Ba điểm sáng của thị trường địa ốc trong năm 2025

Nội dung chính

Nguồn cung thị trường địa ốc nhà ở tăng mạnh trong năm 2025

(1) Nguồn cung nhà ở tăng mạnh

Năm 2024 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà ở tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP HCM.

Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp của căn hộ chung cư đã đạt gần 30.000 căn, giúp chấm dứt tình trạng thiếu hụt nhà ở kéo dài trong nhiều năm qua. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở trong năm 2025, khi dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục tăng mạnh.

(2) Các dự án nhà ở tại Hà Nội

UBND TP Hà Nội đã thông báo rằng trong giai đoạn phát triển nhà ở 2021-2025, thành phố sẽ triển khai khoảng 85 dự án với gần 50.000 căn hộ.

Đặc biệt, khoảng 26 dự án khác dự kiến sẽ hoàn thành sau năm 2025, bổ sung thêm gần 10.000 căn hộ cho thị trường. Một trong những yếu tố quan trọng khiến nguồn cung căn hộ tăng mạnh là sự đẩy mạnh thủ tục đầu tư và đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án lớn.

(3) Thị trường căn hộ cao cấp và thấp tầng

Phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế trong thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội. Dự báo, gần 70% nguồn cung mới tại thành phố này thuộc nhóm căn hộ có giá từ 50 đến 80 triệu đồng/m2, chủ yếu là các dự án cao cấp và hạng sang.

Tại TP HCM, phân khúc cao cấp và hạng sang có thể chiếm tới 88% nguồn cung sơ cấp, cho thấy sự tập trung vào thị trường khách hàng có thu nhập cao.

Ngoài ra, thị trường nhà ở thấp tầng, đặc biệt là các khu đô thị vùng ven, cũng có tiềm năng tăng trưởng mạnh. Đây là lựa chọn phù hợp cho các gia đình có thu nhập trung bình, giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho đối tượng khách hàng rộng rãi hơn.

(4) Phát triển nhà ở xã hội

Bên cạnh các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp, thị trường bất động sản nhà ở xã hội cũng đang có những dấu hiệu khởi sắc. Tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp đã được cấp phép xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2025.

Ví dụ, dự án NO1 Hạ Đình với 440 căn hộ và dự án CT1 tại khu nhà xã hội Thượng Thanh sẽ mang đến hàng nghìn căn hộ cho những người có thu nhập thấp, góp phần cải thiện tình hình nhà ở cho các đối tượng này.

Ba điểm sáng của thị trường địa ốc trong năm 2025 (Hình từ Internet)

Phân khúc thị trường địa ốc công nghiệp phát triển mạnh mẽ với vốn FDI

(1) Bất động sản công nghiệp phát triển mạnh

Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục là "ngôi sao" trong thị trường địa ốc năm 2025. Việc Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các tập đoàn lớn như Apple, Nvidia và Samsung đã thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp.

Các công ty này đang mở rộng hoạt động sản xuất tại Việt Nam, điều này làm tăng nhu cầu đối với các khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng công nghiệp.

(2) Các khu công nghiệp tại các tỉnh

Các khu công nghiệp tại các tỉnh thành như Long An, Đồng Nai, Hải Phòng và Đà Nẵng đang trở thành điểm nóng thu hút đầu tư. Chính quyền các tỉnh cũng đang triển khai nhiều dự án phát triển khu công nghiệp mới nhằm phục vụ nhu cầu sản xuất của các công ty quốc tế.

Đặc biệt, các khu công nghiệp trong khu vực phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh, với diện tích đất công nghiệp lớn được cấp phép và khai thác trong thời gian tới.

(3) Sự gia tăng các giao dịch M&A

Một yếu tố quan trọng khác giúp thị trường bất động sản công nghiệp phát triển mạnh là sự gia tăng các giao dịch M&A (mua bán và sáp nhập).

Theo thống kê, giá trị giao dịch M&A bất động sản trong lĩnh vực công nghiệp đã đạt gần 2,94 tỷ USD trong 4 năm qua, trong đó khoảng 40% giao dịch liên quan đến bất động sản công nghiệp. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp đang được các nhà đầu tư nước ngoài đánh giá cao.

(4) Giá thuê đất công nghiệp tăng

Với sự gia tăng mạnh mẽ trong nhu cầu đất công nghiệp, giá thuê đất tại các khu công nghiệp trọng điểm cũng dự báo sẽ tăng 2-5% mỗi quý. Điều này phản ánh sự khan hiếm đất công nghiệp tại các khu vực có tiềm năng phát triển cao như Hà Nội, TP HCM và các tỉnh phía Nam.

Các nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ tiếp tục đổ vốn vào phân khúc này, giúp thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế công nghiệp.

Sự sôi động của thị trường địa ốc thương mại phân khúc văn phòng và bán lẻ

(1) Thị trường văn phòng cho thuê phát triển

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP HCM đang có sự phục hồi mạnh mẽ sau một thời gian suy giảm. Nhu cầu mở rộng và dịch chuyển văn phòng của các công ty đang tăng lên, kéo theo giá thuê văn phòng tại các thành phố lớn cũng có xu hướng tăng.

Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm khoảng 24.500 m2 văn phòng mới trong năm 2025, với mức giá thuê kỳ vọng tăng từ 1,7-2,2% trong các năm tới.

(2) Thị trường văn phòng tại TP HCM

Tại TP HCM, thị trường văn phòng cho thuê cũng đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Dự báo mức giá thuê sẽ tăng khoảng 5% trong năm 2025, đặc biệt là tại các tòa nhà văn phòng hạng A.

Những khu vực như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng dự kiến sẽ trở thành trung tâm văn phòng mới của thành phố, thu hút lượng lớn doanh nghiệp trong và ngoài nước.

(3) Thị trường bán lẻ: Nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ

Thị trường bán lẻ tại Việt Nam đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ vào nhu cầu tiêu dùng cá nhân ngày càng cao từ tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng trẻ cận giàu.

Các tập đoàn bán lẻ lớn như Aeon đang mở rộng mạng lưới siêu thị tại các thành phố lớn như TP HCM, Bình Dương và Đà Nẵng. Sự phát triển của tầng lớp trung lưu sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản bán lẻ.

(4) Tầng lớp trung lưu thúc đẩy thị trường bán lẻ

Theo dự báo, đến năm 2030, dân số thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ vượt quá 50 triệu người, tạo ra một thị trường tiêu dùng rộng lớn. Các nhà bán lẻ quốc tế đang bắt đầu chú ý đến thị trường này, với các kế hoạch mở rộng mạnh mẽ.

Các trung tâm thương mại tại Hà Nội và TP HCM sẽ trở thành điểm đến chính của các thương hiệu xa xỉ và các nhà bán lẻ quốc tế.

Với những yếu tố thúc đẩy mạnh mẽ từ các phân khúc nhà ở, công nghiệp và thương mại, thị trường địa ốc Việt Nam năm 2025 dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ có nhiều cơ hội trong các lĩnh vực này, từ bất động sản nhà ở cao cấp, công nghiệp cho đến văn phòng cho thuê và bất động sản bán lẻ.

Những cơ hội này không chỉ mang lại lợi nhuận lớn mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam trong tương lai.