Hà Nội giao đất xây dựng Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân IA25 tại Khu đô thị Nam Thăng Long

Nội dung chính

Hà Nội giao đất xây dựng Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân IA25 tại Khu đô thị Nam Thăng Long

Ngày 27/10/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 5336/QĐ-UBND về việc giao cho Công ty cổ phần Thái Nam Land (đại diện nhà đầu tư liên danh giữa Công ty cổ phần Thái Nam Land và Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Công ty TNHH Một thành viên) 18.142m2 đất tại phường Phú Thượng để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an) tại ô đất ký hiệu IA25 thuộc quỹ đất 20% dự án Khu đô thị Nam Thăng Long.

Theo đó, UBND thành phố Hà Nội giao đất xây dựng Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân IA25 tại Khu đô thị Nam Thăng Long với các nội dung như sau:

(1) Giao cho Công ty cổ phần Thái Nam Land 18.142m2 đất tại phường Phú Thượng để thực hiện dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an) tại ô đất ký hiệu IA25 thuộc quỹ đất 20% dự án Khu đô thị Nam Thăng Long theo chủ trương đầu tư được Bộ trưởng Bộ Công an chấp thuận tại Quyết định 6843/QĐ-BCA-H02 ngày 08/8/2025.

(2) Vị trí, ranh giới, diện tích 18.142m2 đất xác định tại Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH-03 tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần thiết kế quy hoạch kiến trúc cảnh quan Hà Nội lập, được UBND phường Phú Thượng phê duyệt kèm theo Quyết định 345/QĐ-UBND ngày 09/10/2025 về việc phê duyệt Đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II tại ô đất ký hiệu I.A.25, phường Phú Thượng.

(3) Trong tổng diện tích 18.142m2 đất, có:

- 14.514m² đất để xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an):

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký Quyết định 5336/QĐ-UBND 2025; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ theo thời hạn ổn định lâu dài.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- 3.628m2 đất để xây dựng nhà ở thương mại:

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định này; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP theo thời hạn ổn định lâu dài.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

(4) Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án có sử dụng đất và theo quy định tại Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Hà Nội giao đất xây dựng Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân IA25 tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện trong việc giao đất xây dựng Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân IA25 tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Hà Nội)

Theo Điều 2 Quyết định 5336/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện trong việc giao đất xây dựng Nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân IA25 tại Khu đô thị Nam Thăng Long (Hà Nội) như sau:

(1) Công ty cổ phần Thái Nam Land (đại diện nhà đầu tư liên danh giữa Công ty cổ phần Thái Nam Land và Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Công ty TNHH Một thành viên) có trách nhiệm:

- Đối với diện tích 14.514m2 đất để xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân (nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an): Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định.

- Đối với diện tích 3.628m2 đất để xây dựng nhà ở thương mại:

+ Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất theo quy định; 

+ Liên hệ với Thuế thành phố Hà Nội để xác định tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định;

+ Liên hệ với Kho bạc Nhà nước khu vực I để nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí,... (nếu có) theo quy định;

+ Sau khi hoàn thành các nội dung trên, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định.

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện xây dựng theo quy định.

- Liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua căn hộ theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Phú Thượng để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

- Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy…

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

(2) Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm:

- Xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất đối với diện tích 3.628m2 đất để xây dựng nhà ở thương mại theo quy định;

- Xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định.

(3) Sở Tài chính có trách nhiệm hướng dẫn Tổng Công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Công ty TNHH MTV thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án Nhà ở cao tầng để bán tại lô đất I.A.25 - Khu đô thị Nam Thăng Long theo quy định của pháp luật về đầu tư.

(4) Thuế thành phố Hà Nội có trách nhiệm thông báo cho người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

(5) Kho bạc Nhà nước khu vực 1 có trách nhiệm thu tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí,... (nếu có) theo quy định.

(6) Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội và UBND phường Phú Thượng có trách nhiệm chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

Theo Điều 15 Luật Đất đai 2024, các trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất gồm:

- Có chính sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có đất sản xuất do quá trình chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

- Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất trong việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tục hành chính về đất đai, khai thác thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Giải quyết tranh chấp đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.