Các loại hình phòng trọ tại TPHCM? Tiêu chí cần quan tâm khi lựa chọn phòng trọ tại TPHCM

Nội dung chính

Các loại hình phòng trọ tại TPHCM hiện nay 

TPHCM là đô thị đặc biệt tập trung đông dân cư và lực lượng lao động nhập cư từ nhiều tỉnh thành khác. Để đáp ứng nhu cầu lưu trú đa dạng, thị trường cho thuê phòng trọ tại TPHCM đã phát triển nhiều loại hình với các đặc điểm riêng biệt về diện tích, giá thuê, tiện ích và đối tượng sử dụng.

Dưới đây là các loại hình phòng trọ phổ biến nhất hiện nay:

(1) Phòng trọ truyền thống (phòng trọ giá rẻ)

Phòng trọ truyền thống là loại hình được xây dựng đơn giản, chủ yếu phục vụ người lao động, sinh viên hoặc người có thu nhập trung bình – thấp. Phòng thường có diện tích từ 10m2 đến 20m2, có thể có nhà vệ sinh riêng hoặc dùng chung.

Chi phí thuê dao động từ 1 đến 3 triệu đồng/tháng, phù hợp với người thuê cần tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, tiện ích kèm theo thường hạn chế, không có nội thất hoặc chỉ có các vật dụng cơ bản.

(2) Phòng trọ có gác lửng

Loại phòng này có thêm gác để tăng diện tích sử dụng, phù hợp với người thuê ở lâu dài hoặc ở ghép. Gác lửng thường được dùng làm không gian ngủ, trong khi tầng trệt dùng để sinh hoạt.

Phòng có thể có nhà vệ sinh riêng, khu vực nấu ăn và diện tích từ 15m² đến hơn 25m2. Giá thuê dao động từ 2,5 đến 4 triệu đồng/tháng tùy vị trí và mức độ tiện nghi.

(3) Phòng trọ cao cấp, khép kín (phòng trọ mini)

Phòng trọ mini thường có thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích như điều hòa, máy giặt, máy nước nóng, tủ quần áo, tủ lạnh, bếp và vệ sinh riêng.

Một số khu còn có bảo vệ, hệ thống camera giám sát, bãi đỗ xe rộng rãi. Mô hình này hướng đến nhóm người đi làm, hộ gia đình trẻ hoặc sinh viên có điều kiện tài chính tốt hơn. Diện tích dao động từ 20m2 đến 35m2, giá thuê từ 4 đến 7 triệu đồng/tháng.

(4) Căn hộ mini cho thuê

Loại hình này nằm giữa phòng trọ và căn hộ chung cư. Căn hộ mini được bố trí như một căn hộ nhỏ độc lập, có phòng ngủ, khu vực bếp, nhà vệ sinh và một số tiện ích cơ bản.

Một số căn còn được trang bị nội thất hoàn chỉnh, phù hợp với người đi làm hoặc các cặp đôi mới cưới. Giá thuê thường từ 5 đến 10 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và chất lượng công trình.

(5) Ký túc xá tư nhân (phòng trọ dạng giường tầng)

Ký túc xá tư nhân là loại hình lưu trú giá rẻ, thường dành cho sinh viên hoặc người lao động độc thân. Người thuê ở theo mô hình giường tầng, sử dụng không gian chung như nhà vệ sinh, phòng giặt, bếp ăn.

Mỗi người được bố trí một giường cá nhân, tủ khóa riêng và sử dụng tiện ích chung. Mức giá thuê dao động từ 800.000 đến 1,8 triệu đồng/tháng/người.

Ưu điểm lớn nhất là chi phí thấp và vị trí thuận tiện.

(6) Nhà trọ nguyên căn

Một số người thuê có nhu cầu không gian riêng biệt hoàn toàn có thể lựa chọn nhà nguyên căn. Nhà trọ có thể là nhà cấp 4 hoặc nhà nhiều tầng nhỏ, phù hợp với nhóm bạn ở ghép, hộ gia đình hoặc người làm việc lâu dài tại thành phố.

Giá thuê dao động khá lớn, từ 5 đến 15 triệu đồng/tháng, tùy theo diện tích và vị trí.

(7) Phòng trong căn hộ chung cư cho thuê

Nhiều chủ căn hộ tại các tòa chung cư cao tầng thường cho thuê lại từng phòng để tối ưu diện tích. Loại hình này thường đi kèm với nhiều tiện ích như thang máy, bảo vệ 24/7, hầm giữ xe, khu sinh hoạt chung.

