Sơn lại mặt ngoài nhà ở riêng lẻ có phải xin giấy phép xây dựng không?

Nội dung chính

Sơn lại mặt ngoài nhà ở riêng lẻ có phải xin giấy phép xây dựng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 như sau:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

[...]

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

[...]

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

[...]

Theo đó, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ thuộc các trường hợp sau đây được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình

- Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Như vậy, nếu việc sơn lại mặt ngoài nhà ở riêng lẻ không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật thì sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Sơn lại mặt ngoài nhà ở riêng lẻ có phải xin giấy phép xây dựng không? (Hình từ Internet)

Điều kiện để mua bán nhà ở riêng lẻ sau khi đã hoàn công xây dựng xong

Nhà ở riêng lẻ sau khi đã hoàn công xây dựng xong muốn mua bán thì cần đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Tìm mua tại đâu để nhà đẹp từ vẻ ngoài, chắc từ kết cấu?

Bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà không chỉ có diện mạo bắt mắt mà còn phải đảm bảo sự bền vững theo thời gian? Bạn lo lắng những ngôi nhà vừa được sơn sửa mới chỉ là cách để "che mắt" những khiếm khuyết về xây dựng?

Tại Thư Viện Nhà Đất, chúng tôi định nghĩa lại tiêu chuẩn của một ngôi nhà đáng mua: Diện mạo hoàn mỹ phải đi đôi với kết cấu vững chắc.

Tại sao bạn nên tin chọn danh mục mua nhà ở của Thư Viện Nhà Đất?

- Vẻ ngoài không chỉ là lớp sơn: Chúng tôi hiểu rằng việc sơn lại mặt ngoài giúp ngôi nhà thêm sức sống, nhưng giá trị thật nằm ở sự chăm chút của chủ nhà. Thư Viện Nhà Đất ưu tiên những bất động sản có sự hài hòa giữa thẩm mỹ hiện đại và sự chỉn chu trong bảo trì.

- Pháp lý sạch, bàn giao nhanh: Mọi ngôi nhà trong danh mục đều được duyệt tin đăng, minh bạch pháp lý, giúp bạn an tâm tuyệt đối khi xuống tiền.

>>> Truy cập vào danh mục mua nhà ở tại Thư Viện Nhà Đất. Nơi mỗi ngôi nhà đều là một lời khẳng định về giá trị vững bền và sự minh bạch tuyệt đối.