Có nên mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên?

Nội dung chính

Các giai đoạn mở bán của dự án chung cư

(1) Giai đoạn mở bán đầu tiên - Khởi công xây dựng

Khi dự án bắt đầu khởi công xây dựng, các chủ đầu tư thường tổ chức một đợt mở bán nhằm huy động vốn qua hợp đồng mua bán với khách hàng. Những chủ đầu tư có khả năng tài chính lớn hơn có thể không cần phải huy động vốn, nhưng vẫn tung ra một số lượng căn hộ nhất định để thăm dò thị trường.

Trong đợt mở bán đầu tiên, khách hàng thường được hưởng lợi từ nhiều chương trình ưu đãi, khuyến mãi, chiết khấu nhằm tạo đà và thu hút sự chú ý của người mua đối với dự án. Đây là giai đoạn mà mức giá thường được xem là tốt nhất so với các đợt mở bán sau.

(2) Đợt mở bán thứ hai - Hoàn thiện cơ sở hạ tầng khoảng 80%

Khi cơ sở hạ tầng của dự án hoàn thiện khoảng 80%, chủ đầu tư sẽ mở bán đợt thứ hai. Trong đợt này, số lượng sản phẩm tung ra thị trường thường từ 30% đến 70% tổng số căn hộ của dự án. Mức giá ở giai đoạn này thường cao hơn so với đợt mở bán đầu tiên do tiến độ công trình đã rõ ràng hơn.

Nếu đợt mở bán đầu tiên thành công, chương trình khuyến mãi có thể bị cắt giảm, và giá bán sẽ tăng lên. Tuy nhiên, nếu đợt mở bán đầu không đạt kết quả như mong đợi, chủ đầu tư sẽ áp dụng các biện pháp kích cầu mạnh hơn, bao gồm tăng mức chiết khấu và khuyến mãi để thu hút người mua.

(3) Đợt mở bán thứ ba - Tiến độ công trình đạt từ 80% đến 100%

Ở giai đoạn cuối cùng, khi tiến độ công trình gần như hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ mở bán số lượng căn hộ còn lại với mức giá cao nhất. Giá bán trong giai đoạn này có thể tăng từ 10% đến 30% so với đợt đầu tiên do các sản phẩm đã có thể bàn giao ngay hoặc sẵn sàng sử dụng. Đây cũng là thời điểm giá trị căn hộ rõ ràng nhất và ít rủi ro nhất đối với người mua nhà dự án.

Các giai đoạn mở bán của dự án chung cư (Ảnh từ Internet)

Lợi ích và rủi ro khi mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên

(1) Lợi ích khi mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên

- Giá mua nhà hấp dẫn

Một trong những ưu điểm lớn khi mua nhà dự án trong giai đoạn đầu là giá bán thường thấp hơn so với các đợt sau. Các chương trình khuyến mãi, chiết khấu ở giai đoạn này là cơ hội tốt để người mua tiết kiệm chi phí. Thêm vào đó, một số dự án có thể mở bán những block đẹp với mức giá ưu đãi trong đợt đầu để thu hút sự chú ý của thị trường.

- Cơ hội chọn được căn hộ có vị trí đẹp

Số lượng khách hàng mua nhà dự án trong đợt đầu tiên thường ít hơn, do đó mức độ cạnh tranh không cao. Điều này tạo điều kiện cho bạn có thể chọn lựa những căn hộ có vị trí đẹp nhất, như căn góc, căn hộ hướng Đông Nam, hoặc căn hộ ở tầng lý tưởng. Đây cũng là một yếu tố quan trọng nếu bạn có ý định đầu tư lướt sóng để bán lại sau này.

- Tiềm năng sinh lời cao

Với các nhà đầu tư bất động sản, việc mua nhà dự án ở đợt mở bán đầu tiên là cơ hội tiềm năng để sinh lời. Khi dự án tiến gần đến hoàn thiện, giá trị căn hộ có xu hướng tăng lên do nhu cầu ngày càng nhiều. Nếu bạn mua được với giá tốt và bán lại khi dự án hoàn thành, lợi nhuận có thể rất hấp dẫn.

(2) Rủi ro khi mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên

- Khó khăn trong việc đánh giá tính thanh khoản

Vào giai đoạn đầu, chủ đầu tư thường chỉ cung cấp hình ảnh thiết kế 3D và nhà mẫu, khiến người mua khó hình dung được thực tế căn hộ sẽ như thế nào khi hoàn thành. Do đó, khả năng thanh khoản của căn hộ cũng là một câu hỏi lớn nếu dự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc không đạt tiêu chuẩn như kỳ vọng.

- Chất lượng công trình chưa được đảm bảo

Ở giai đoạn mở bán đầu tiên, dự án mới chỉ trong giai đoạn khởi công, điều này đồng nghĩa với việc người mua chưa thể kiểm tra được chất lượng thực tế của công trình. Một số rủi ro như việc thay đổi thiết kế, chất lượng vật liệu kém, hoặc tiến độ thi công bị chậm trễ có thể ảnh hưởng đến người mua nhà dự án.

Các biện pháp giảm thiểu rủi ro khi mua nhà dự án

Để giảm thiểu rủi ro khi quyết định mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên, bạn có thể áp dụng một số biện pháp sau:

- Nghiên cứu kỹ lưỡng uy tín của chủ đầu tư

Trước khi mua, người mua nên tìm hiểu kỹ về lịch sử các dự án trước đây của chủ đầu tư. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về khả năng hoàn thiện công trình và tiến độ bàn giao nhà. Nếu có thể, hãy tham quan các dự án đã hoàn thành của chủ đầu tư để đánh giá chất lượng.

- Tham khảo phản hồi từ khách hàng đã mua

Việc tham gia vào các group thảo luận về bất động sản trên các nền tảng mạng xã hội có thể giúp bạn tìm hiểu được những phản hồi thực tế từ các khách hàng đã mua sản phẩm của chủ đầu tư đó. Những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn trước khi quyết định mua nhà dự án.

- Kiểm tra pháp lý dự án kỹ càng

Một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là tính pháp lý của dự án. Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, và các thủ tục pháp lý khác để đảm bảo dự án không gặp rắc rối về mặt pháp luật.

Có nên mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên?

Việc mua nhà dự án trong đợt mở bán đầu tiên phụ thuộc vào mục tiêu của người mua. Nếu bạn là nhà đầu tư, đợt mở bán đầu tiên là cơ hội để bạn mua được căn hộ với giá tốt, chiết khấu cao và tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Tuy nhiên, nếu bạn mua nhà để ở và không muốn chịu nhiều rủi ro, có thể cân nhắc mua ở giai đoạn sau, khi tiến độ công trình đã rõ ràng hơn và mức độ an toàn cao hơn.

Dù lựa chọn mua nhà dự án ở giai đoạn nào, việc nắm vững thông tin và đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về pháp lý, uy tín chủ đầu tư sẽ giúp bạn có được quyết định đúng đắn và an toàn.