Tiêu chuẩn ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Nai

Nội dung chính

Tiêu chuẩn ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Nai là gì?

Căn cứ Điều 5 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND tỉnh Đồng Nai quy định tiêu chuẩn ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Nai như sau:

(1) Ưu tiên các trường hợp thuê nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Nai do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công theo thứ tự sau:

- Người có công với cách mạng; thân nhân liệt sĩ;

- Người khuyết tật;

- Cán bộ, công chức, viên chức thuộc tỉnh Bình Phước (cũ) khi sáp nhập tỉnh phải di chuyển nơi làm việc sang tỉnh Đồng Nai; cán bộ, công chức, viên chức thuộc trường hợp điều động, luân chuyển;

- Cán bộ, công chức, viên chức;

- Mẹ đơn thân;

- Nữ giới;

- Người dưới 35 tuổi;

- Đối tượng có khó khăn về nhà ở khác: Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét cho từng trường hợp cụ thể để quyết định việc cho thuê.

(2) Ưu tiên các trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội do các doanh nghiệp đầu tư xây dựng theo thứ tự sau:

- Người có công với cách mạng; thân nhân liệt sĩ;

- Người khuyết tật;

- Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở, kể cả đối tượng thuộc trường hợp bị giải tỏa, phá dỡ nhà ở để giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đầu tư công, dự án trọng điểm, cấp bách, dự án thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện bố trí tái định cư.

- Cán bộ, công chức, viên chức thuộc tỉnh Bình Phước (cũ) khi sáp nhập tỉnh phải di chuyển nơi làm việc sang tỉnh Đồng Nai; cán bộ, công chức, viên chức thuộc trường hợp điều động, luân chuyển;

- Mẹ đơn thân;

- Nữ giới;

- Người dưới 35 tuổi.

(3) Việc xác định tỷ lệ đối tượng thuộc diện ưu tiên tại khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND không phải bốc thăm để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

(4) Trường hợp đối tượng quy định tại điểm a, điểm b và điểm c và điểm d khoản 2 Điều 5 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND thì không phải bốc thăm cạnh tranh với các nhóm đối tượng khác, trừ trường hợp số hồ sơ đăng ký của bốn nhóm đối tượng này nhiều hơn số căn hộ nhà ở xã hội dùng để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Tiêu chuẩn ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Hộ gia đình bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường có được mua nhà ở xã hội không?

Căn cứ khoản 10 Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hỗ trợ mua nhà ở xã hội có đối tượng là hộ gia đình bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường sẽ được hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội.

Ngoài ra, hộ gia đình bị thu hồi đất cần đáp ứng điều kiện về nhà ở quy định tại Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15 cần đáp ứng như sau:

- Đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội và vợ (chồng) của đối tượng đó chưa đứng tên sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương (sau sáp nhập) mở bán nhà ở xã hội.

- Đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội đã có nhà nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

- Trường hợp đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình thì điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội là chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Lưu ý: Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc chính thức có hiệu lực từ 01/06/2025 và hết hiệu lực vào 01/06/2030.

Tóm lại, Hộ gia đình bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở trước đó đáp ứng điều kiện về nhà ở kể trên sẽ được mua nhà ở xã hội.

Mẹ có được mua nhà ở xã hội rồi sang tên cho con không?

Nếu người mẹ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì căn cứ điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 về quy định sang tên nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Mẹ có được mua nhà ở xã hội rồi sang tên cho con không? Như vậy, mẹ vẫn được mua nhà ở xã hội rồi sang tên cho con nếu đáp ứng điều kiện:

- Nếu người con thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội thì được phép sang tên thời hạn tùy ý với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Nếu người con không thuộc đối tượng được mua nhà thì ngôi nhà đó người mẹ mua phải đủ thời hạn 05 năm mới được sang tên (chuyển nhượng) nhà ở này cho con.