Khi nào chủ sở hữu nhà ở thuộc dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thủ đô có quyền đề xuất dự án cải tạo?

Nội dung chính

Khi nào chủ sở hữu nhà ở thuộc dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thủ đô có quyền đề xuất dự án cải tạo?

Căn cứ khoản 4 Điều 20 Luật Thủ đô 2024 quy định như sau:

Điều 20. Cải tạo, chỉnh trang đô thị

[...]

4. Các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tại khu vực đô thị có quyền tự đề xuất thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị khi được toàn bộ số chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất nằm trong ranh giới dự án đề xuất cải tạo, chỉnh trang đô thị đồng thuận góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc cải tạo, chỉnh trang đô thị trong trường hợp này phải được lập thành dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, do doanh nghiệp được các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thống nhất lựa chọn làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết, lập dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trình Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt và triển khai thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị, bảo đảm phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

Trường hợp các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất góp quyền sử dụng đất để mở rộng quỹ đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh phục vụ cải tạo, chỉnh trang đô thị và không tự lựa chọn chủ đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện vai trò chủ đầu tư dự án.

[...]

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở trong dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được quyền đề xuất dự án khi toàn bộ các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất trong ranh giới dự án đều đồng thuận góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại đất đai theo quy định pháp luật.

Khi nào chủ sở hữu nhà ở thuộc dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Thủ đô có quyền đề xuất dự án cải tạo? (Hình từ Internet)

Căn cứ vào đâu các chủ sở hữu nhà ở tại khu vực đô thị trên địa bàn Thủ đô có quyền tự đề xuất thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị không?

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 68/2025/NQ-HĐND được ban hành bởi Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội có nội dung như sau:

Điều 7. Trình tự thực hiện cải tạo chỉnh trang đô thị

1. Căn cứ các khu vực đô thị được thực hiện cải tạo chỉnh trang đô thị theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Thủ đô, các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất tại khu vực đô thị có quyền tự đề xuất thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy định tại khoản 4 Điều 20 Luật Thủ đô.

2. Đối với khu vực đô thị mà chưa có dự án cải tạo chỉnh trang đô thị thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân Thành phố tổ chức công bố công khai để kêu gọi đầu tư theo quy định tại khoản 5 Điều 20 Luật Thủ đô. Dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản này thực hiện đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều 6 Nghị quyết này.

3. Trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo chỉnh trang theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì thực hiện theo trình tự quy định sau đây:

a) Nếu thuộc trường hợp cấp bách thì thực hiện quy định tại khoản 4 Điều 9 Nghị quyết này để thực hiện cải tạo, chỉnh trang đô thị;

b) Nếu không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có khu vực đô thị thuộc một trong các trường hợp cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này có trách nhiệm thực hiện cải tạo chỉnh trang đô thị tại địa phương theo quy định và thực hiện đầu tư bằng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị quyết này đối với các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị trên địa bàn do mình quản lý.

4. Ủy ban nhân dân Thành phố quy định chi tiết trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án cải tạo chỉnh trang đô thị bằng nguồn vốn khác.

Theo đó, căn cứ các khu vực đô thị được thực hiện cải tạo chỉnh trang đô thị, các chủ sở hữu nhà ở tại khu vực đô thị trên địa bàn Thủ đô có quyền tự đề xuất thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Nghị quyết 68/2025/NQ-HĐND có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 12 năm 2025

Chủ sở hữu nhà ở có quyền khiếu nại đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình không?

Căn cứ điểm h khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

[...]

h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

i) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật này.

3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở.