Các căn hộ ở của Nhà chung cư hỗn hợp HH2 thuộc Khu đô thị và nhà ở xã hội tại thành phố Vinh (cũ) đã đủ điều kiện mở bán

Nội dung chính

Các căn hộ ở của Nhà chung cư hỗn hợp HH2 thuộc Khu đô thị và nhà ở xã hội tại thành phố Vinh (cũ) đã đủ điều kiện mở bán

Ngày 29/8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã có Công văn 6423/SXD-QLN về việc điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn hộ ở của Nhà chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh (nay là phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An).

Theo đó, tại Công văn 6423/SXD-QLN nêu rõ các căn hộ ở của Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh (nay là phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An) đã đủ điều kiện mở bán.

Thông tin Nhà chung cư hỗn hợp HH2 thuộc Khu đô thị và nhà ở xã hội tại thành phố Vinh (cũ)

Theo Công văn 6423/SXD-QLN 2025 có nêu một số thông tin Nhà chung cư hỗn hợp HH2 thuộc Khu đô thị và nhà ở xã hội tại thành phố Vinh (cũ) như sau:

(1) Tên dự án: Khu đô thị và nhà ở xã hội.

(2) Tên hạng mục công trình: Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2.

(3) Địa điểm xây dựng: Phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An (trước ngày 01/7/2025 là xã Hưng Hòa, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An).

(4) Chủ đầu tư: Công ty CP Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào.

Các căn hộ ở của Nhà chung cư hỗn hợp HH2 thuộc Khu đô thị và nhà ở xã hội tại thành phố Vinh (cũ) đã đủ điều kiện mở bán (Hình từ Internet)

Quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.