Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đồng Nai phê duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Xuân Quế Sông Nhạn (giai đoạn 1) tỷ lệ 1/2000
Mua bán Căn hộ chung cư tại Đồng Nai
Nội dung chính
Đồng Nai phê duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Xuân Quế Sông Nhạn (giai đoạn 1) tỷ lệ 1/2000
Trưởng Ban Quản lý các khu công nghiệp, khu kinh tế tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 234/QĐ-KCNKKT năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn (giai đoạn 1) tại xã Xuân Quế, tỉnh Đồng Nai, với một số nội dung như sau:
(1) Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập quy hoạch
(i) Vị trí, phạm vi lập quy hoạch:
Khu đất lập quy hoạch thuộc xã Xuân Quế, tỉnh Đồng Nai. Ranh giới quy hoạch khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn (giai đoạn 1) được xác định theo sơ đồ vị trí khu đất số 748/2025 và 749/2025 ngày 02/4/2025 do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện.
- Phía Bắc: Giáp các giai đoạn tiếp theo của khu công nghiệp;
- Phía Nam: Giáp giai đoạn tiếp theo của khu công nghiệp;
- Phía Đông: Giáp đất sản xuất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu xã Xuân Quế;
- Phía Tây: Giáp đất sản xuất nông nghiệp và đất công nghiệp giai đoạn tiếp theo của khu công nghiệp.
(ii) Quy mô lập quy hoạch:
- Diện tích lập quy hoạch: 1.000 ha.
- Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2000.
(2) Tính chất, chức năng
- Là Khu công nghiệp hướng tới KCN sinh thái, tập trung vào các ngành công nghiệp có công nghệ hiện đại, thân thiện môi trường, ưu tiên các loại hình công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, sử dụng lao động có tay nghề.
- Là Khu công nghiệp xây dựng cụm liên kết ngành tạo nên mối liên kết bền vững giữa các chủ thể tham gia, nâng cao năng lực cạnh tranh cho các doanh nghiệp bao gồm cả doanh nghiệp trong và ngoài nước cùng tham gia liên kết sản xuất, kinh doanh hợp tác với nhau trong lĩnh vực, ngành: công nghiệp điện tử, công nghệ số, công nghiệp chế tạo tự động hóa, công nghiệp vật liệu mới, thiết bị y tế...
(3) Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật
- Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch: 1.000 ha, các chức năng sử dụng đất gồm: Đất khu hành chính, dịch vụ; đất nhà máy, kho tàng; đất hạ tầng kỹ thuật; đất cây xanh, mặt nước; đất giao thông, bãi đỗ xe.
- Tỷ lệ tổng diện tích đất cây xanh, giao thông, các khu kỹ thuật và hạ tầng xã hội dùng chung trong Khu công nghiệp đạt 25,44%, theo định hướng phát triển Khu công nghiệp hướng tới sinh thái quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về Quản lý Khu công nghiệp, Khu kinh tế.
(4) Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
- Nguyên tắc tổ chức không gian tổng thể: Phân khu chức năng rõ ràng, tránh chồng lấn: Khu nhà máy kho tàng, khu hành chính - dịch vụ, khu hạ tầng kỹ thuật, khu cây xanh cách ly, cảnh quan. Tổ chức không gian theo hướng trục giao thông, thuận tiện giao thông hàng hóa, vận chuyển nguyên vật liệu sản xuất, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy.
Bảo đảm khoảng cách an toàn giữa khu công nghiệp với các khu chức năng, khu dân cư liền kề, đặc biệt giữa khu sản xuất trong khu công nghiệp với khu dân cư bên ngoài hành chính dịch vụ nội khu.
- Nguyên tắc tổ chức kiến trúc: Thiết kế kiến trúc nhà máy, kho tàng, công trình kỹ thuật: Theo module để mở rộng, đồng bộ. Kiến trúc công trình hành chính, dịch vụ thống nhất về hình thức, tạo thẩm mỹ và nhận diện khu công nghiệp. Tạo điểm nhấn kiến trúc tại cổng chính, nhà điều hành hoặc khu dịch vụ trung tâm.
