH đầu tư và thương mại dịch vụ Hoàng Minh BG để thực hiện Dự án: Khu dân cư Tân Hòa, xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang (nay là xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh).

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh giao đất thực hiện dự án Khu dân cư Tân Hòa tại xã Lạng Giang (đợt 2) với nội dung như sau:

(1) Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (đợt 2) với diện tích 261,7m2 đất trồng lúa tại xã Lạng Giang đã được UBND huyện Lạng Giang và UBND xã Lạng Giang thu hồi đất và thực hiện xong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định trên các tờ Bản đồ địa chính khu đất và hồ sơ kèm theo lưu tại Sở Nông nghiệp và Môi trường.

(2) Giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư và TMDV Hoàng Minh BG diện tích đất đã chuyển mục đích 2.463,1m2 (gồm: diện tích 261,7m2 đất đã chuyển mục đích tại mục 1 nêu trên và diện tích 2.201,4m2 đất hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu đô thị mới phía Đông, thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang của Công ty TNHH MTV BT Lạng Giang đã bàn giao cho UBND xã Lạng Giang quản lý) để thực hiện dự án: Khu dân cư Tân Hòa, xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang theo chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, cụ thể như sau:

- Mục đích sử dụng đất: thực hiện dự án Khu dân cư Tân Hòa, xã Xương Lâm, huyện Lạng Giang (nay là xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh).

- Thời hạn sử dụng đất: Theo thời gian hoạt động dự án được UBND tỉnh chấp thuận và Hợp đồng dự án có sử dụng đất đã được ký.

- Hình thức giao đất:

+ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở là 472,0m2 đất ở (tương đương 04 lô, gồm: 02 lô LK-01; 02 lô LK-02).

+ Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất diện tích 1.991,1m2 (gồm: đất hạ tầng kỹ thuật rãnh sau nhà: 40,0m2; đất giao thông nội bộ: 1.951,1m2) để xây dựng hạ tầng và chuyển giao cho nhà nước theo chấp thuận đầu tư và Hợp đồng dự án có sử dụng đất.

- Phương thức giao đất: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

- Nhà đầu tư phải chịu các hạn chế về quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

(3) Địa điểm: xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh.

Bắc Ninh giao đất thực hiện dự án Khu dân cư Tân Hòa tại xã Lạng Giang (đợt 2) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức trong việc giao đất thực hiện dự án Khu dân cư Tân Hòa tại xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh (đợt 2)

Theo Điều 2 Quyết định 1506/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của cơ quan, tổ chức trong việc giao đất thực hiện dự án Khu dân cư Tân Hòa tại xã Lạng Giang, tỉnh Bắc Ninh (đợt 2) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung thẩm định, trình Chủ tịch UBND tỉnh nêu trên; thu phí, lệ phí; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Bắc Ninh số 1 chỉnh lý biến động theo quy định; thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất của nhà đầu tư; đôn đốc UBND xã Lạng Giang kiểm tra, giám sát việc thực hiện phương án sử dụng tầng đất mặt của nhà đầu tư, đảm bảo theo đúng các quy định của pháp luật về trồng trọt; xử lý kịp thời các vi phạm về đất đai, môi trường có liên quan của nhà đầu tư (nếu có);

Xác định giá đất cụ thể đối với phần diện tích đã chuyển mục đích sử dụng đất trong thời hạn và theo quy định pháp luật.

(2) Văn phòng Đăng ký đất đai Bắc Ninh số 1: Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai và quản lý hồ sơ địa chính theo quy định.

(3) Sở Tài chính: Chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các nội dung liên quan đến lĩnh vực đấu thầu, chấp thuận đầu tư làm cơ sở để chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất thực hiện dự án theo quy định tại Điều 224 Luật Đất đai 2024; thường xuyên tổ chức kiểm tra, đôn đốc nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo đúng nội dung đã được chấp thuận.

(4) Sở Xây dựng: Chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng, sự phù hợp của dự án đối với Kế hoạch phát triển nhà ở và các nội dung khác theo thẩm quyền làm cơ sở giao đất theo quy định tại Điều 224 Luật Đất đai 2024; đôn đốc nhà đầu tư hoàn thành dự án, đưa vào khai thác, vận hành theo đúng dự án đầu tư đã được chấp thuận; xử lý nghiêm, kịp thời các vi phạm có liên quan đến hoạt động xây dựng và vận hành dự án (nếu có).

(5) Thuế tỉnh Bắc Ninh: Hướng dẫn, đôn đốc Công ty TNHH Đầu tư và TMDV Hoàng Minh BG thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích được giao theo quy định của pháp luật.

(6) UBND xã Lạng Giang: Chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với việc đảm bảo dự án phù hợp với các quy hoạch, kế hoạch có liên quan của địa phương; việc xác định nguồn gốc, loại đất, việc thực hiện thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng, và việc đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất; hoàn thành việc giao đất thực địa cho nhà đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày ban hành Quyết định 1506/QĐ-UBND 2025;

Thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất, thực hiện dự án và kiểm tra, giám sát việc thực hiện phương án sử dụng tầng đất mặt của nhà đầu tư, đảm bảo theo đúng các quy định của pháp luật về trồng trọt; kịp thời xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định (nếu có); đôn đốc nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với khoản tiền M3 theo quy định;

Thực hiện rà soát và xác nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền sử dụng đất gửi cho cơ quan thuế thực hiện việc trừ số tiền ứng trước vào tiền sử dụng đất theo quy định; chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính.

(7) Công ty TNHH Đầu tư và TMDV Hoàng Minh BG:

- Nhận bàn giao đất trên thực địa; thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất theo quy định pháp luật; đưa đất vào sử dụng và sử dụng đất đúng ranh giới, mục đích được giao; chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và các pháp luật có liên quan.

- Xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật của dự án trên phần diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng thiết kế đã được phê duyệt; sau khi thi công xong bàn giao toàn bộ đất và hạ tầng công trình công cộng, thương mại dịch vụ... cho UBND xã Lạng Giang để quản lý, đưa vào sử dụng đúng quy định.

- Chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính (gồm cả khoản tiền M3) và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 

Căn cứ tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

- Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

- Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

(3) Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

(4) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(5) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 123 Luật Đất đai 2024 không được phân cấp, không được ủy quyền.

Lưu ý:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.