Quy hoạch tổng mặt bằng Khu sân golf Kim Bảng và hồ Ba Hang thuộc Khu du lịch quốc gia Tam Chúc (Hà Nam)

Nội dung chính

Quy hoạch tổng mặt bằng Khu sân golf Kim Bảng và hồ Ba Hang thuộc Khu du lịch quốc gia Tam Chúc (Hà Nam)

Ngày 13/6/2025, UBND tỉnh Hà Nam đã ban hành Quyết định 1229/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu sân golf Kim Bảng và hồ Ba Hang thuộc Khu du lịch quốc gia Tam Chúc, thị xã Kim Bảng, tỉnh Hà Nam (khu số 5).

Theo đó, tại mục 5.1 khoản 5 Điều 1 Quyết định 1229/QĐ-UBND 2025 quy định cụ thể về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất Khu sân golf Kim Bảng và hồ Ba Hang thuộc Khu du lịch quốc gia Tam Chúc (Hà Nam) cụ thể như sau:

Các chức năng trong quy hoạch được cụ thể hóa từ đồ án Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; bao gồm các chức năng chính sau:

- Nhóm nhà ở: Phân bố chủ yếu tại khu vực phía Nam gần tuyến Quốc lộ 21 và lân cận khu vực sân golf Kim Bảng. Các công trình thấp tầng, tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 60%.

- Hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Phân bố chủ yếu tại phía Bắc khu A và phía Nam khu C gần khu vực hồ Ba Hang và khu dịch vụ du lịch; tỷ lệ các chức năng được cụ thể trong hồ sơ quy hoạch. Các công trình có tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 50%.

- Giáo dục: Đất trường học quy hoạch mới (THCS, tiểu học, mầm non) được cụ thể hóa từ đất đơn vị ở mới theo Quy hoạch chung đô thị, bố trí tập trung thành cụm trường học tại trung tâm đơn vị ở, hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ đảm bảo quy mô và bán kính phục vụ trong đơn vị ở. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 3 tầng đối với công trình trường mầm non và tối đa 5 tầng đối với trường tiểu học, THCS.

- Khu dịch vụ: Bao gồm các công trình dịch vụ được phân bổ ở cả 3 khu, trên các trục đường chính kết nối từ Quốc lộ 21 vào các tiểu khu, ở vị trí đảm bảo bán kính phục vụ cho từng tiểu khu. Các công trình có tầng cao tối đa 7 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%.

- Khu dịch vụ du lịch: Bố trí tại khu vực phía Nam gắn với khu vực đồi núi gần hồ Ba Hang. Các công trình có tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 15%.

- Cây xanh sử dụng hạn chế: Là khu vực sân golf Kim Bảng. Các công trình thấp tầng, tầng cao tối đa 4 tầng, mật độ xây dựng gộp tối đa 5%.

- Cây xanh sử dụng công cộng: Đất cây xanh sử dụng công cộng được bố trí tập trung tại khu vực hồ Ba Hang và khu vực nhóm ở mới. Các công trình xây dựng trong khu vực cây xanh sử dụng công cộng tầng cao tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%.

- Cây xanh chuyên dụng: Hành lang bảo vệ hoặc cách ly đường điện 220kV và 500kV, hạ tầng kỹ thuật,... được xác định cụ thể tại quy hoạch chi tiết, tuân thủ Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

- Bãi đỗ xe: Bố trí 02 bãi đỗ xe tại phía Bắc và phía Nam phân khu để hỗ trợ đỗ xe cho các phương tiện khi tiếp cận các khu chức năng trong phân khu. Các công trình xây dựng trong khu vực bãi đỗ xe tầng cao tối đa 1 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%.

- Lâm nghiệp, đồi núi: Khu vực lâm nghiệp, đồi núi cơ bản tuân thủ theo Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng về quy mô và vị trí; đảm bảo tuân thủ theo các ranh giới rừng, ranh giới bảo vệ voọc mông trắng và ranh giới vùng cấm khai thác khoáng sản.

Bảng tổng hợp sử dụng đất Khu sân golf Kim Bảng và hồ Ba Hang thuộc Khu du lịch quốc gia Tam Chúc (Hà Nam)

Lưu ý:

Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của từng ô quy hoạch là các chỉ tiêu chung từng loại chức năng đất nhằm kiểm soát phát triển cho từng khu vực.

Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các dự án đầu tư xây dựng, ranh giới, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của từng ô đất sẽ được xác định cụ thể trên cơ sở đảm bảo chỉ tiêu chung của cả ô quy hoạch theo quy hoạch phân khu và đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành, các quy định của pháp luật hiện hành và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Trong nhóm nhà ở hiện trạng bao gồm: đất xây dựng nhà ở, công trình phục vụ nhóm nhà ở như vườn hoa, sân chơi, đường giao thông, hạ tầng... và đất khác hiện có trong khu dân cư... được cụ thể hoá ở quy hoạch chi tiết.

"Trên đây là thông tin Quy hoạch tổng mặt bằng Khu sân golf Kim Bảng và hồ Ba Hang thuộc Khu du lịch quốc gia Tam Chúc (Hà Nam)"

Quy hoạch tổng mặt bằng Khu sân golf Kim Bảng và hồ Ba Hang thuộc Khu du lịch quốc gia Tam Chúc (Hà Nam) (Hình từ Internet)

Mục tiêu Quy hoạch Khu sân golf Kim Bảng và hồ Ba Hang thuộc Khu du lịch quốc gia Tam Chúc (Hà Nam)

Căn cứ theo mục 3.1 khoản 3 Điều 1 Quyết định 1229/QĐ-UBND 2025 nêu cụ thể về mục tiêu quy hoạch Khu sân golf Kim Bảng và hồ Ba Hang thuộc Khu du lịch quốc gia Tam Chúc (Hà Nam) như sau:

- Cụ thể Quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050; các quan điểm, mục tiêu phát triển du lịch, định hướng phát triển của khu du lịch quốc gia Tam Chúc theo quy hoạch tổng thể phát triển khu du lịch Tam Chúc, định hướng phát triển chung của toàn đô thị Kim Bảng nhằm hình thành Khu du lịch trọng điểm quốc gia.

- Khai thác tiềm năng, lợi thế vị trí, giá trị cảnh quan tự nhiên kết hợp bảo tồn, tôn tạo hệ sinh thái tự nhiên trong khu vực. Tạo động lực để phát triển kinh tế xã hội bền vững.

- Hình thành khu vực tổ chức các giải thi đấu thể thao quốc gia và khu vực, tổ chức hội nghị hội thảo, nghỉ dưỡng, chơi golf, tham gia các hoạt động thể thao ngoài trời; quy hoạch, tổ chức lại một số khu dân cư phục vụ các hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng.

- Làm cơ sở pháp lý cho việc triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết 1/500, quản lý các dự án đầu tư xây dựng, quản lý quá trình xây dựng và phát triển.