Đâu là phân khúc sẽ làm chủ thị trường bất động sản 2025?

Nội dung chính

Tổng quan về thị trường bất động sản năm 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 dự báo sẽ có những sự thay đổi mạnh mẽ, chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như kinh tế vĩ mô, chính sách pháp lý, nhu cầu thị trường và xu hướng đầu tư mới.

Sau một giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường đang bước vào thời kỳ sàng lọc, trong đó chỉ những phân khúc thực sự có tiềm năng mới có thể phát triển bền vững.

Một số yếu tố quan trọng tác động đến thị trường bất động sản 2025 bao gồm:

Chính sách điều chỉnh pháp lý: Chính phủ đang có những thay đổi trong chính sách đất đai, tín dụng và thuế nhằm kiểm soát thị trường.

Sự phục hồi của nền kinh tế: Sau những khó khăn giai đoạn trước, kinh tế Việt Nam đang dần ổn định, thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào bất động sản.

Đầu tư nước ngoài: Làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc và các nước khác sang Việt Nam tiếp tục làm tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp.

Xu hướng tiêu dùng mới: Người mua ngày càng quan tâm đến giá trị thực của bất động sản, ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực hơn là đầu cơ.

Vậy đâu là phân khúc sẽ làm chủ thị trường bất động sản 2025? Dưới đây là những phân khúc tiềm năng nhất dự kiến sẽ dẫn dắt thị trường.

Phân khúc chủ đạo trong bất động sản năm 2025

(1) Bất động sản công nghiệp động lực tăng trưởng mạnh mẽ

Bất động sản công nghiệp đang là phân khúc phát triển nhanh nhất trong những năm gần đây và dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2025.

Lý do chính đến từ sự gia tăng đầu tư nước ngoài, đặc biệt từ các doanh nghiệp chuyển dịch sản xuất khỏi Trung Quốc để tận dụng lợi thế chi phí nhân công thấp và chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn của Việt Nam.

Một số khu vực trọng điểm thu hút đầu tư bất động sản công nghiệp gồm:

Bắc Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang: Các trung tâm sản xuất điện tử lớn của Việt Nam, với sự góp mặt của các tập đoàn như Samsung, Foxconn.

Bình Dương, Đồng Nai, Long An: Các khu vực phát triển mạnh về công nghiệp nhẹ và logistics, gần TP.HCM giúp tối ưu chuỗi cung ứng.

Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nghệ An: Những khu vực mới nổi đang thu hút sự quan tâm nhờ vào hạ tầng giao thông phát triển.

Bên cạnh đó, với sự phát triển của thương mại điện tử, nhu cầu về kho bãi và logistics cũng gia tăng mạnh mẽ. Các doanh nghiệp đang tìm kiếm những kho hàng hiện đại, tích hợp công nghệ, giúp tối ưu hóa hoạt động lưu trữ và vận chuyển.

(2) Bất động sản nhà ở giá rẻ đáp ứng nhu cầu ở thực

Một trong những vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là sự mất cân bằng giữa cung và cầu. Trong khi nhu cầu nhà ở giá rẻ rất cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung lại cực kỳ hạn chế.

Năm 2025, với những chính sách mới của Chính phủ nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, đây sẽ là phân khúc có tiềm năng bứt phá.

Những yếu tố thúc đẩy phân khúc này gồm:

Dân số đô thị tăng nhanh: Số lượng người lao động đổ về các thành phố lớn ngày càng cao, kéo theo nhu cầu nhà ở giá rẻ.

Chính sách hỗ trợ từ Chính phủ: Các gói tín dụng ưu đãi giúp người có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nhà ở.

Sự điều chỉnh từ doanh nghiệp bất động sản: Các chủ đầu tư đang dần chuyển hướng sang phân khúc trung cấp và giá rẻ thay vì chỉ tập trung vào bất động sản cao cấp.

Tuy nhiên, để thực sự phát triển bền vững, phân khúc này cần có sự cải thiện về quỹ đất, thủ tục pháp lý và cơ chế tài chính để các doanh nghiệp có thể triển khai dự án với mức giá hợp lý.

Đâu là phân khúc sẽ làm chủ thị trường bất động sản 2025? (Hình từ Internet)

(3) Bất động sản nghỉ dưỡng là cơ hội phục hồi mạnh mẽ

Sau một thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang trên đà hồi phục và có tiềm năng tăng trưởng trong năm 2025.

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam, các khu nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển và mô hình second-home (ngôi nhà thứ hai) đang trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ gồm:

Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng: Các thành phố du lịch nổi tiếng với lượng khách quốc tế cao.

Quảng Ninh, Thanh Hóa, Bình Thuận: Những điểm đến mới nổi nhờ vào hạ tầng du lịch phát triển.

Hòa Bình, Lâm Đồng, Quảng Nam: Xu hướng nghỉ dưỡng ven đô, phục vụ nhu cầu lưu trú dài hạn của khách hàng có thu nhập cao.

Tuy nhiên, phân khúc này vẫn đối mặt với một số thách thức như pháp lý chưa rõ ràng đối với các loại hình condotel, officetel, cũng như khả năng khai thác thực tế của các dự án. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi tham gia thị trường này.

Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong đó, bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng là những phân khúc có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và sẽ làm chủ thị trường trong năm tới.

Bất động sản công nghiệp dẫn đầu nhờ vào sự gia tăng đầu tư nước ngoài và phát triển sản xuất.

Bất động sản nhà ở giá rẻ đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đô thị.

Bất động sản nghỉ dưỡng tận dụng đà phục hồi của ngành du lịch để phát triển mạnh mẽ.

Các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cần có chiến lược phù hợp để tận dụng cơ hội từ các phân khúc này, đồng thời theo dõi sát sao các chính sách và xu hướng thị trường để có quyết định đúng đắn.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

(1) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

(2) Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(3) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(4) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

(5) Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

(6) Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

(7) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.