Ai hướng dẫn tính toán số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư?

Nội dung chính

Ai hướng dẫn tính toán số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư?

Căn cứ Điều 11 Nghị quyết 69/2025/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội ban hành quy định như sau:

Điều 11. Phương án phân chia số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Phân chia số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất lớn hơn số tiền chi cho công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp không lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:

Số tiền đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư còn lại sau khi đã trừ tất cả các chi phí hợp pháp liên quan sẽ được phân chia theo tỷ trọng tương ứng với phương án bồi thường giải phóng mặt bằng của chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng đất ở bị thu hồi đất (bao gồm cả phương án bồi thường về diện tích đất do Nhà nước quản lý) để thực hiện dự án.

Ủy ban nhân dân Thành phố quy định chi tiết hướng dẫn phương pháp tính toán nội dung này, ban hành quy định đồng bộ với quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố.

Như vậy, cơ quan hướng dẫn và quy định chi tiết phương pháp tính toán số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội, bảo đảm đồng bộ với quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Ai hướng dẫn tính toán số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư? (Hình từ Internet)

Ai có thẩm quyền xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ khoản 5 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm c khoản 9 Điều 4 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

[...]

5. Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất

a) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất, khu đất đấu giá. Hồ sơ gồm: thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính;

b) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức xác định giá khởi điểm theo quy định của pháp luật. Thời điểm xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất là thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

[...]

Theo đó, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của các thửa đất, khu đất đấu giá.

Hồ sơ gồm: thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng chi tiết liên quan đến thửa đất đấu giá đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trích lục bản đồ địa chính hoặc mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất đấu giá trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính;

Và cơ quan có chức năng quản lý đất đai tổ chức xác định giá khởi điểm theo quy định của pháp luật.

Thời điểm xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất là thời điểm cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai bao gồm những gì?

Căn cứ điểm a khoản 6 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

[...]

6. Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất

a) Cơ quan được giao nhiệm vụ đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ đấu giá gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai, hồ sơ gồm: phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt; văn bản phê duyệt giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai; dự thảo tờ trình, quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

[...]

Như vậy, hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai bao gồm:

- Phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt.

- Văn bản phê duyệt giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu giá theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 229 Luật Đất đai 2024.

- Dự thảo tờ trình và quyết định đấu giá quyền sử dụng đất.