- Nguyên tắc tổ chức cảnh quan: Bố trí cây xanh cách ly giữa khu công nghiệp và khu dân cư, giữa khu sản xuất và khu hành chính, khu lưu trú, dịch vụ khu công nghiệp. Bố trí cây xanh tập trung diện tích đất khu công nghiệp. Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong khuôn viên các nhà máy.
Kênh nước: Ngoài chức năng điều tiết thoát nước cho khu công nghiệp, kênh nước được đầu tư cảnh quan góp phần điều hòa vi khí hậu cho khu công nghiệp. Phân khu chức năng rõ ràng, hợp lý, khu sản xuất, nhà máy, kho tàng được bố trí theo cụm theo ngành nghề, hình dáng lô đất, vuông vức, để tổ chức giao thông và vận hành.
(...)
>> Xem thêm thông tin quy hoạch Khu công nghiệp Xuân Quế Sông Nhạn (giai đoạn 1) tỷ lệ 1/2000
Đồng Nai phê duyệt quy hoạch Khu công nghiệp Xuân Quế Sông Nhạn (giai đoạn 1) tỷ lệ 1/2000 (Hình từ Internet)
Trách nhiệm của Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế trong quy hoạch Khu công nghiệp Xuân Quế Sông Nhạn (giai đoạn 1)
Theo Điều 3 Quyết định 234/QĐ-KCNKKT năm 2025, trách nhiệm của Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế trong quy hoạch Khu công nghiệp Xuân Quế Sông Nhạn (giai đoạn 1) như sau:
(1) Thực hiện đầy đủ trách nhiệm đối với Chủ đầu tư của khu công nghiệp trong việc tổ chức quản lý Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn (giai đoạn 1) được quy định tại Điều 2 Quyết định 234/QĐ-KCNKKT năm 2025 và quy định liên quan.
(2) Thực hiện các thủ tục tiếp theo trình cấp có thẩm quyền phê duyệt trước khi tổ chức thi công các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch, việc đầu tư xây dựng các hạng mục theo quy định hiện hành.
(3) Trong quá trình lập dự án đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật cần liên hệ với các đơn vị chuyên ngành: Giao thông, cấp nước, cấp điện, bưu chính viễn thông, phòng cháy chữa cháy... để xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật phù hợp với hệ thống đầu nối hạ tầng chung tại khu vực. Tính toán điều tiết thoát nước mưa của khu công nghiệp, nước sau khi xử lý xả vào các nguồn suối tự nhiên phải đảm bảo không ảnh hưởng, tác động đến tiêu thoát nước chung của khu vực, tránh gây ngập úng cục bộ.
(4) Triển khai đầu tư xây dựng (nếu là Chủ đầu tư) tuyến đường ĐT 780; Trường hợp Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế không được giao làm Chủ đầu tư; Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế có trách nhiệm rà soát chỉ tiêu đất giao thông KCN để cập nhật, điều chỉnh theo thực tế quản lý.
(5) Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có nội dung thay đổi so với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt thì yêu cầu Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế phải có báo cáo bằng văn bản với cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về những nội dung thay đổi khi chưa có sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
Quy định về đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp ra sao?
Căn cứ Điều 6 Nghị định 35/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi điểm a khoản 8 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định về đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp như sau:
- Khu công nghiệp được đầu tư theo các loại hình khác nhau, bao gồm: khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp chuyên ngành, khu công nghiệp sinh thái và khu công nghiệp công nghệ cao (sau đây gọi chung là khu công nghiệp).
- Khu công nghiệp nằm trong khu kinh tế được tổng hợp vào quy hoạch chung khu kinh tế, trình phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp điều chỉnh khu công nghiệp nằm trong khu kinh tế thì thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chung khu kinh tế theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Điều kiện, trình tự và thủ tục đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp thực hiện theo quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Điều kiện, trình tự và thủ tục đầu tư hạ tầng, thành lập khu công nghiệp mở rộng thực hiện theo quy định tương tự khu công nghiệp mới, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 9 Nghị định 35/2022/NĐ-CP.
- Mỗi khu công nghiệp có một hoặc nhiều chủ đầu tư hạ tầng, nhà đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.
- Khu công nghiệp được xác định là đã được thành lập kể từ ngày cấp có thẩm quyền:
+ Quyết định chủ trương đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp sử dụng vốn đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;
+ Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư.
