Hồ sơ pháp lý chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh Nghệ An

Nội dung chính

Hồ sơ pháp lý chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh Nghệ An

Ngày 29/8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An đã có Công văn 6423/SXD-QLN về việc điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với các căn hộ ở của Nhà chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh (nay là phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An).

Tên hạng mục công trình: Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2;

Chủ đầu tư: Công ty CP Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào.

Hồ sơ pháp lý chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh cụ thể:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án:

[2] Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 7327740310 chứng nhận thay đổi lần thứ 6 ngày 08/01/2025 của Sở Kế hoạch và Đầu tư Nghệ An cấp.

[3] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án:

Quyết định số 1631/QĐ-UBND ngày 19/5/2023 của UBND thành phố Vinh về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh.

Văn bản số 103/SXD-QLXD ngày 17/02/2025 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh.

Văn bản số 09/TB-VILACO ngày 01/7/2025 của Công ty CP Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh.

Quyết định số 08/QĐ-VILACO ngày 01/7/2025 của Công ty CP Tổng Công ty hợp tác kinh tế Việt Lào về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công công trình Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh.

Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng phần móng của công trình Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2.

[4] Thông tin về đất đai của công trình: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mã số DE 181192 ngày 20/9/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) cấp.

[5] Thông tin pháp lý khác có liên quan:

Quyết định số 2675/QĐ-BTNMT ngày 15/9/2023 của Bộ Tài Nguyên và Môi trường về việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh.

Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 1846/TD-PCCC ngày 27/6/2025 của Cục Cảnh sát PCCC&CNCH – Bộ Công an.

Văn bản chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình số 308/TC-QC ngày 08/6/2022 của Cục Tác chiến – Bộ Tổng tham mưu.

Hồ sơ pháp lý chung cư hỗn hợp HH2 thuộc dự án Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa, thành phố Vinh Nghệ An (Hình từ Internet)

Nguyên tắc sử dụng nhà chung cư hỗn hợp cần đáp ứng những yêu cầu kỹ thuật chung nào?

Tiểu mục 2.1 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về yêu cầu chung đối với nhà chung cư cụ thể như sau:

- Nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, ổn định và tuổi thọ thiết kế. Không xây dựng nhà trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt đất, lở đất, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng.

- Nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy theo QCVN 06:2021/BXD và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.

- Nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD.

- Nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế, xây dựng đáp ứng các yêu cầu sử dụng năng lượng hiệu quả theo QCVN 09:2017/BXD.

- Nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các quy định về an toàn sinh mạng và sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD. Yêu cầu về phòng chống mối cho nhà chung cư tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng.

- Nhà chung cư hỗn hợp phải được bảo trì theo đúng quy trình.

- Phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có lối ra vào (không bao gồm buồng thang bộ thoát nạn) độc lập.

- Các phần chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các dịch vụ khác trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khu vực riêng, theo dự án được phê duyệt và quản lý vận hành theo quy định.

- Các không gian công cộng, không gian sử dụng chung trong Nhà chung cư hỗn hợp phải có các thiết bị giám sát an ninh hoặc các giải pháp khác nhằm phát hiện, ngăn chặn các nguy cơ có thể xảy ra đối với trẻ em nói riêng, người và công trình nói chung.

Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2 thuộc phường nào từ 1/7/2025?

Trước đó, địa điểm xây dựng Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2 là xã Hưng Hòa, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1678/NQ-UBTVQH15 cụ thể như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Nghệ An

[...]

116. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Bến Thủy, Hưng Dũng, Hưng Phúc, Trung Đô, Trường Thi, Vinh Tân và xã Hưng Hòa thành phường mới có tên gọi là phường Trường Vinh.

117. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Cửa Nam, Đông Vĩnh, Hưng Bình, Lê Lợi, Quang Trung và xã Hưng Chính thành phường mới có tên gọi là phường Thành Vinh.

118. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hưng Đông, phường Quán Bàu, xã Nghi Kim và xã Nghi Liên thành phường mới có tên gọi là phường Vinh Hưng.

119. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Hà Huy Tập, Nghi Đức, Nghi Phú và xã Nghi Ân thành phường mới có tên gọi là phường Vinh Phú.

120. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hưng Lộc và các xã Nghi Phong, Nghi Thái, Nghi Xuân, Phúc Thọ thành phường mới có tên gọi là phường Vinh Lộc.

121. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Nghi Hải, Nghi Hòa, Nghi Hương, Nghi Tân, Nghi Thu, Nghi Thủy và Thu Thủy thành phường mới có tên gọi là phường Cửa Lò.

[...]

Theo đó, Nhà ở chung cư hỗn hợp HH2 thuộc phường Trường Vinh, Nghệ An từ 1/7/2025.