Hà Nội phê duyệt quy hoạch Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn (tỷ lệ 1/2000)

Nội dung chính

Hà Nội phê duyệt quy hoạch Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn (tỷ lệ 1/2000)

Ban Quản lý các khu công nghệ cao và khu công nghiệp Hà Nội đã ban hành Quyết định 481/QĐ-CNCCN năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000 tại xã Kim Anh, thành phố Hà Nội, cụ thể như sau:

(1) Tên đồ án: Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2.000.

Địa điểm: xã Kim Anh, thành phố Hà Nội.

(2) Vị trí, ranh giới, quy mô lập quy hoạch:

(*) Vị trí, ranh giới: Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn nằm trên địa giới hành chính xã Kim Anh, thành phố Hà Nội.

- Phía Bắc: giáp đất sản xuất nông nghiệp xã Kim Anh;

- Phía Nam: giáp đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai, nghĩa địa thôn Ninh Kiều và chùa Thanh Am, xã Kim Anh;

- Phía Đông: giáp khu dân cư xã Kim Anh, nhà máy DAIHATSU hiện trạng và Trung đoàn 68;

- Phía Tây: giáp sông Cà Lồ.

(*) Quy mô lập quy hoạch:

- Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: khoảng 328,52 ha (bao gồm cả mặt nước theo điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô, đất nhà máy gạch và khu tập thể nhà máy gạch hiện trạng, nghĩa trang giáo xứ hiện trạng, các tuyến đường giao thông kết nối trực tiếp với khu công nghiệp).

- Diện tích khu công nghiệp: khoảng 302,83 ha (bao gồm cả mặt nước theo theo điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô, nghĩa trang giáo xứ hiện trạng).

- Quy mô số lượng chuyên gia, người lao động dự kiến: khoảng 17.410 người.

(3) Tính chất, chức năng của khu vực lập quy hoạch:

Khu công nghiệp xây dựng hạ tầng hiện đại, đồng bộ đáp ứng yêu cầu hoạt động sản xuất kinh doanh của các nhà đầu tư, hướng tới phát triển các ngành công nghiệp sạch (ưu tiên phát triển công nghiệp điện tử - công nghệ thông tin, cơ khí, sản xuất ô tô, công nghiệp vật liệu mới, hóa dược - mỹ phẩm, công nghiệp hỗ trợ hàng không, logistics,... và các ngành công nghiệp khác theo định hướng thu hút đầu tư của Thành phố), sử dụng quy trình sản xuất, công nghệ sạch, tiên tiến, hiện đại, giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

(4) Mục tiêu đồ án quy hoạch:

- Cụ thể hóa các quy hoạch: Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065; Đề án thành lập 02-05 Khu công nghiệp mới giai đoạn 2021-2025 của Ủy ban nhân dân Hà Nội; Danh mục, kế hoạch lập các quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn thành phố Hà Nội; các quy hoạch chuyên ngành, mạng lưới liên quan đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Thực hiện chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định 539/QĐ-TTg năm 2021.

- Quy hoạch phân khu chức năng, cơ cấu sử dụng đất hợp lý, đồng bộ cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khớp nối với các dự án đầu tư, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và khu vực xung quanh; đảm bảo phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu phát triển chung của khu vực và Thành phố; tuân thủ các chỉ tiêu về quy hoạch xây dựng, hạ tầng kỹ thuật theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật được nghiên cứu khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực trên cơ sở tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và Điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 được phê duyệt.

- Quy hoạch phân khu được duyệt là cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn theo quy định pháp luật và triển khai các quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng trong phạm vi khu công nghiệp.

- Đề xuất Quy định quản lý theo quy hoạch phân khu làm cơ sở để các cơ quan nhà nước và chủ đầu tư thực hiện quản lý đầu tư xây dựng khu công nghiệp theo quy định của pháp luật và theo quy hoạch được duyệt.

(5) Nội dung quy hoạch phân khu:

(*) Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

Nguyên tắc chung:

- Tuân thủ các định hướng của Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050; Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được phê duyệt; các Quyết định, chủ trương của cấp có thẩm quyền; tuân thủ quy chuẩn quy hoạch xây dựng, các quy chuẩn và tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chính: Mật độ xây dựng gộp tối đa 44%, tầng cao công trình 01 tầng - 05 tầng (phù hợp với định hướng tại nhiệm vụ quy hoạch phân khu được phê duyệt, quy chuẩn quy hoạch xây dựng, các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan).

- Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của từng ô quy hoạch nhằm kiểm soát phát triển cho từng khu vực. Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, ranh giới, quy mô diện tích, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của từng lô đất sẽ được xác định cụ thể trên cơ sở đảm bảo chỉ tiêu chung của ô quy hoạch và toàn khu quy hoạch theo quy hoạch phân khu được duyệt và đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam, các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, các quy định hiện hành có liên quan và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

(...)

>> Xem chi tiết thông tin Hà Nội phê duyệt quy hoạch Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn (tỷ lệ 1/2000)

Hà Nội phê duyệt quy hoạch Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn (tỷ lệ 1/2000) (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện quy hoạch Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn (tỷ lệ 1/2000) ra sao?

Theo Điều 2 Quyết định 481/QĐ-CNCCN năm 2025, tổ chức thực hiện quy hoạch Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn (tỷ lệ 1/2000) như sau:

(1) Phòng Xây dựng và Môi trường thuộc Ban Quản lý các khu công nghệ cao và khu công nghiệp thành phố chủ trì, phối hợp với UBND xã Kim Anh, các đơn vị liên quan tổ chức công bố công khai nội dung quy hoạch phân khu Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn, tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt cho các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.

(2) Chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp căn cứ các nội dung của quy hoạch phân khu được phê duyệt, có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan Nhà nước có liên quan để thực hiện công việc quy định tại Điều 26 Quyết định 56/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội và để triển khai các thủ tục tiếp theo về quản lý dự án đầu tư xây dựng, quy hoạch kiến trúc, môi trường, đất đai, nghĩa vụ tài chính,... theo quy định của pháp luật hiện hành và của Thành phố Hà Nội.

Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn

Căn cứ theo Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về các yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

(2) Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.

(3) Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

(4) Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.

(5) Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.

(6) Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.

(7) Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.

(8) Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

(9) Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.