Người thuê có thể sử dụng các khu vực công cộng trong căn hộ như phòng khách, bếp. Giá thuê từ 3 đến 6 triệu đồng/tháng/phòng.

> Xem thêm: Giá thuê phòng trọ tại TPHCM (tham khảo)

Các loại hình phòng trọ tại TPHCM? Tiêu chí cần quan tâm khi lựa chọn phòng trọ tại TPHCM (Hình từ Internet)

Tiêu chí cần quan tâm khi lựa chọn phòng trọ tại TPHCM

Thị trường phòng trọ tại TPHCM đa dạng về loại hình, mức giá và tiện ích. Tuy nhiên, để đảm bảo nơi ở phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, học tập hoặc làm việc lâu dài, người thuê cần cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí sau:

(1) Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông

Vị trí là yếu tố ưu tiên hàng đầu khi thuê trọ tại TPHCM thành phố có mật độ giao thông cao và thường xuyên xảy ra tình trạng ùn tắc. Phòng trọ nên nằm gần nơi học tập, làm việc hoặc các trục giao thông chính như tuyến xe buýt, đường lớn, nhà ga metro.

Ngoài ra, cần đánh giá khả năng di chuyển đến các tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học…

(2) Mức giá thuê và chi phí đi kèm

Giá thuê phòng trọ phải phù hợp với khả năng tài chính cá nhân. Người thuê nên xem xét không chỉ giá thuê cố định mà còn các chi phí phát sinh khác như điện, nước, internet, giữ xe hoặc dịch vụ vệ sinh.

Việc minh bạch và thỏa thuận rõ ràng về giá trong hợp đồng thuê sẽ giúp tránh rủi ro tranh chấp sau này.

(3) Diện tích và không gian sử dụng

Cần xác định rõ diện tích sử dụng thực tế để đánh giá có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hay không. Ngoài diện tích phòng chính, nên kiểm tra khu vực bếp, nhà vệ sinh, ban công (nếu có).

Đối với người thuê ở ghép hoặc sống dài hạn, không gian nên đủ thoáng đãng, có cửa sổ thông gió và bố trí nội thất hợp lý.

(4) Tình trạng cơ sở vật chất và an ninh khu vực

Phòng trọ cần đảm bảo hệ thống điện nước ổn định, tường trần chắc chắn, không thấm dột hoặc xuống cấp. Các thiết bị như ổ cắm, vòi nước, quạt, đèn… phải hoạt động bình thường.

Bên cạnh đó, an ninh khu vực là tiêu chí không thể bỏ qua. Người thuê nên ưu tiên những nơi có cổng khóa chắc chắn, camera giám sát, khu dân cư văn minh và hạn chế tình trạng trộm cắp.

(5) Thời hạn thuê và các điều khoản hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng, cần đọc kỹ các điều khoản về thời hạn thuê, phương thức thanh toán, quy định cọc, hoàn cọc, quyền và nghĩa vụ của hai bên. Nếu có thể, nên yêu cầu bản hợp đồng bằng văn bản để bảo đảm quyền lợi và làm căn cứ pháp lý khi có tranh chấp xảy ra.

(6) Tính pháp lý và sự rõ ràng về chủ sở hữu

Người thuê cần xác minh rõ ràng thông tin về chủ nhà hoặc người cho thuê, tránh các trường hợp thuê lại từ bên trung gian không uy tín. Nên yêu cầu xem giấy tờ tùy thân của bên cho thuê, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy phép kinh doanh nhà trọ nếu có.

(7) Môi trường sống và cộng đồng xung quanh

Một môi trường sống tốt sẽ hỗ trợ tích cực cho sinh hoạt hàng ngày. Người thuê nên quan sát cư dân xung quanh có thân thiện, yên tĩnh hay không. Tránh những nơi có tệ nạn xã hội, tiếng ồn kéo dài hoặc không đảm bảo vệ sinh môi trường.

Nội dung hợp đồng thuê phòng trọ cần có những nội dung nào?

Dựa theo các nội dung vừa nêu trên và quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì nội dung hợp đồng thuê phòng trọ cần có những nội dung sau:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá trị giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác:

- Điều kiện về tiền cọc và điều kiện hoàn trả.

- Điều kiện về chấm dút hợp đồng.

- Các cam kết về an ninh và điều kiện sống.

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

- Các thỏa thuận khác tùy vào hiện trạng thực tế tại nơi sinh viên dự định thuê trọ

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.